5月土地与住宅冷热不均 住宅创16个月新高

　　 土地创三年新低，住宅创16个月新高

　　上海易居房地产研究院最新报告对10个典型城市进行监测显示，5月土地出让金创下近3年新低。与此相反，商品住宅成交量则显著反弹，创下近16个月新高，反弹力度强于今年3月。 

　　报告显示，本月10个典型城市土地成交建筑面积处于近三年来低位，同时土地出让金收入为131亿元，环比下降41%，同比下降50%。事实上从2010年12月土地出让收入达到近5年来最高值后，开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达9个月，本月更是创下近3年来新低。 

　　与此同时，5月成交量却再次创下新高。报告显示，今年5月，10个典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，创下近16个月的新高，成交面积为668万平方米，环比4月上涨29%，同比增长15%，已经连续3个月同比正增长。 

　　一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显，也创下近16个月新高，成交面积为331万平方米，环比上涨40%，同比大幅增长了20%，其中以北京和深圳同比增幅最为显著，分别为47%和41%。上海是唯一出现同比负增长的一线城市，下降2%，但仍然创下近12个月的新高，较2011年处于较高水平。 

　　根据链家地产市场研究部统计，今年北京入市的项目共有68个，总供应量为15526套，截至目前，包括5月底入市的项目外，仍有15个项目尚未显示签约。整体签约率为29.4%；去年同期，入市的49个项目中，只有5月底的5个未显示成交，整体签约率达到47.9%。虽然整体差距明显，但近期有部分项目显示热销。新入市项目中，目前有13个项目成交量超过百套。总成交量为3452套，占比达到76%。   

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，土地市场持续遇冷，说明一方面在紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地意愿明显不足，另一方面开发商资金链紧张情况也并没有明显改善，对于土地竞标，开发商仍保持谨慎态度。5月成交量的上升，主要与积压的购房需求继续释放，加之5月房企促销力度加大，有效刺激了刚性需求的增长。　　　(邢飞)