福州一手房5月量价齐升 均价每平米12601元

　　本报记者 杨永敏 关注理由：上月，福州一手房签约2009套，环比涨48.48%。而据中国指数研究院的数据，上月福州一手房均价为12601元/平方米，环比涨1.48%。

　　榕城一手房上月量价齐升，楼市是否在回暖？在上周央行降息、限购仍继续的背景下，福州近期房价将走向何方？就此，记者采访了省内房地产的专家及业内人士。

　　二手房价格相对稳定

　　据海都房网的数据，上月福州一手房签约量出现暴涨，签约2009套，环比涨48.48%，签约套数创下了十个月来的新高。而上月签约面积224504平方米，环比涨51.21%。

　　据中国指数研究院的数据，福州一手房均价为12601元/平方米，这是福州一手房房价今年出现了连续微幅下调后，首次出现小幅反弹，微涨1.48%，排在了5月百城住宅价格涨幅的第三位。而厦门房价涨幅也靠前，上月住宅价格11616元/平方米，环比涨1.17%。

　　而记者从福州二手房市场了解到，近期福州二手房市场虽然成交量有所微涨，但是价格相对稳定。“由于有政策微调的声音，有部分房东上调了售价。”福州骊特房产总经理郭华说，卖方市场虽然对市场未来比较看好，但是目前市场并不接受，没有降价很难成交。

　　而在业内人士看来，福州上月楼市数据的大幅上升，和“小阳春”有直接关系，而由于签约备案的滞后性，才在上月体现。“有些开发商虽然了给了不少折扣，但是售价也上调了，这回去一算，房价还是微涨”，一购房者说，最近市场买房的人多了，一些楼盘调高了售价。

　　降息虽利好榕楼市反应冷静

　　6月7日晚央行宣布降息的消息，在业界各方看来，是对楼市的利好。而昨日的一则新闻吸引了不少业界关注。上周，深圳降息后的第一个周末，被称作“降息后深圳首个入市的楼盘”，当日推出1045套房源引三千余人抢购，对于这样的火爆场面，开发商有些出乎意料。

　　楼市的心态发生逆转了吗？对此，记者从福州房地产市场了解到，虽然各方对降息持积极态度，但是福州房地产市场反应冷静。“成交量没有明显变化。”多位二手房中介的负责人表示。而在福州几个在售楼盘，记者也了解到，福州的一手房市场并未出现暴涨情况，总体表现平稳。

　　“并未出现恐慌性集体入市的情况”，一位业内人士表示，虽然目前购房者的心理出现了变化，但未像上一轮救市，一些购房群体恐慌入市导致量价齐涨。

　　首房利率优惠雷声大雨点小

　　此次降息“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”的举措，不少人士认为，该举措无疑客观上打开了首套房利率八折优惠的空间。

　　据了解，今年来，多个一线城市首套房房贷利率松动，不少城市都降到了8.5折优惠。而在福州，无论是政府部门还是业界，都多次谈及福州的首套房利率将出现松动，但福州的各家银行房贷利率却铁板一块。昨日，记者从多家银行和二手房中介的后期部了解到，目前福州市的首套房房贷仍然执行基准利率。

　　福州房地产资深人士林先生说，福州的银行不认为楼市已糟糕到需要靠降低利率来刺激的地步。“既然市场还可以撑得住，而从利益的角度考虑，各家银行自然不愿意利率打折”。

　　楼市变化看三个指标

　　对于后市，省内房产资深人士王剑超认为，二手房是反映市场变化最直观的指标，目前福州二手房仍比较平稳，市场并未出现明显的变化。而目前楼市投资获利空间有限，这也限制了投资资金入场，因此楼市难以出现大幅变化。

　　“出于对实体经济的担忧，目前经济的资金紧张，且资金成本比较高，这是降息的初衷。”省内房产专家王阿忠表示，降息虽不针对楼市，但确是对楼市直接利好，但一次的降息对楼市不过是杯水车薪，难以根本改变楼市的现状。

　　王阿忠认为，判定楼市变化有三个指标，楼市调控政策、货币政策、居民的收入。如果限购放松、大量资金注入中国经济，很可能楼市会快速反弹。但是如果楼市调控政策不变，货币政策微调，那么中国楼市将是一个逐渐的漫长的调整过程。而目前限购未取消，投资客进入市场仍阻碍重重，而货币政策微调，因此，楼市近期总体上仍将以平稳为主。

　　□延伸阅读

　　发改委人士：未来不排除给地产项目“开口子”

　　据投资者报消息，发改委内部人士近日表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”。

　　该人士表示，受外部经济影响，再加上房地产政府引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。

　　近期，发改委明显放快了项目审批的速度。5月29日，湖南省发改委上午召开全省经济形势座谈会，其公布的相关文件显示，国家发改委要求6月底前将2012年全年投资计划全部下达，7月底前上报2013年申请中央预算内投资计划。

　　据投资者报报道，上述发改委内部人士表示，现在各地方政府空前热情地邀请发改委各个部门的相关人士去地方考察，而有些积压项目也借此机会，最终被放行了，这里面包括前段时间轰动一时的宝钢湛江项目。他说，这对于政绩向上的地方政府来说，再遇到这样的机会可能会在六七年之后。 (财经)