5月70大中城市房价继续下行 温州降幅最大

　　楼市新观察

　　5月70大中城市房价继续下行 温州降幅最大

　　国家统计局今天上午公布了5月份70个大中城市房价指数，  和楼市交易量激增形成鲜明对比的是， 70城市的房价环比和同比数据均呈现下行趋势，特别是一线楼市，房价的同比降幅更是创下自限购以来的新低。

　　从5月新建商品住宅房价指数看，  70个大中城市房价环比下降和持平的城市有64个，其中降幅最大的还是长三角地区的温州和宁波，环比降幅分别为1.9%和1.7%，在上涨的6个城市中，涨幅均未超过0.2%。再来看同比榜 ，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；温州 杭州以15.1%和11,3%的同比降幅分列前两位，其中作为楼市风向标的一线城市，北京上海广州深圳的同比降幅更是创下自限购以来的新低，其中，深圳降幅最大，为2.3%，上海紧随其后，为2%，北京和广州同比降幅一致为1.6%，随着近期楼市交易量的回升，市场对房价的未来走势较为担忧，不过， 专家表示，此轮‘购房潮’带有结构性复苏的特点，刚需和改善性住房成为主角， 这和以往投资投机行为带来的量价齐升有本质区别。

　　另外，从国家统计局公布的5月全国商品住宅待售面积看，1.97亿平方米的库存比去年同期增长43.7%。说明楼市仍处于供过于求的状态，在此状况下，开发商仍将以以价换量，回笼资金，再加上中央严控房地产走势，未来房价出现大涨的情况不现实。

　　北京房地产协会秘书长  陈志告诉记者，以价换量这种方式来做这个市场想大面积回升这个价格，抬升价格，这种可能性几乎很小。 所以我觉得未来价格不会有明显的大幅度的涨幅，但是适度的回调有可能出现。

　　中国房地产协会副会长顾云昌告诉记者，在销售量(大涨)的情况下面，房价可能有的地方可能稳中有降，有的地方稳中有升，总体保持相对的平稳

　　5月27个城市房价止跌  3-5月房价环比降幅趋缓

　　尽管我们看到房价下行趋势依旧，但我们也注意到，国家统计发布的5月份数据中，房价持平的城市21个，上涨的6个，70个大中城市中，房价止跌的总计占到了27个，占比达38.6%，接近4成。此外，从5月环比数据看，很多城市降幅明显趋缓， 由于环比数据反映的是短期的经济现象，因此，它更能印证交易量上涨对房价的影响。

　　具体来看，从3月到5月的70城市房价环比指数可以看出，尽管涨幅不高，但房价上涨城市逐步增多，以北京为例， 3月到5月的环比降幅分别是0.5%  , 0.2%，和0.1%， 另一个有代表性的城市杭州， 3月到5月的环比降幅分别是 4.6% ,3.5%和0.6%，这一南一北两个城市的环比走势图均呈现房价企稳态势， 环比降幅明显减缓。

　　杭州：6月多个新盘成交率8成以上 个别楼盘再现深夜排队

　　杭州的房价依然在下降，不过，进入6月份，随着央行降息等一系列措施的出台，杭州楼市的成交量开始明显回暖，多个新开盘楼盘的成交率高达8成以上，甚至再次出现了开盘前彻夜排队的现象。 

　　6月9日，杭州市区的“绿城·兰园”开盘，共推55套酒店式公寓，当天销售44套，成交均价34500元。

　　在同一天，杭州城东面的下沙板块三个楼盘同时开盘，均出现“深夜排队”的情况，其中“宝龙·城市广场”推出的89平米的110套房源在40分钟之内抢购一空；“金隅·江城府”推出的300多套200平米左右的大户型成交率也达到了8成。

　　6月15日，杭州“中海·寰宇天下”推出89平米户型265套，当天全部定完，成交均价18000元。

　　记者在某楼盘售楼处，遇到了小李和小刘正在签合同。

　　杭州购房者 李文艳告诉记者，因为我是属于刚性需求，国家银行利率在调低，也许在未来，房价会像在09年那个时候房价飙涨的情况，就是有点担心会涨价。

　　他们俩买的房子是距离杭州市中心24公里远的下沙板块“宝龙·城市广场”。该楼盘6月9日开盘，8号晚上就已经出现“深夜排队”的情况。

　　杭州购房者 李文艳告诉记者，那天晚上，一个晚上没睡觉，在这里拿号，没想到房子能卖这么火，本来想买个楼层低的，但还是被挤到楼层高的，价位高了一点，但还是接受了，杭州购房者刘岩告诉记者，我们当时是想买5楼往上，但是我们进去的时候排到了80多号，进去的时候已经全部抢空了，一个都没有，只有2楼和3楼了。但是我们还是觉得应该买，场面特别火爆，也没有太多的时间思考。就这样我们就选了一个三楼。

　　当天，该楼盘共推出的110套房源，全部是83平米和89平米的刚需户型，40分钟之内就已经基本售罄。

　　“宝龙·城市广场”销售总监 熊国华告诉记者，对于刚需购房群体 基本一套房子 我们大致也做了一个测算，按照总价100万来算的话， 每套房子至少可以优惠2万到3万，同时我们这次推的9号楼跟10号楼价格方面相比，我们10号楼的成交均价大概在11800的样子，我们这次推出的9号楼均价是10800元。

　　杭州购房者 李文艳告诉记者，在6年前，下沙的房价可能5000不到，10年左右大概1万5，1万8这样子。现在在1万零一点嘛，可能就是考虑到性价比还是可以的，就这样下单买了。

　　记者又走访了上周开盘的其他几家楼盘，发现房价降低与利率打折基本上是刚需购房者此时出手的原因。

　　杭州购房者告诉记者，再加上这次调控以来，房价总体是降的，利率也降了，所以就不用再犹豫了。因为今年准备结婚，刚好需要房子，现在房价又觉得刚刚好，有点下调，比较能接受。然后今年利率本来就下调了一部分，然后又可以有九折的优惠嘛。

　　随着销售量的上涨，开发商短期内资金压力得到了一定缓解，后市会不会借机调高楼价呢？

　　业内人士 丁建刚告诉记者，我想从全局判断来说，还不太会，因为我们现在的库存量还比较大，开发商会不会由此会拿地，现在还不好判断，就现在这个情况来看，绝大多数开发商还都是保生存为主，没有到拿地的这个阶段，现在开发商降价换来了成交量，并且是非常积极的响应，由此可以判断，开发商，市场最坏的时刻已经过去了。

　　北京6月上半月住宅成交同比增近五成 部分项目提价

　　看完杭州，我们再来关注北京的房地产市场，在5月北京新房和二手房成交量双双过万套以后，6月份北京成交量依然延续了5月的火热，据北京市住建委网站的数据显示，6月上半月(1日-15日)，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长达到了46.5%。更值得注意的是，现在北京的部分项目开始提价销售，导致6月上半月的市场成交均价有所回升。

　　在刚需占据市场交易主流的基础上，改善型需求的入市规模逐渐增加，并使得市场成交价格出现结构性回升。6月上半月，部分成交均价接近40000元/平方米的项目成交开始上升。

　　北京市房地产中介协会会长 李文杰告诉记者，开发商涨价主要源自于去(库存)化速度加快，从5月份我们检测的比如周边的大兴、房山，这些开发商去(库存)化率都达到了50%，也就意味着这种以价换量的开发商的销售政策已经获得了效果，在这种背景之下开发商过去较低的价格可能就回调。

　　记者了解到，在今年北京新房市场新增的76个项目中，有21个项目的成交均价出现上涨，占比约为28%。在这21个项目中，价格涨幅在5%以上的有9个，涨幅最高达22.8%；8个项目的价格连续上涨时间达到或超过了3个月。

　　北京市房地产中介协会会长李文杰告诉记者，从根本上来解决房地产的问题还是要靠供求关系来去平衡，如果说长期干预可能会造成供求关系失衡的话，未来价格上涨的压力还会更大，阶段性限购措施取得效果之后，其实我认为在下一步调控其实应该考虑所谓差异化调控，来控普通住宅上涨幅度，甚至价格继续回落。

　　从目前北京的房地产市看，根据相关数据推测，6月份很有可能再次创造限购以后，单月成交量和价格的新高。就在短短两个月内购房者的心理预期发生了翻天覆地的变化，积压已久的购房意愿突然得到了集中和快速的释放，开发商们也看准时机加大了推盘力度，但是却降低了折扣力度，部分楼盘甚至开始小幅涨价，据我的采访了解，目前北京市场还需求还是以首次置业的刚需房为主，这就使得那些原本还在观望之中的刚需购房者们因为害怕房价进一步反弹而不得不出手买房。而从最近的一些政策表态来看，目前房地产调控政策依然不会松动，请大家不要盲目跟随一些错误信息而跟风抬价。

　　广州新地王诞生 近3万3一平米刷新纪录

　　除了成交量的上涨，土地市场的情况也能反映楼市的整体状况。前不久我们报道了多个一线城市开发商溢价拿地的消息。今天上午，2012年广州市经营性土地推介会拉开了帷幕，近200家国内外知名企业参会。在这次推介会上，经过激烈角逐，产生了广州新地王。

　　广州市天河软件园高唐新建区地块由三家开发商参与竞投，最终竞投价从3亿530万元投至3亿8000万。而作为今年珠江新城唯一出让的商业地块，珠江新城D4-B2地块拍卖出现了“群雄争鹿”的场面，共有18家开发商轮番举牌，最后剩两家叫价不断交替上升。

　　拍卖师

　　18号11亿5000万

　　78号11亿5200万

　　18号11亿5400万

　　78号11亿5600万

　　18号11亿5800万

　　78号11亿6000万

　　现场白热化的程度甚至让拍卖师不得不提醒价格已经超过警戒线。最终，经过超百次的举牌，该地块以高出起拍价4亿9014万近三倍的13亿2200万的天价成交，折合楼面地价将近33000元每平方米！而将其收入囊中的恒大集团负责人并不愿作任何回应，就匆匆离开。在场的开发商表示，这个价格说明了大家对市场回暖的信心，但是价格偏高了一些。

　　开发商代表曹志伟告诉记者，大家对广州还是有信心，但是比预想的价格高了一点点，我刚和国土局测算过，大概在两万四到两万五比较合理一点，那样回报率还有六个点左右，现在这样会下降到三到四个点，作为长期物业投资，自己经营的话，还勉强可以接受。

　　业内人士表示，尽管目前市场有回暖迹象，但开发商表现还是有些疯狂。 

　　业内人士黄韬告诉记者，给买家 给开发商 整个市场感觉是，目前已经进入了回暖的高峰期，但我认为我们应该理性和客观分析，目前市场仍属于不稳定的状态当中，我们不能够因为一块土地的拍卖而，断定今年市场全面回暖，同时由于这一个高地价的出现，很有可能引来一个新政策的打压，所以我认为应该保持冷静。

　　住建部：我国将继续严格执行住房信贷政策

　　针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，中国住房和城乡建设部新闻发言人今天在接受记者专访时表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。这位发言人说，住房城乡建设部注意到，人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。这位发言人再次强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。