百万房贷20年期 降息后月省百余元

　　业界分析认为：限购不变的情况下不会有明显刺激作用，但会提振购房者入市信心

　　作者：王莎莎 王卫国 原创 手机看新闻

    摘要：对于普通购房者最为关心的利息降了，楼市价格到底会不会上涨的问题，几乎所有受访的房地产人士都认同降息对楼市未来价格的直接影响并不大，多是体现在提振购房者信心上。

　　南都讯 对于普通购房者最为关心的利息降了，楼市价格到底会不会上涨的问题，几乎所有受访的房地产人士都认同降息对楼市未来价格的直接影响并不大，多是体现在提振购房者信心上。

　　深圳市诚品地产总经理罗雷分析，此次降息幅度带来的成本变化在整个购房成本中不会占据很大的比重，但在政策放宽之下，对购房者信心的作用要远远大于购房成本，暂时还不会导致未来楼价上涨。“尤其是在目前限购令的调控政策之下，不会有明显刺激作用。”

　　21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧则认为，“未来楼市成交量会上涨，但是不会大涨；成交价格则不会像今年上半年那样走下坡路，基本能够止跌了，预计即使上涨，后市成交价格也会趋于平稳。”

　　深圳龙华新区的水榭春天5期即将于本周日开盘，此前项目开发商介绍的销售价格为参考去年6月开盘价格。昨日晚间南都记者致电其项目负责人，该负责人解释，选择在降息之后开盘为巧合，对销售保持“谨慎乐观”态度，他倒是更加看重近期深圳市场的逐渐活跃，周日开盘不会考虑提价，但是长期则不好说，“我们主要会根据开盘销售情况来决定价格是否变化。”

　　北京兰德房地产咨询(中国)有限公司总裁宋延庆向南都记者表示，降息对楼市具有两面性。不好的一面在于：原本利率就处于低水平，目前由于下调利率，对于广大银行储户来说是不好的事情，负利率更为明显。

　　观点PK

　　楼价会上涨？

　　国家信息中心预测部首席经济学家祝宝良表示，降息对抑制下行会有明显作用，但不能指望此举保8。降息对房地产市场是利好，但并不意味着将放松宏观调控。房地产调控主要手段是限购和保障房。

　　独立经济学家谢国忠看淡降息对楼市的影响。他表示，中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。(来源：南方都市报 南都网)

　　通胀会反弹？

　　中信证券首席宏观经济学家诸建芳认为，通胀的回落刚好为降息腾出了一个空间，往后通胀压力仍会减轻。首先由于今年的经济增长放缓和需求不旺导致基本面不是很强，这样国内通胀的压力是逐步减少的；其次，美元强势导致大宗商品价格下行，这样对于输入型的通胀也会有一定的缓解；最后，食品价格的总体趋势处于一种高位回落的态势。

　　独立经济学家谢国忠表示，现在中国的潜在通胀还是很高的，近段时间油价下调可能缓解了一下，降息会促使通胀重新抬头。

　　股市大利好？

　　英大证券研究所所长李大霄表示，降息属于重大利好，能够稳定经济与股市，会对股市有显著作用。西南证券首席研究员张仕元认为，降息将有助于对冲当前A股市场的一些负面因素，2300点有望快速收复。

　　宏源证券首席经济学家房四海认为，此次政策利好作用将延续一两个季度，股指可望上涨一两百点。但中国亟须产业升级的局面不会有什么改变，真正的牛市还很遥远。

　　本版文字：南都记者王莎莎 王卫国实习生王蕾 肖乐