央行称房贷利率最低七折系曲解

　　七折利率是既有政策 专家称今年不可能成为普遍现象

　　商报讯 (记者 孟凡霞)“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打七折”的消息在市场中引起轩然大波，广东华兴银行更是打出了首套房七折的“地板价”。有观点认为，央行再提七折房贷是在向商业银行释放信号，松绑房贷调控。对此，央行新闻发言人表示，文件的目的是要商业银行对个人住房贷款不再进一步放宽。

　　据央行新闻发言人介绍，央行调整利率时，历来都是向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文件中“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

　　央行新闻发言人表示，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，是在有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。在上海易居研究院副院长杨红旭看来，“央行重提个人房贷的打折尺度，是出于对刚需购房者的保护，但这并不意味着商业银行都愿意按此执行，七折利率在今年绝不可能成为普遍现象”。

　　某大型银行信贷部人士透露，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率0.7倍的标准自2008年就开始执行，在2010年国家启动楼市调控后，各家银行相继缩小房贷优惠幅度，但从监管层面来看，央行并未明确取消首套房七折优惠政策，此次文件只是再度强调而已。对于近期是否有计划降低首套房贷利率，该人士称“暂时不会”。

　　银率网分析师闫博楷指出，我国目前银行的利润有八成以上都来自存贷差，8.5折已经是银行存贷差能够盈利的底线，七折利率意味着银行不仅要放弃存贷差的利润，还得“搭钱”。更重要的是，在2008-2009年间，银行已积累了大量享受七折优惠利率的存量贷款，已经让银行负担很重，再次开出七折房贷的可能性很小，除非像广东华兴银行这样成立时间短、急需扩大影响和客户量的银行，会牺牲短期利润做大贷款业务量。