分析称国家房产调控一脚踩刹车一脚踩油门

　　那厢说房地产调控不可放松  这厢刚降息，7折利率又重出江湖

　　广东华兴银行已开始对首套房贷款提供7折利率优惠

　　记者调查发现，郑州目前贷款买房利率只能争取8折，打7折还不现实

　　河南商报记者 陈薇 訾利利

　　6月8日刚刚降息，外媒又有消息称，央行之前下发通知，银行房贷利率最低可打7折。

　　记者采访发现，虽然在郑州现在利率7折尚不现实，但一些股份制银行已经愿意为部分楼盘首套房购房者提供利率8折的优惠。而仅仅一周前，银行对这些楼盘还坚持基准利率不动摇。 

　　消息

　　央行通知，银行房贷利率最低7折

　　6月11日，有媒体报道，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”

　　这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷利率。2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房贷款首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　此后，各家银行几乎在同一时间取消了贷款利率7折优惠，统一对首套房贷款利率最低打8.5折。

　　但对于7折利率的消息，银监会官员解释说，7折房贷利率从未取消。

　　6月10日，广东华兴银行开始对首套房贷款申请者提供7折利率优惠。

　　走访

　　7折尚不现实，8折已可期待

　　“理想很丰满，现实却很骨感，7折房贷利率近两三年就没有实现过，去年更是上浮利率。”昨天，郑州一家房地产公司负责信贷工作的王先生告诉商报记者。

　　在郑州市中州大道与航海路交叉口附近的某楼盘，工作人员范先生告诉记者，“四大行中有一家对首套房贷款利率承诺是9折，而一些股份制银行对优质客户，已经可以打到8折。”

　　记者咨询了郑州市各大银行，现在仍以基准利率为主，但针对部分客户是可以有折扣的。一家股份制银行的客户经理说，现在不好说折扣的问题，主要是银行也都是看竞争对手的情况再决定最终的折扣。不过随着利率市场化的推进，每个客户折扣可能都不会一样，银行可以操作的空间更大一些。

　　记者估算了一下，仅仅是相差一周，现在买房就能比一周前买省下不少银子。按照6700元/平方米的均价，一套100平方米的房子总价67万元，贷款七成，若是一周前购买是基准利率，这笔20年贷款需要支付利息超过38万元，而如果现在买可以申请到8折利率，同样的一笔贷款支付利息仅29.5万元，节省了8万余元。

　　分析

　　对房地产，国家现在是一脚踩刹车，一脚踩油门

　　对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：当前的房地产调控继续和信贷政策宽松是典型的“一脚踩油门、一脚踩刹车”，不过受益的却是刚需人群。

　　“老百姓恐慌性观望的心理也不是一两个利好消息就能扭转的，需要宏观经济形势和具体政策细节相切合，才会产生效果。”他说，本次信贷政策调整，预计会给当前楼市释放一批“刚需”，提高成交量。

　　合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司业务总监李广泽则表示，这一系列政策将有效拉动改善性居住需求，并进一步促进刚需释放。

　　“毕竟对于大多改善性需求来说，首付是可以解决或想办法解决的，只是原来过高的贷款利率使其暂停了购房的脚步。本次政策的出台，将有效释放此类需求。”李广泽坦言。

　　算账

　　均价：

　　6700元/平方米

　　房子面积：

　　100平方米

　　总价：

　　67万元，贷款七成

　　一周前：

　　基准利率

　　需支付利息超38万元

　　现在：

　　利率8折

　　利息仅29.5万元

　　结论：

　　节省8万余元