武汉楼市回暖迹象显现 房源密集上市加推

　　湖北日报讯 记者 陈岩

　　不少打算购房的武汉市民发现，大多数楼盘售楼处变得愈发热闹起来。尤其是周末，看房、买房的人更多。开发商也称，房子现在很抢手，因此要加紧推出新房源。事实也确实如此。经历过“红五月”，6月的楼市还在持续回暖，武汉各楼盘销售热情也在逐渐增加。

　　6月上旬卖房4355套

　　“6月初的数字比上月还要乐观。”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政在接受记者采访时表示，5月绝大多数楼盘是“以价换量”，而6月在价格基本持平的情况下，成交量仍然保持高增长趋势。李国政认为，由于双向降息，降低资金成本，缓解房企资金压力，降低再融资成本；同时也降低消费者购房成本，改变了购房者的心理预期，对楼市形成利好。

　　往年6月，武汉楼市进入“歇夏”，今年6月楼市却比较热闹，多达50个楼盘推出新房源。由于房源密集上市，后湖、光谷等片区将面临更激烈的竞争。后湖片区目前已有超过10个楼盘在售，其中半数楼盘称要在六七月份推新房源，还有些楼盘则提前推房源，降低预期加紧“抢收”。

　　中国指数研究院统计数据显示，6月1日～10日，武汉商品住宅成交4355套，与上月同期3127套相比，多出1228套；成交面积43.56万平方米，比上月同期的30.34万平方米，多出13.22万平方米；日均销售435套，其中日成交量最高为699套，创下限购以来新高。

　　降息促刚需释放

　　6月7日，央行3年半来首次宣布降息，自6月8日起降息0.25个百分点。因此，五年期以上贷款利率由之前的7.05%下降至6.80%。以基准利率计算，百万房贷等额本息还20年计算，月供减少149.64元。此次调整，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，此举虽然使得7折房贷成为历史，但是却使首套房贷重新出现8折成为可能。仍以百万房贷等额本息还20年计算，8折利率下月供较目前最低的8.5折利率又将减少192.94元。

　　湖北经济学院教授张燕文称，本次降息对购房者的影响，心理预期远远大于月供减少的实质效应。从楼市的供给来看，降息有利于缓解开发商的融资压力，有可能增加供应；从需求角度讲，商贷和公积金贷款基准利率同时下降，使购房成本降低，会刺激百姓购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温，特别是部分正在观望的刚需，可能会尽快出手。“不过，存款利率下降的刺激作用并没有想象的大，因为多家银行实行了利率上浮维持不变。”李国政认为，0.25的降息作用有限，武汉楼市房贷打折优惠力度不够，能够获得八五折的楼盘也是少数，下一步银行的政策值得关注。

　　购房者担忧房价反弹

　　5月份，武汉市新建商品房成交12699套。6月上旬，又继续升温，加上央行降息，购房者开始担忧房价上涨。这种担忧促使许多持币观望的购房者果断出手。

　　对此，汉南某楼盘营销总监告诉记者，虽然成交量上扬，但整体还是比较疲软，现在每个月都会推出营销活动吸引购房者，实现销量最大化。“目前开发商都是求平稳，大幅度涨价不大可能。”

　　另一位某大型房地产商销售经理告诉记者，目前大部分房地产企业还是采取“以价换量”策略。“房企在流动性没有根本好转的前提下，仍会‘优惠快销’，房价还没有见底。”

　　多位业内人士也表示，目前市场不能说全面回暖，楼市还处于一个不稳定的状态，

　　李国政说，最近3个月，武汉楼市累计超百个项目上市，高库存是开发商面临的主要问题，加上限购政策坚持不动摇，购房群体七成以上为刚需，决定了市场以价换量仍将持续，在价格持续小幅下调的同时，月均成交量依然能够维持在万套。

　　华中科技大学公共管理学院教授王国华认为，虽然不排除个别性价比高的楼盘出现涨价，但今年内房价依然会保持相对稳定。