沪深宁杭等多地再现千人抢房潮

　　中国经济网编者按：5月，房地产投资增速还在持续下滑，景气指数再创新低。然而，房屋销售和土地价格等一些先导性指标却显示楼市已经开始触底回升，尤其是房屋销售量大幅回升。据上海证券报报道，杭州、深圳、上海、南京等地近期纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。

　　多地现“千人抢房”潮

　　近期以来，首套房贷利率下调引发各地纷纷上演千人购房潮。据统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。此外，深圳、南京、上海等地购房热情持续，出现开盘基本售罄的情况。

　　深圳：一楼盘500套房当天售罄

　　作为全国楼市的风向标17173，深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。

　　“水榭春天”项目的开发商为莱蒙国际深圳公司，该公司营销总监索忠诚昨天告诉记者，“水榭春天”是降息以来，深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源，其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点，在售楼处进行登记的共有1300多批客户，到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”据介绍，客户签订认购书后，通常需要一周时间准备银行资料，申请按揭贷款，然后签订房屋买卖合同。详细

　　杭州：宝龙城市广场在上周末开盘，引来百余人彻夜排队，购房者坦言市场热度似乎重回2009年。

　　上海：浦东高桥尼德兰花园开盘，当天售出85%。

　　南京：碧桂园凤凰城也在周日开盘，首次推出约60至140平方米精装房源500多套，后加推200多套，截止到当天下午3点半，碧桂园内部统计销售超过600套，回款约3.5亿元，去化率近九成。根据到过售楼现场的人描述，当天现场大巴超过100辆，私家车超过1200辆，总人流约1.1万人。

　　多地再现千人购房潮，杭州、深圳、上海、南京具有楼市风向标意义的城市，一段时间购房热情正持续升温。深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房潮，或开盘基本售罄的情况。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。

　　5月房屋销量大幅回升

　　刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，全国楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关。

　　根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中，北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。

　　一线房企销售均超百亿

　　5月，全国一二线城市成交量出现大幅上涨，“红五月”已成业界共识。CRIC统计数据显示，2012年5月份，绝大部分一二线城市成交面积环比呈上涨趋势，在监控的30个重点城市中，24个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅为39.53%。

　　楼市成交量上升，房企销售业绩自然上涨，业绩也普遍有增长。其中，房企排行榜上的“第一军团”大佬万科5月销售107.2亿，同比增18%，是继4月份销售跌破百亿之后的再次逆转，而前五月累计销售达到492.2亿元。对此，CRIC分析，这一现象或许不是因为企业对销售价格策略进行了调整，而是更多的源自企业在各区域销售结构上的变化。实际上，由于房企纷纷选择在二三线城市布局，地区房价差异也可能拉低整体销售均价下跌。

　　排队专业户重现江湖

　　今年5月，北京楼市成交回暖，二手房成交量突破1.2万套，恢复到调控前的水平。 二手房交易火爆，“排队专业户”这一久违的现象重现江湖。伟业我爱我家的分析认为，大量刚性需求释放，降息、首套房贷利率优惠使购房成本下降，再加上传统销售旺季到来，北京楼市迎来了实实在在的“小阳春”，由此促成了排队现象的重现以及“号贩子”的出没。北京市住建委的统计数据显示，6月上旬，北京二手住宅网签总量为3339套，比5月同期增加5%，与去年同期相比大幅增加30.5%。

　　住建部官员：降息对楼市产生积极作用

　　住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”分析认为，“开发商生存压力目前大大降低，但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松，同时楼市的需求是有限的，房价走势难以大幅反弹。

　　千人购房潮是福音还是警钟？

　　据了解，自去年下半年以来，北京、上海等近40个城市出台了楼市微调政策，央行也几次下调了存款准备金率。除了政策的刺激，一些专家将目前商品房转暖的主要动因归为首次买房的刚性需求的释放。

　　由于中国城市化在过去相当长历史时期内已经演变成畸形的都市化，未来应该弥补城乡断裂形成的巨大鸿沟，也就是说中小城镇的发展应成为重中之重，这无疑会带动房地产业获得某种快速成长，但遗憾的是，现在转暖的地区还是房价已经远远超出普通居民购买力的中心城市，因此，泡沫化色彩相当强烈。整个经济没有调整到位，尤其在体制变革滞后，垄断国有企业当道，民营经济缺乏国民待遇，盲目放松房地产宏观调控也许会带来短时的经济增长，但更像服用了一剂刚猛春药，只会透支中国经济最后的活力。