5月楼市回暖 房价环比上涨城市增多

　　证券时报记者 岩雪

　　国家统计局昨日公布的数据显示，5月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格整体依然下降，环比下降的城市数量与4月份相同，持平的城市有所减少，而上涨的城市增多。业内人士认为，下半年在高库存影响下，房价难以明显上涨。

　　70个大中城市中，5月份新建商品住宅价格环比下降的城市有43个；持平的城市有21个，较4月份减少了3个；上涨的城市有6个，较4月份增加了3个。6个上涨的城市包括天津、大连、南昌、贵阳、西宁、包头，涨幅均未超过0.2%。北京则终结了今年以来连续的下降趋势。上海、广州、深圳、青岛等一线城市降幅较4月份收窄。

　　二手房市场上，70个大中城市的价格上涨趋势更为明显。5月份环比价格下降和持平的城市数量均有所减少，而上涨的城市则大幅增加9个至18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

　　无论新房还是二手房，房价环比上涨的城市数量均有所增加。住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　“国家严控政策依旧，虽有小部分城市实施微调，但全国大部分的新房价格还是呈下降趋势，表明国家对楼市调控的决心。”中国人民大学不动产中心副主任况伟大这样解释。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则认为，虽然从统计上看，楼市调控的效果依然在持续，但是实际效果已经明显减小，整体市场有明显的触底迹象，成交量的上涨使得价格逐渐跌幅收窄。

　　国泰君安分析师李品科认为，目前在一线城市部分二手房出现的涨价情况会快速延及其它楼市，二三线城市仍普遍存在去库存化压力，房价难以明显上涨。而一线城市，由于供应量较低、需求更为旺盛，一手房优惠幅度有所减小。

　　对于5月份房地产市场的回暖，包括中国房地产学会副会长陈国强在内的很多业内人士认为，在当前房贷政策环境下，多数开发商都在采取“以价换量”的手法降价出货，并且更注重突出楼盘的性价比。同时，受到开发商价格的调整和货币政策、国家投资等方面的放松，楼市成交量得到了很大提升。

　　况伟大指出，楼市供求关系一直存在供大于求的局面，近两个月楼市回暖，是开发商“以价换量”的促销所致，全国开发商手中仍有大量库存，因此5、6月份将是楼市调控关键阶段，但今年不会出现楼市快速升温反弹的局面。

　　李品科也表示，市场对于一线城市部分房价小涨担忧过重，预计下半年在高库存、高新增供应下，整体房价上涨压力小。