房地产老大争夺战变数 万中保恒5月业绩均过百亿

　　一边是绿城董事长宋卫平“艰难”地签下与香港九龙仓的合作，一边却是万科、中海、保利、恒大等四家房企5月销售额均突破百亿，地产调控下可谓几家欢喜几家忧。中海距万科仅一步之遥，恒大、保利连续两月销售破百，保利地产已经连续两个月在销售额上超越万科，今年房地产界老大的角逐变数陡增。

　　老大争夺

　　找个响当当的名头一直是房企乐此不疲的事情，“虚名”在地产界意味着吸引投资者的砝码，每年的房地产老大的争夺亦是如此，不管恒大此前如何设置各种“标准”超越万科，但是到了今年5月，有能力冲击万科宝座的企业一下变成了四家。

　　“净地、商业、住宅、来者不拒；收购、合作、转让，你说了算。”诙谐略带霸气的广告语表现出了最近保利地产的状态一直不错。的确，在四五月份，保利地产已经连续两个月销售额突破百亿，同时单月超过了万科，对于多年来一直稳坐中国房企前三名的保利而言，超越万科一直是其努力的目标。

　　比起保利的高调，中海地产却很低调，今年前5月中海已经完成了年度目标800亿港元的63%，销售总额达到了503亿港元(约409.4亿元人民币)，成为最后一家完成年度计划的房企。但是对于后市，中海地产主席孔庆平表示，在今年的环境下暂时不会上调全年目标，“房地产政策微调对缓和总体市场压力是不够的，楼市依然处于很严峻的态势，而且持续时间会比较长，能完成目标已经很好了，未来的调整要看市场情况”。

　　作为新的生力军恒大地产，在4月重回“高周转”路线后，月度业绩首次超过了百亿元，这让其有了资本向万科发起挑战。

　　万科在5月过后优势越来越小。今年前5月，销售金额为492.2亿元尽管依然领跑，但是与紧追而来的中海地产之间的差距已经缩减至82.2亿元。去年万科前5月销售额为524.2亿元，中海地产去年前5月销售额仅为333.7亿元，一个跑慢了，一个跑快了，尽管万科还在领先，但是优势已明显缩小。

　　难念的经

　　无论是万科的增长在降速，还是中海、保利、恒大的发展速度在加快，但是在过去调控的一年中，各家公司的发展短板均已暴露。

　　高管的相继离职，对于万科而言内忧或大于外患。2010年10月，万科副总裁陈东锋正式离职，拉开了万科高管离职的序幕，随后又有肖楠、徐洪舸、刘爱明、袁伯银等4位副总裁离职，尽管万科一再表示这是经理人职业化的正常结果，但是对于一家企业而言，动荡的管理层将直接影响企业的未来经营。这不仅是人事上的变动，更为重要的是万科“钱事”也不容乐观，收购了香港南华地产被外界认为是万科海外融资的第一步。

　　似乎中海的业绩是这四家企业中最完美的一家，业绩前5月大涨，同时中海又通过发债+借款，获得了海外融资约127亿元。但是近年来，旗下项目频频因质量、服务问题被各大媒体曝光，“房斑斑”、“漏水门”、“物业门”、“地板门”等事件接连上演。

　　引人眼球的“求地”广告，表明保利地产对于最近一段时间的业绩大涨并未有充分准备，从今年初开始就一直积极出货却很少进货，2月开始的全国促销活动让其成为了大房企中跑得最快的一家，但是保利也并未积极补货。按照保利的计划今年开工面积将达1300万平方米，当务之急需要大量进货却又面临着巨大风险。此外，保利地产对发展一直有所顾忌，保利地产与保利香港同属于中国保利集团，既是兄弟公司，也存在着竞争，均有危机感。

　　恒大的问题最为简单，就是物业价格普遍偏低，高周转却无高利润。在前5月创造的268.2亿元的销售额，付出的却是440.5万平方米的销售面积，物业的平均售价仅为6009亿元/平方米，这就是说恒大要付出比别人多一倍的销售面积才可以，今年恒大的预计开工面积将达到2400万平方米。商报记者 赖大臣/文 暴帆/摄

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　　15家房企前5月销售2686亿元

　　截至6月12日，除招商地产、SOHO中国、中科股份、华夏幸福和绿城中国外，其余15家上市房企排行榜前20的标杆房企已经发布了5月经营情况。在3月开始市场连续回暖的带动下，标杆房企表现抢眼，业绩全线飘红。

　　15家标杆房企在5月的销售额合计762.2亿元，环比增长22.55%，占1-5月总销售额的28.38%，其中12家房企销售额均出现了环比上涨。

　　今年1-5月，15家房企销售总额达到2686亿元，同比上涨7.15%，平均年度目标完成率接近四成。同时这15家标杆房企在1-5月的市场占有率达到15.86%(以全国商品房销售额16932亿元估计)，同比提高两个百分点。