青岛10%别墅首付打起擦边球 首付30万起入住

　　A 打擦边球，别墅玩首付10%

　　去年的时候，城阳区白沙河区域楼市开始热闹。龙湖住宅项目和周边两家楼盘先后降价，住宅价格很快恢复到了合理区间。然而区域内的别墅价格相对稳定，没有降价动向。

　　今年以来，龙湖临海叠墅释放首付55万元的信息，出乎很多人的意料。该区域内的另一家楼盘通过广告宣传，释放出首付30万元起的劲爆消息。据悉，该楼盘即将推出面积220～400平方米的湖景别墅全部都是独栋别墅，共36户，令人震惊的首付30万元实际上仅是1成房款，剩余首付也需要在规定时间内交清。

　　早在今年年初，岛城也有楼盘推出首付分期付的政策。第一次只需要付10多万元，便可以选到房子，签订合同。半年内再付10多万元，直至首付付清，然后办理贷款业务。对于这种促销政策，太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说，“调控政策明确规定，首套房首付不低于30%，二套房不能低于60% 。首付分期付实际上是打擦边球。如果开发商帮忙垫付，办理了贷款，这是违规的。如果是分多次凑够首付，再去办理贷款，这种银行也没法说什么。但购房者得理性，时间跨度大，很容易出现纠纷。”

　　B 存量超2000套，还有10家别墅要开盘

　　别墅项目绞尽脑汁推出优惠，不惜冒政策风险，和别墅高涨的存量有关系，而且6月份还有10家别墅要推出新房源，竞争很激烈。最新数据显示，全市别墅存量2253套，根据去年一年别墅成交1584套计算，目前别墅的存量足够市场消化近两年。而2012年1～5月，青岛别墅共成交472套，比去年同期下跌36%，下跌幅度比普通商品住宅高10个点；累计成交均价11358元/平方米，与去年同期基本持平。

　　在今年1～5月成交的472套中，独栋成交31套，双拼成交23套，联排成交351套，叠拼成交67套，200～300平方米的联排产品，总价在200～300万元，既能保证产品品质、总价又容易接受，成交相对活跃，后期消化压力相对略小。据了解，6月份，共有世茂诺沙湾、丽山国际、长水山庄、璞玉岛、万科红郡、岭海香兰郡、世茂公园美地 、保利海上罗兰、城阳龙湖叠墅和西海岸龙湖原山10家别墅楼盘将亮相。“西海岸楼市别墅竞争最激烈，三家大鳄云集，还都是高端项目。这个月想买别墅的购房者得抓住机会了。开发商竞争激烈，购房者才有机会。”林宪周介绍说。

　　C 成交不乐观，别墅也打价格战

　　整个西海岸，去年一年，就有保利海上罗兰、康大山语海等多个别墅入市，与此同时，湾上、唐岛湾等新项目纷纷开工建设。如此密集的别墅供应量在西海岸可谓空前。在城阳区，香溪庭院、百福山庄、银盛泰德郡等项目还在销售。在白沙河区域，形成了三足鼎立，卓越、龙湖和青特花溪地都有别墅房源，竞争也很激烈。然而，年初受调控政策影响，加上房贷收紧，别墅项目的成交量一直不高。

　　“在目前楼市严峻形势下，低价格是王道。城阳区已经出现了 6.5折、6折优惠，住宅和别墅都是限购的，出路只能是降价。6月份，各家别墅项目陆续开盘，区域内很可能出现降价的情况。别墅总价高，一旦有折扣，可能得几十万元。”林宪周说道，“不过，最近一段时间，也出现了一些新楼盘开盘之前进行认筹的活动。收取认筹金，先把客户定下来，然后再开盘。一般情况下，楼盘能顺利交付。但青岛这两年也出现了个例，开发商实力不足，拿着预售金跑了，房子建不起来。市区有两处这样的楼盘。所以，当前买房，市民还得注意楼盘是否有违规行为。” 记者 李晨