北京住宅用地打破近两月零成交 溢价率达49.9%

　　本报讯 (实习生 张倩怡)昨日，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地迎来挂牌截止日期。经历34轮竞价后，这块地的报价达到最终合理价格上线2.785亿元，溢价率达49.9%，打破北京住宅用地两个多月以来“零成交”的尴尬。

　　据悉，门头沟区龙泉镇F1住宅用地临近门头沟区中心的新桥大街，东至新桥南大街，南至育园路，西至现状峪园小区，北至总参卫星站家属楼院墙。该宗地将以“三通一平”形式供地，占地1.5005公顷，建筑面积为4.1836万平方米，共吸引15家房企参与竞价。

　　在竞标配建公共租赁住房环节中，2号开发商、8号开发商竞争最为激烈。最终，该地块的公租房配建面积飙升至9650平方米，约占总规划建筑面积的四分之一，由8号开发商北京鹏辉房地产开发有限公司竞得。

　　据了解，本地块是自4月16日的香河园地块成交后，再次成交的唯一住宅地块。香河园地块的溢价率为43%，门头沟地块的溢价率则达到了49.9%，也创造了年内溢价率最高。

　　链家地产市场研究部陈雪分析认为，该地块以49.9%的溢价率成交，已经是现有土地出让溢价率政策所允许的最高值。虽然溢价率很高，但从绝对价格来看，楼面价6657元/平方米相比去年楼面价至少下滑了1252元/平方米，与2009年成交的住宅用地9314元/平方米相比相差约28.5%。此外，该地块位于门头沟区政府、商业中心。周边新房价格一般为18000元/平方米至20000元/平方米。