湖南长沙6月土地市场供应迎来小高峰

　　截至目前，本月已有12宗土地将挂牌截止，创春节后单月供应量新高

　　洋湖垸湿地公园一期开放、先导区规划展示馆的开放，3号地铁线规划落定、湘府路大桥竣工在即……都让洋湖垸片区的影响力和知名度直线上升。 图/记者沈荣华

　　进入6月，2012年时间过半，冷清多时的长沙土地市场终于迎来了供应量回升的小高峰。根据长沙市国有建筑用地使用权网上挂牌出让系统显示，截至目前，本月已有12宗土地将挂牌截止(2月为4宗，3月为1宗4月为7宗)，这个数据创下今年春节后的单月供应量新高。

　　本报记者刘渝渝 长沙报道

　　12宗地全在大河西 

　　公开挂牌信息显示，12宗将在本月挂牌截止的土地中，有7宗为5月底挂出，5宗为本月挂出；其中工业用地有5宗，商住用地6宗，医疗用地1宗，所有土地的位置均位于大河西先导区。

　　6月5日已有7宗土地挂牌截止，其中工业用地为5宗，商住用地1宗，医疗用地1宗，除1宗工业用地流拍之外，其余6宗均以零溢价成交。目前正在挂牌的5宗均为商住用地，其中梅溪湖片区1宗，洋湖垸片区3宗，岳麓区黄鹤村1宗。

　　近年来，大河西先导区一直是长沙土地市场供应的主要片区，从最新起步的滨江新城，再到梅溪湖、洋湖垸，大河西先导区建设全面开始，先导区各重点片区的土地轮番入市，在本月，洋湖垸就以3宗土地入市居首位。

　　6月洋湖垸唱主角

　　洋湖垸片区土地供应在今年的发力早已有征兆。去年开始，洋湖垸片区建设的各种动作不断，洋湖垸湿地公园一期开放、先导区规划展示馆的开放、3号地铁线规划落定、湘府路大桥竣工在即……都让洋湖垸片区的影响力和知名度直线上升。

　　6月6日，长沙大河西先导区网站公布了一份先导区规划展示馆参观接待统计表，显示去年6月22日正式开馆至今年6月3日，毗邻洋湖垸湿地公园的先导区规划展示馆接待的党政代表团及社会各界群众已达15万人次。

　　在上周五举行的一次房地产研讨会上，长沙先导投资控股有限公司副总裁、长沙先导洋湖建设投资有限公司总经理危建新直言，洋湖垸片区有世界一流的规划师进行规划，包括麓南在内的洋湖垸片区已经成为长沙城市发展的一片热土，未来有着更大的价值提升。

　　“土地价值的提升确实很大。”江山帝景副总经理申一戈表示，从拿地之初到现在，洋湖垸片区土地价值的增长有目共睹。除了较早入驻的广晟·江山帝景、利海米兰春天、汀湘十里之外，中海地产、华润地产等新加入的知名大盘也已成为洋湖垸片区新的形象代言人，洋湖垸片区目前已经成为长沙房地产开发中的新一轮的大盘云集之所，也成为今年大河西土地供应中的重要部分。

　　还有一个细节是，根据本次洋湖垸片区的挂牌信息显示，虽然片区土地有着巨大的价值提升空间，但是现在的土地价格却处于相对低点。

　　[记者观察]

　　地价止涨，入市时机到了？

　　历史数据显示，去年7月、9月、11月份挂出的洋湖垸片区的3宗土地，以起始价计算，其单价至少都在400万/亩以上，接近500万/亩，而今年6月份挂出的洋湖垸片区的3宗土地以起始价计算，其单价均在400万/亩左右。

　　土地价格的止涨甚至回落，正是房地产调控政策传导至此的效果显现。

　　公开数据显示，湖南土地市场今年以来一直呈现供需双双下行的局面，前4月全省住宅用地供应量同比减少近半，全省出让土地均价与去年同期相比也下降了25.74%，随着调控深入，开发商对于土地的需求正在减弱。

　　土地市场价量齐跌固然是现实，但并非所有的开发商都会因为土地市场过冬而蛰伏。

　　近日全国各地传来的消息显示，随着零溢价时代的到来以及土地价格的下降，一些开发商拿地的积极性正在被调动起来。

　　那么，长沙土地市场拿地意愿是否正在回升？

　　“我认为可以有，但是现在有没有，不好确定。”湖南标志投资控股公司副总经理朱薇安认为目前土地市场处在低点，价格也有所松动，对于一些资金足够又有着明确发展规划的房地产企业而言，的确是一个非常有利的拿地时机。

　　但另一方面，房地产市场并未明显好转，未来市场仍存在不确定性，今年开发商拿地意愿依然普遍较低，许多仍在观望中。记者刘渝渝