绿城还姓宋：获九龙仓51亿元港币投资

　　昨日绿城的一场新闻发布会，吸引了全国几十家媒体

　　　　九龙仓掷51亿元港币入股绿城，成为第二大股东，“绿城易主”的传闻不攻自破——

　　　　宋卫平如此定义绿城与九龙仓的这次携手：绿城高负债时代的结束，稳健发展时代的开始

　　本报记者 詹丽华

　　在停牌一天之后，昨天下午4点多，绿城中国控股有限公司和九龙仓集团有限公司宣布，双方就九龙仓对绿城中国进行战略性投资达成合作协议，涉及资金约51亿元港币(折合人民币约41.8亿元)。

　　直到消息公布，绿城员工才恍然大悟，“怪不得最近几位吴先生(九龙仓集团的几位高层)频频出现在公司”。其实，在这次交易之前，绿城与九龙仓已经在项目层面有过多次合作。“这是本轮宏观调控以来，绿城最重大的一次改变。”绿城中国主席兼董事长宋卫平说，他对这次改变的定义是——绿城高负债时代的结束，稳健发展时代的开始。

　　九龙仓坐第二把“交椅”，绿城还姓“宋”

　　根据绿城中国与九龙仓的合作协议，这次投资交易将分为两个步骤完成：第一步为绿城向九龙仓进行约3.27亿股的股份配售，金额约港币17亿元；第二步为绿城向九龙仓进行约1.62亿股的股份配售，涉及金额约港币8.43亿元，同时向其发行永久次级可换股证券，以进一步融资港币25.5亿元。

　　绿城中国副主席兼总裁寿柏年在会上透露，在两次股份配售完成后，加上九龙仓原持有股份，九龙仓将持有绿城扩大后股本的24.6%，成为绿城的第二大股东。除此之外，九龙仓还将获得两席绿城中国非执行董事席位和一席绿城中国财务/投资委员会席位。

　　根据绿城中国昨天发布的公告，在上述两次股份配售完成后，宋卫平家族仍以25.4%的持股比例，为绿城的第一大股东。换句话说，此前市场传言，九龙仓“收购”绿城的消息并不准确，股本结构改变后，绿城仍然姓“宋”。

　　销售在好转，但绿城不想再冒险

　　从本轮宏观调控开始，两年多了，绿城一直处于舆论漩涡之中。

　　去年9月底，宋卫平接受本报专访时曾透露若市场形势继续恶化，绿城将分三个阶段走：首先努力做销售，把房子卖出去；如果这个不奏效，第二步就是腾挪掉几个项目；前两步都不行，那就把价格降到最低，所有的房子都卖完，以后不再做房地产了。

　　这次，在绿城、九龙仓正式宣布战略合作之前，坊间小道消息不断，结合近期绿城旗下项目纷纷以低价开盘，更引来市场无数猜测——绿城是不是走到老宋说的“第三步”了？

　　消息传得太疯狂，以至于昨天新闻发布会现场从全国各地赶来几十家媒体，把一个不算小的会议室塞得满满当当。“事实上，今年1~5月绿城基本完成了年初制定的各项主要经营指标。”寿柏年透露，1~5月绿城销售额139.6亿元人民币，销售均价为18650元/平方米，销售资金回笼93亿元人民币。“6月1日到7日，7天时间完成销售12.8亿元人民币，销售有明显的回暖。”

　　绿城通报的销售数据与近段时间杭州房地产市场走势基本吻合，可见绿城的现金流情况在好转，但两年多来过得紧巴巴，绿城不想再冒险了。

　　“这次宏观调控的时间已经超出我们的预判，在前景未明的环境中做事，真的是非常艰难。现在回过头来看，我们做得不够稳健，面对这样的市场和政策变化，我们要改变一下。”宋卫平依然保持了他一贯的坦率，他说与九龙仓合作是绿城本轮宏观调控以来的最大一次改变，而这个决定是在最近一个月左右的时间里做出的。“无论是卖房子，卖项目，还是卖股权，都是一种资产腾挪。”

　　言下之意，绿城还在走第二步，远不到“不再做房地产”的阶段。事实上，在经历了两年多的宏观调控之后，市场逼得绿城不得不调整其股本构成，但宋卫平说，与九龙仓合作对绿城来说是一个重要的决定，但并不是一个痛苦的决定。

　　从2011年12月起到目前为止，绿城中国先后转让了6个项目，从而获得了人民币30亿元左右的资金补充，再加上这次与九龙仓合作将获得51亿元港币的资金注入，这是否意味着绿城的“财务危机”终于结束了？

　　绿城方面没有直接回答这个问题，但表示，今年绿城最主要的战略目标就是：图生存，促转型。“(我们的目标是)到今年净资产负债率达到80%左右。”寿柏年说，2011年绿城的净资产负债率为148.7%。

　　从以往的以高负债换快发展，到如今的控制负债求稳健，为适应市场，绿城改变了很多。