房客最为头疼的事是房租 公办中介能降房租吗

　　公办中介，能降房租？

　　房客最为头疼的事是什么？房租年年涨！

　　《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》中的首条意见，便直指“稳定房屋租金”，并称将鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场，建议各单位对于现有的闲置房屋，投资改造成低租金青年公寓等方式租赁经营，并鼓励社会投资机构参与投资和经营。与之相应的，空置房屋381.2万户的数字一出，便有网友惊呼北京房租及房价将呈“断崖式下跌”。不过，由于统计方式问题，380万的统计数字并非最终数字，有业内人士估算，京城空置房实际数量不到百万套。

　　381.2万户，上周，一则关于京城空置房的调查数据，瞬间吸引了所有人的眼球。虽然数据公布不久，有关方面便解释该数据不是京城空置房的真实状况，但如此数据对京城楼市能否造成影响，仍难以定论。

　　与此同时，本市近日发布的《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》，也明确提出鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，建议各区县积极引导各类闲置房用于出租，以稳定房屋租赁关系和租赁价格。

　　一边是庞大的空置房调查数据，一边是利用空置房稳定房租的官方意见。公办中介是否已经箭在弦上，呼之欲出？供需不平衡的大背景下，仅凭一纸《意见》，能释放出房屋供应量吗？对于公办中介，民众还有哪些期待和担心？

　　现实

　　“空置几百万套，

　　能租出来十分之一就够了”

　　　金波(白领，租龄五年)：

　　我租房这五年，正赶上房租猛涨的五年，年年涨，五年租金快翻番了。原来租个单间不到1000，现在我三居室里一个单间就1600，这还算便宜的了。我们几个室友聊天的时候还说，我们整个就是给房东打工呢。

　　房租涨我觉得有几个原因，一是这几年物价年年涨，房价更是疯涨，房租随行就市自然会涨。二是我觉得房东的心气高了，都忽悠着涨，新闻也说，中介就跟着煽风点火，比如我第一个房东，原本没给我们涨房租，最后被中介忽悠得涨了房租。当然最重要的还是房子少，尤其是好地段，适合上班的房子太少。作为租户你根本没有多少选择，人家说多少钱，你连砍价的余地都没有。

　　虽然房子少，但实际上空置房也很多。比如我租住的那个小区，晚上从来不开灯的房子有得是，这些房子都是卖出去没人住的，空置的原因咱不知道，估计就是囤房子等着涨价的、房子太多住不过来的。原来不是有个人晚上拍灯看空置房吗？炒作半天最后也没有个结论。

　　现在数据说空置几百万套，能租出来十分之一就够了。几十万套啊，按照一套解决3个人计算，就能解决100万人的租房问题。不过现在光有个数还是没用，真等着几百万套挤出来的时候，没准我早撑不住变房奴了……

　　担心

　　“空置房租不租

　　政府说了也不算”

　　陈先生(京城某著名中介机构工作人员)：

　　空置房一直都有，但我觉得将近400万这个数有点儿多了。北京有房本的住房才七八百万套，能空一半？有点儿夸张了。

　　指望公办的中介把空置房挤出来，我觉得不太现实。毕竟空置房租不租政府说了也不算。空置的房子一般有两种情况，一种是房子压根就没卖出去，尾房，这种房通常还在开发商手里，还指着卖呢，不大可能装修了出租；第二种是人家有几处房，买来就是为了投资，看不上那点儿租金。我们平时也会在小区里找空置的房，人家租不租都是有原因的，不是说挤就能挤出来的。真想把这些房挤出来，恐怕是得增加租金而不是降低租金吧。

　　公办中介谁来办？《意见》相关条款规定，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营。

　　实际上，这也不是政府第一次提及“公办中介”。2012年年初，北京市住建委有关负责人曾提到建设政府“存量房租赁信息平台”，减少租赁中间环节。

　　无论是何种形式的“公办中介”，目前仍未见详细的建设计划。不过，盼“公办”的租房人，已经盼了很久了。

　　“刚需那么多，

　　就是因为租房没有安全感”

　　张清琳(白领，在北京工作近十年，饱受租房困扰)：

　　由政府出面做租房中介，我举双手同意。这真是不租房不知租房苦，我从大学毕业就在北京工作、生活，群租、合租我都经历过，一个字：苦！出租房的装修质量通常不好，家具电器都用差的，这些都好忍，最郁闷的就是碰上随意中止合同的房东和骗子中介。

　　比如2009年那会儿，我跟一个朋友一起租北四环附近的一处房子，条件环境价格都还不错，我们都觉得捡到宝了。结果签合同的时候，房东说用他自备的合同，我们看到里面少了一些条款，不过当时图省事就签了字。结果房子刚住了两个多月，房主说房子要卖，让我们搬家。回头一看合同，违约金的事一个字都没提，原来人家早预备下这一手了。那阵房屋交易特火爆，很多房东都不愿意提违约金的事，没办法，谁让是卖方市场呢。

　　中介坑人的事就更别说了，为了让你尽快租房，中介什么事干不出来啊。坑蒙拐骗那都是传统伎俩了，尤其那种房子由中介代租的，各种硬伤中介都藏着掖着，住进去都成修理工了。

　　各种问题这么多，租金反而是小事情了，如果能保证租到好房子，我多花点儿钱都愿意。可是多花钱最后的结局很有可能是又被摆一道。所以刚需那么多，就是因为租房没有安全感。

　　如果能公办中介，至少很多房屋质量和诚信的问题可以保障，出租合同可以规范一点儿，我想这些都很好做到。当然了，公办中介要是不能解决房子供应少的问题，租房户想一下子改善我看也不可能。

　　“谁来干？

　　不会是公务员干吧？”

　　王然(白领，有一处房屋出租)：

　　公办中介听起来是好事，但我觉得操作起来不靠谱。首先你说鼓励有关部门、各区县政府成立国有租赁经营机构，那这个“有关部门”是什么部门？成立的经营机构是个企业还是事业单位？在大街上站街拉活儿的中介谁来干？不会是公务员干吧？还是雇临时工来干？

　　公办中介确实可能从管理上更加严格，从房屋租赁的质量、合同的正规来讲，肯定也比私人的强。不过这些管理都是需要费用的，这些钱谁来出？这些问题要是没解决，我看就算成立了公办中介，工作效率也没法让人满意。我作为房东，就不敢把房子交给你租，你正规是正规，我房子租不出去有什么用呢。

　　政府力量进入租赁市场，还带来了业界的一丝隐忧——国进民退，这个两年前甚为火爆的词语，被某些业内人士用来解读“公办中介”。而对于出租房屋的房东来说，公办中介是否会强制性压低房租价格，也是关注的重点。而更大的疑问仍在于，公办中介能否逼出空置房？这一问题之下，还有多个问题：空置房都在谁的手上？他们为何不愿出售或出租？

　　“在保证公平的前提下，

　　我们欢迎公办来竞争”

　　胡景晖(我爱我家集团副总裁)：

　　房租高的根本原因在供求上，不在中介身上。至于房屋空置的问题则是个老问题，早就谈过多少次。北京市空置房屋的具体数量虽然还没有准确的数字，但绝大多数空置房屋在谁手中、是谁的房，大家心知肚明，用“公办”的方式去把这些房子拿出来，我个人认为还是有一定难度。

　　想把空置房逼出来，我认为还是要用经济、制度的手段。例如原来说的空置税，如果你能查清哪些是空置房，可以用征收空置税的方式，把供应量逼出来。

　　当然，在保证公平的前提下，我们也欢迎“公办”中介来竞争。实际上，十年前我们刚刚开始做二手房交易时，房源就是从一些“换房站”、交易中心接过来的，那这些“换房站”当年就是公办的，如今还存在吗？现在是市场优胜劣汰，效率低下的就会被淘汰。只要你不是既当裁判员又当运动员，大家都在一个层面竞争，那么完全没有问题，我们欢迎这种竞争。

　　“公办中介不能

　　一建立就有偏向性”

　　孙先生(房东，有两处房产出租)：

　　我觉得只要能够提供租房双方信息和服务，公办的还是民办的不是问题。但公办中介不能一建立就有偏向性，现在都说房租高，好像公办中介建立了就是要整治房租高，那不是本末倒置了吗？我房子放到私人的中介能租3000，到你公办的就只能租2000了，我干吗让你帮我租呢？

　　现在中介的问题在于管理混乱。说实话我作为房东，并不是说非要把租金推到多高，现在大家都算经济账。如果房子不好租，我自然会降价，租不出去，我把房卖了也说不定。但这些应该是市场说了算，不是中介说了算。

　　主笔：吴楠

　　素描：宋溪H185