降息减轻购房者压力 专家称短期不会影响房价

　　关注央行今日降息 

　　股市不涨反跌 对企业和银行业影响相反

　　下面我们继续来关注降息的话题。在昨天的节目里，我们报道了央行决定自6月8日，也就是今天开起，下调金融机构一年期存款和贷款基准利率各0.25个百分点。降息对于股市无疑是利好，但今天的股市却并没有走出上涨行情，最终以微跌收场。其中沪指报2281.45点，下跌11.68点，跌0.51%，成交637.6亿元；深指报9707.18点，上涨48.46点，涨幅0.50%，成交578.4亿元。从板块上看，历来受降息影响较大的地产板块，在一度却冲高后回落，最终下跌0.05%。我们的记者也在上海进行了采访，来看报道。

　　尽管不少投资者认为央行降息是明显的利好消息，但对于大盘上涨也都并没有抱太大的希望。

　　投资者告诉记者，降息好，降息很好，降息对股市好啊。

　　另一名投资者告诉记者，降息肯定是好事啊。但是大盘不上去啊，没人做呀。

　　记者：您觉得降息会不会让大盘企稳，涨好一点？

　　投资者我看作用不大。

　　记者：为什么？

　　投资者：现在新股一直在发下去，对不对？股市里的钱也没有，

　　记者：降息以后会不会有更多的钱流入市场哪？

　　投资者：我感觉不可能。后市跌可能也跌的差不多了，但是涨上去不可能，降息现在这个政策虽然是挺好的，但是这个政策只能止住不往下跌，但是要往上涨没有那么多钱。

　　对此专家也表示，尽管降息有利于减轻企业债务负担，但对银行业存在负面影响，两相抵消，因此对很难推涨股市。

　　徐广福 湘财证券分析师告诉记者，比如像一些地产，像一些所谓的资金密集型的企业，除了银行之外，我们看到像地产啊，或者像工程机械啊等等这些板块相对来说可能会是利好。因为降息毕竟会使企业的债务负担它是有所下降的。

　　海通证券首席经济学家李迅雷告诉记者，降息对股市来讲肯定是正面影响，因为它降低了企业的运营成本，但另一方面，我们也要看到，这次降息实际上是一次非对称的降息，因为它提出了存款利率的上浮要大于贷款利率，这样看它对银行是负面影响，对保险信托证券都是正面的，因为它能促进资金从银行流向这些非银行领域， 资金成本如果下降的话，对绝大多数制造业来说都是有利的。

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　　专家分析：降息有助刺激内需  但难扭股市颓势

　　上半年A股一直受到疲弱的宏观经济数据的影响，走势持续低迷。最近一个月沪指下跌了6.46%，最近五个交易日更是下跌了3.32%。昨天，上证指数又跌破了2300点整数关口。降息的利好今天也没能提振投资者的信心。

　　海通证券的首席经济学家李迅雷，最近正在准备公司的下半年宏观经济走势报告，昨晚降息的消息一出，他就非常关注。

　　海通证券首席经济学家李迅雷告诉记者，降息的背景主要还是来自我们目前的经济还是处于一个下降通道中，从一季度的数据来看，GDP 的增速是8.1%，已经是连续几个季度都出现了回落，这样来看今年的二季度GDP应该在8%以下，三季度能不能企稳，如果没有一个宽松的货币政策支持的话，确实也不太好说。

　　李迅雷表示，降息的主要目标就是刺激内需，以稳定经济增长。

　　海通证券首席经济学家李迅雷告诉记者，目前4月份的热钱净流出是两千多亿，另一方面五月份CPI估计只有3.1，六月份可能在3以下，这样的话它的空间就有了。所以再加上美国、欧洲的经济也比预期的要差，国外这种不好的经济环境也促使我们要在刺激内需来克服外需不足的压力。

　　不过湘财证券的分析师徐广福认为，仅仅一次降息还不足以扭转近期股市的颓势。

　　湘财证券分析师徐广福告诉记者，央行这次降息它首先可能是面对经济持续下滑产生的动作，具体到股市中来，相对短期它可能形成一定的刺激，这在盘中的高开已经表现，从历史上来看，央行这样第一次降息的话，基本上还是很难扭转这种股市(下行)的趋势

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　　夏斌：货币政策不是万能的

　　央行三年半来的首次降息，尽管让很多人看到了放宽货币政策的信号，但不少业内专家提醒，降息虽然会释放一定的流动性，但是股市、楼市不会因此就立刻有所改变。

　　国务院参事夏斌表示，我始终认为中国的股市它不是一个纯粹的资金供求的问题，大家可以想想或者回忆一下，当我们股市行情好的时候，我们担心过资金的问题吗？不担心。当股市不好的时候，我们恰恰担心的是一个资金的问题，其实也不尽然。/那么当前中国股市更多的还是要提振信心，提振对中国经济增长的这样的一个好的预期。

　　市场人士分析，这次贷款利率下调将会缓解开发商的融资压力和成本，受此利好消息，今天上午地产板块一度登上涨幅榜第一名，但专家明确表示，不要对楼市调控放松抱有一丝幻想。

　　国务院参事夏斌表示，我们决定楼市的走势的，不仅仅是货币政策，/从整个宏观调控角度来说，我们楼市的健康发展方向，就是坚决打击投机炒房，同时加快社会保障房、低收入住房这样的建设，从这个意义说，这个方向不变，就是货币政策、利率政策仅是调控政策的一个部分，而并不意味这我们利率适当的放开就是要鼓励投机炒房，不变，所以从这个意义上说，我们不要太抱有过多的一些希望与幻想。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，大家都愿意把一些短期信号、表象信号把它放大，这样导致地产股的这样的一个反弹它是有一定的这种联系的。但是它是不是可持续的，这个我们还需要就是说再观望一下。/目前我们的货币政策的调整/还不可能根本逆转目前的这种格局，核心原因在于就是我们的这个限购现贷政策没有根本性的动摇。如果在这上面没有根本性的动摇，而只是一种前期为了释放刚需而采取这样的微调政策，那么它只是能够局部延缓目前房地产市场的这种趋势，使今年下半年的房地产调整的速度没有那么猛，没有那么快。

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　　五大行存款利率较基准水平上浮

　　在本次降息的同时，央行还扩大了利率浮动区间，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这一举动令不少市场人士非常兴奋，部分专家也将其解读为这是利率市场化改革的一项重要举措。

　　在央行宣布扩大存贷款利率浮动范围后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行，这五家银行在网站上公布了最新的存款利率，继续维持下调前3.5%的利率标准，但将三年期和五年期存款利率下调至4.65%和5.1%。按照央行本次降息的下调标准，一年期存款基准利率将由此前的3.5%下调至3.25%，而存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，据此计算，一年期存款利率至多可上浮到3.575%，比央行降息前还要高。对此，央行前货币委员会委员李稻葵今天表示，央行扩大利率浮动区间的做法意味着利率市场化进程已经启动。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵告诉记者，更大的一件事是重新启动了利率市场化的进程，尤其是存款利率。贷款利率在之前已经有了浮动的空间，这次存款利率，历史上第一次允许它往上浮，这一点非常重要。这一点等于把中国的商业银行进一步地推向市场，让他们去竞争。

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　　城商行上调存款利率  减少利差收益留客户

　　随着工农中建交五大行全部上调存款利率，不少城市商业银行为了不至于因为存款利率低而流失客户，也纷纷跟进上调存款利率。

　　河北银行行长姚浩俊告诉记者，昨天的利率的调整最大的变化就是存款的利率开始上浮，这是以前没有过的，这个对银行提出来一个新的挑战。

　　成都银行董事长毛志刚告诉记者，从总的来讲，存款利率上升，对于银行来讲成本上升，贷款利率下降，那么银行收益下降，总的来讲，银行利差空间收窄了。

　　尽管上浮存款利率会减少银行的利差收益，但是为了吸引新储户稳定老储户，不少银行还是选择在第一时间上调了存款利率。

　　河北银行行长姚浩俊告诉记者，(影响)马上会显现，我了解到的情况，昨天四大国有银行存款的利率已经开始上浮，就是一年期以下的已经开始上浮，城商行也有上浮的，我刚刚跟家里通了电话，我们也马上开始上浮，一年期以下的。

　　苏州银行董事长王兰凤告诉记者，因为现在本身存款利率就倒挂，所以百姓的这个存款实际上是跑不赢CPI的，\从国家层面来讲，主要是想让银行把自己的自身的效益转嫁到实体经济这个方面来，所以就是利率方面的这种调整，我们觉得对当前的银行业来讲也应该是能够承受的。

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　　国际专家：中国降息提振国际市场信心

　　对于央行此次降息，国际经济界的专家学者们，也都非常兴奋，他们都认为这项举动可以提振国际市场的信心。我们一起来听听国际专家们的看法。

　　智利外国投资委员会执行副主席马蒂亚斯·莫利告诉记者，降息旨在强化国内的消费市场也给国际贸易带来新的机遇，中国政府的此项举措将会带动新一轮的贸易出口，这是个好消息。

　　美国国家APEC中心名誉主席尼克·雷利告诉记者，降息明显是个好消息，这是中国经济放缓的一个信号，另一方面也是刺激经济的表现。

　　世界银行资深经济学家博特·霍夫曼告诉记者，中国经济毋庸置疑正在放缓，根据预测今年的GDP增长将会为8.2%与一季度相持平。

　　国际专家认为，中国降息整体释放宽松信号，利好国际市场和大宗商品，但是眼下无论是发达经济体还是新兴市场，都在经历过度增长后的调整时期，在这个阶段中，全球经济仍然充满波折。

　　本周多国央行议息宽松预期升温

　　澳大利亚央行率先降息25个基点

　　本周，不仅仅是中国央行降息，澳大利亚、欧洲以及英国央行都先后公布了最新的利率决议。而在欧债危机逐渐加剧的当下，市场对于各国新一轮宽松政策的预期也逐渐升温。

　　本周二，澳大利亚央行率先举行货币政策例会，并决定把基准利率下调25个基点，至3.5%，这也是澳大利亚央行连续第二个月放松货币政策。本周三，欧洲央行决定，维持现行1%的基准利率不变，不过欧洲央行行长德拉吉随后表示，欧元区经济下行风险增加，市场认为这是欧洲央行将采取进一步宽松货币政策的信号。周四，英国央行也决定将基准利率维持在0.5%的历史最低水平，但一季度经济数据显示，英国经济已陷入衰退。多数经济学家都认为，英国扩大量化宽松规模不可避免，只是一个“时机”问题。市场最为关注也最为失望的当属美联储主席伯南克7号在国会听证中的表现，人们希望在伯南克的讲话中探寻美国近期货币政策的走向，但是伯南克没有排除任何选项，也没有着重谈论其中任何一个。

　　美联储主席伯南克表示，在金融市场压力不断升级的前提下，美联储一如既往地将采取必要的措施来保护，美国金融系统和整体经济。

　　然而由于新近出炉的就业和经济增长数据不佳，市场对美联储采取新一轮宽松政策仍然抱有预期。在本月19号到20号的货币政策例会上，美联储官员将讨论是否需要推出新的宽松政策。

　　IMF：中国降息避免经济过快降温

　　不仅是国际上的专家学者，国际货币基金组织也对中国降息的举动非常关注。今天，我们的记者在北京采访了国际货币基金组织第一副总裁大卫·利普顿，他表示在中国经济增速放缓的情况下，此次中国央行降息，对实现调控目标非常有利。

　　国际货币基金组织第一副总裁 大卫·利普顿

　　2855   中国政府在引导经济以适当的速度增长，避免了过快降温，而是使得经济发展在一个可持续的水平上。//0508--0524  我们也对中国在利差自由化方面采取的措施表示欢迎，这一举措降低了金融中介成本，也使得市场在决定贷款价格中发挥了更大的作用。

　　大卫·利普顿表示，由于中国去年淡出了政策刺激措施，加之全球需求减缓，今年中国经济增长可能放缓到8%左右，今年通货膨胀已经不是中国经济最大的风险，取而代之的是欧洲压力的加剧给经济前景带来下行风险。

　　另外，各国也都在或者考虑用多方面政策来刺激经济。

　　国际货币基金组织第一副总裁 大卫·利普顿

　　3013--3035  一些国家的央行已经把利率降低到很低的水平了，传统的货币政策空间已经所剩不多，或许它们还会利用这些货币政策空间进一步促进经济。同时也有一些国家会用一些其它手段，因为仅仅货币政策本身不会直接促进经济。

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　　限贷政策下  降息对房地产商资金压力缓解有限

　　此次降息无疑会降低房地产开发商的融资成本，同时也能刺激购房需求。但是在上海，记者接触到的一些房地产开发企业，对于降息带来的效果并不乐观。因为在银行不放贷的情况下，降息并不能改善资金的流量。

　　上海一家房地产开发企业的负责人表示，由于此次降息不是专门针对楼市的，而是为了解决整个宏观经济增速的下滑。从长期来看，经济好转房地产将从中受益，但这需要时间和其它配套措施。

　　上海国际集团房地产投资管理有限公司总经理王卫平告诉记者，我觉得只是一个信号 给我们一个信心 但未来的发展我觉得还是有个过程的 见效可能不这么快

　　王卫平和中国房地产协会的张弘铭都认为，降息尽管可以降低开发企业的融资成本，减轻房企的财务负担，但由于调控政策未发生改变，银行对房地产开发的贷款限制仍然存在，因此降息对缓解开发商资金压力作用非常有限。

　　上海国际集团房地产投资管理有限公司总经理王卫平告诉记者，如果我们重新获得贷款的话  那么这个基准利率就使财务成本就会明显降低，(但是)这个门槛目前还没有对房地产开发这一块放开，还是在限贷政策的影响下，目前还没有松动。

　　中国房地产协会专家张泓铭告诉记者，它能不能借到钱是另外一回事  一个是贷款的进来  一个是销售款项的大量的进来 它有利于改善 但是(降息)不可能根本改变房地产开发的资金流量 是不可能的

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　　降息减轻购房者压力 短期不会影响房价

　　此次降息对于购房者和房产中介来说，又会带来哪些影响？来看记者从上海发回的报道。

　　记者首先来到上海浦东房地产交易中心，下午1点，只见这里有许多前来交易的人。吕小姐今天来到这里查询房产信息，5年前她买了一套100多平米的房子，每月还款1万多元，此次央行降息对于吕小姐家庭来说，每月多少可以减轻点还贷负担。

　　吕小姐告诉记者，我是当了5年的房奴了，然后买的房子是100多平方，每个月还款的话1万出头，现在就是昨天晚上我看到新闻，央行有降息嘛，这样子的话对我们老百姓来说的话的确是给了很多的优惠，因为1万多块钱降息的话怎么着也得200、300多块钱吧。积少成多，一年也能省下不少钱。

　　上海市民告诉记者，降息嘛，肯定好的了，对老百姓肯定有好处的了，这肯定是利好的事儿。降得越多对我们老百姓越实惠嘛。

　　不过也有的市民表示，目前还不是利息最低的时，而且房价并不低，所以不会急于出手买房，会选择继续观望一段时间。

　　上海市民王先生告诉记者，大多数人我想还是在观望，毕竟才0.25。他只是一个信号，而且不一定立即就能传到房地产市场上。

　　上海市民陆先生告诉记者，对于我个人而言买房子的，从房价的这个角度来讲，没有降什么，目前还不考虑。

　　而对于今年开年时还门可罗雀的房产中介，进入4、5月之后明显忙碌了起来。对于此次降息有的房产中介表示，此次降息，短期内还看不出是否会给房地产带来直接影响。

　　上海某房产中介中原地产邹先生告诉记者，降利息如果是连续两到三次，可能会有个累加效应，单纯一次不代表任何东西，不会对市场产生任何的实际影响，只是说对人的那种预期，最重要的还是实体经济的东西。

　　上海某房产中介信义房屋黄先生告诉记者，光看房价降息这件事情，并不会对整个房市的成交量或成交价有多直接的就是大量的影响。我觉得其实这就是让房市回归基本面的一个做法吧。