南京7折房贷尚未出现 下浮利率银行态度谨慎

　　楼市新观察

　　上海楼市成交激增 连续三周维持20万平方米

　　6月7号央行降息以来，上海楼市成交量出现明显提升。而且首贷利率优惠幅度或有松动等消息频繁放出，这些利好是否会给房地产市场带来影响呢？

　　在上海房地产交易中心，在排队等候多时的人群中，记者找到了正准备办理房地产登记手续的小肖夫妇俩，谈到经过千辛万苦买到的房子，小两口喜悦之情溢于言表。

　　小肖夫妇告诉记者，因为也是第一次第一个房子嘛，真的很不容易的 真的这么长时间终于办下来了嘛，总归是松一口气了。

　　肖先生告诉记者，虽然他们关注楼市有两年多，但始终犹豫着没有出手。而随着进入二季度以来楼市价格反复波动，眼看着周边有许多人都开始出手买房，这次小两口终于按耐不住了。

　　小肖夫妇告诉记者，去年年底 过完年2 3月份降得蛮厉害 但是从三月份往上 它又涨上去了 所以我们感觉有点害怕 所以有点担心越涨越高 所以在4月5月的时候抓紧买房看房的力度 赶紧在上个月看了房子直接定下来 当天晚上就定下来。

　　而在房地产交易市场，还穿梭着一个特殊的群体，那就是帮人买房看房的中介，小刘告诉记者，近一个月以来他往返于交易中心的次数明显增多。

　　上海某房产中介业务员告诉记者，像今年的话，一般的业务员都不能做到一单到两单，可能都做不到，那这两个月随着政府政策好的情况下，那我们基本上，像这个月，业务员最高的有开到7单的。都是买卖，不存在租赁的。最少的也有一单到两单。

　　上海某房产中介业务员告诉记者，这个月的话相较来说成交量上去了。蛮火爆的。

　　上海市民告诉记者，从最近一段时间之内你看一些公司的LED显示屏啊，会显示本公司大量招收中介人员等等一样的，或者招收经理啊等等这些

　　根据上海网上房地产监测数据显示：上周，上海新建商品住房共计成交1667套，成交面积则再次逼进周成交20万平方的大关，达到19.53万平方米，而这已是上海连续第三周出现成交总量的激增。

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　　南京：7折房贷尚未出现 下浮利率银行态度谨慎

　　在眼下的上海楼市，有关房贷松动、甚至重回7折利率的消息可谓是满天飞。前两天我们也报道了广东华兴银行宣布房贷利率最低可打7折的消息，江苏前几天下发了《关于加大金融服务实体经济力度的意见》，其中提到，金融机构应满足居民首套自住房的贷款需求，并给予利率优惠。据此有人认为，首套房贷款七折利率重现江湖，已是大概率事件。有关房贷利率，我们再来看看南京的情况。

　　据了解，目前，南京多家银行都已经收到了央行的这份通知。但记者调查发现，南京市场目前最优惠的房贷利率折扣为8.5折，只有少数优质客户才能享有，大部分首套房贷折扣在9—9.5折之间。业内人士表示，目前5年期存款基准利率为5.1%，而5年期以上贷款基准利率为6.8%，如果打7折，仅为4.76%，对银行来说这是“亏本买卖”，暂时不太可能实施。

　　中国邮政储蓄银行南京市分行消费信贷中心经理印勇斌告诉记者，七折呢是这样的，央行有个表述，但各个地区有地区差异，银行和银行之间有自己的考量，从目前南京市场来讲，最低也就是八五折，如果要执行七折，肯定要有一段时间。

　　南京某置业公司市场部主任金鑫告诉记者，从银行内部了解出来，大部分银行它的资金其实是相当宽裕的，它(钱)放不出去，那必须要采取一些相应的措施能够刺激这种贷款的这样的一个量。这个是最重要的一个因素。85折，到现在的基本上有很多也出现了这种8折。  (但)目前的7折在我们的实际操作中还没有出现。

　　考虑到对于利润率的要求，短期内银行也不会贸然将首套房贷利率下调到8.5折之下。可以肯定的是，此次降息，包括差别化利率的实行，将对房地产不可避免地起到积极作用。

　　某房地产研究机构研究总监颜涛告诉记者，对购房者会得到一些实惠。尤其贷款利率，包括每个月的月供上，都会有一些相对的一些缩减。1317  对于企业来说，有利于促进它销售的提升。1336  对房地产这种资金密集型的行业来说，一旦出现实质性的资金的放出，可能对市场的影响也比较大一些。

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　　连云港：房贷利率或将打折 助推楼市升温

　　如果按照利率打7折计算，商贷月供几乎与公积金贷款相当，对于购房者来说，这无疑是一个巨大的利好。在这样的前景之下，我们再来看看同样地处江苏的连云港的情况。来看报道。

　　(电话采访)江苏连云港农行工作人员：最近我们还没有接到这样的通知。

　　江苏连云港建行工作人员：目前还是执行基准利率。

　　江苏连云港交通银行工作人员：我们要根据客户本身的资质，以及购买房子的开发商、位置等综合考虑。

　　记者：那最低可以有几折优惠呢？

　　交行：最低就是基准利率。

　　记者电话联系了中行、工行、交行、建行、农行以及邮政储蓄银行，其中除邮政储蓄银行目前首套房贷款打八五折优惠外，其他银行均实行基准利率。不过有银行工作人员向记者透露，虽然目前还没有接到利率打折的通知，但是未来利率打折的可能性非常大。而如果房贷利率打折，那么势必将对目前正处于逐渐升温状态的楼市起到推波助澜的作用。

　　记者：如果打折您会不会趁这个机会购房？

　　连云港市民：这个肯定会的，因为原来就想买，后来国家贷款比较严，现在有所放松的话肯定愿意。我觉得(未来)应该涨一点，要跌也不会太多，基本上维持在这个状态吧。

　　连云港楼市在进入今年5月份后就开始逐渐升温，进入6月后，在房展会的推动下更是一改年初的颓势，直到上周，连云港楼市日均成交量仍然达105套，套均面积为112.9平方米。逐渐升温的楼市让不少原本观望的购房者纷纷打算出手，而如果未来利率折扣优惠政策能够落地，不仅刚需购房者会增加，对于各家楼盘开发商来说，这无疑也是一个重大的利好消息。

　　某楼盘销售人员告诉记者，在5月份包括6月份来说，来我们楼盘看房还有购房的客户明显有所增多。我个人也感觉到了，目前对刚需这块，很多客户都在看房，他们也在担心，出台的这个降息还有包括房贷利率可能打折，导致可能下半年价格有所上升。所以这段时间购房者看房比较多。

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　　专家：是否回暖取决于限购政策变化

　　我们看到继楼市“红5月”之后，上海、北京、深圳等一线城市6月的前10天成交依然不错，那么房地产市场是真的回暖还是短暂的小行情呢？ 

　　对于这轮“回暖”的持续时间，众多业内人士认为，受到央行降息利好的刺激，估计积压的刚性需求将持续释放一段时间。但是对于开发商来说，高库存及高负债压力依然较大，

　　中国人民大学经济学院院长杨瑞龙告诉记者，当前的银行贷款利率降低，对于房地产肯定是一个利好消息，因为它肯定会降低买房人的还贷成本，这样肯定相应的来刺激买房需求，但是由于限贷限购不放的话，短期期望房地产有根本性的转折，我认为不大可能的。

　　另外值得注意的是此前楼市的升温还是建立在以价换量的基础上，缘于开发商在价格上的优惠，一些项目长期蓄客后的集中开盘使得刚性需求得到集中释放。而一旦部分开发商对于项目价格优惠幅度减弱必然会成为楼市回暖的阻碍。 

　　中国人民大学经济研究所联席所长毛振华告诉记者，政府的调控目标还是比较明确的。我觉得下半年房地产的销量会有所上升，但是房地产价格不会出现大幅度上涨，或者说房地产价格不会出现上涨的一个基本态势。