郑州楼市成交量破万套为限购以来最高

　　河南商报记者 訾利利

　　昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布2012年5月郑州市房地产数据分析，市区商品房销售10523套(间)，创限购以来最高纪录，郑州市5月住宅销售均价为6436元/平方米，比上月上涨248元/平方米。

　　数据

　　郑州楼市量价齐升

　　数据显示，5月份，郑州市市区商品房销售10523套(间)，创限购以来最高纪录，相比今年4月的6885套(间)，成交量大幅增加3638套(间)，涨幅50%左右，和去年5月的6212套(间)相比，涨幅在50%以上。5月郑州市住宅销售均价为6436元/平方米，环比上涨248元/平方米，同比上涨86元/平方米，为去年11月以来，近7个月的最高值。 

　　非住宅销售1232套(间)，相比4月的543套(间)，翻了一倍多，销售价格为13989元/平方米，比上月略有下降。二手房市场也量价齐升，5月份郑州市区住宅二手房共成交2141套(间)，相比4月份的1482套(间)，上涨明显，成交均价5381元/平方米，比4月略有增加。

　　数据撞车，一个涨价，一个持平

　　同一天，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，6个城市价格上涨，涨幅未超过0.2%，上涨城市中没有郑州，统计局数据显示，郑州市的住宅价格与上月持平，而郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示，郑州市5月住宅均价环比上涨248元/平方米，涨幅为4%。

　　对此，国家统计局给商报记者的答复中表示，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数与“郑州市住房保障和房地产管理局公布的房价信息”两项数据在统计口径和方法等方面均不同，不可比。

　　未来

　　房价大幅上涨可能性不大

　　对于5月份郑州楼市成交量井喷现象，郑州市住房保障和房地产管理局解释：国家支持刚性住房需求的政策、各地出现的微调信号及各地成交量回升带来的传导效应，提振了消费者信心。“还有就是刚性需求集中释放；企业普遍采取以价换量手段。”相关负责人表示。

　　他说：“房价略涨主要来自高价位商品住宅销售量上升的带动，并不是开发企业主动提价的结果。”

　　河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，在房地产界有一个“井绳效应”，因之前的数次调控失败，这次调控如果再次失败，将会改变购房者预期，引发突击性购房。

　　不过，他也认为，郑州的房地产市场不具备大幅上涨条件，“如果有开发商有涨价的想法，绝不明智。现在市场主体是刚需族，这个群体对价格非常敏感。”

　　他表示，房地产市场现在是“有顶”也“有底”，中央调控政策不放松，就限制了房价大幅上涨的可能性，这是“天花板”；地方政府为保财政收入和经济发展，不会看着房地产市场一蹶不振，肯定会采取各种规定内动作，保证一定的成交量，这是“地板”。

　　“处在夹层中的房地产市场只能这样发展，成交量上升，但房价平稳涨跌。”他预测。不过，他说最怕的情况是政府“打左灯，向右转”。

　　新闻1+1

　　郑州目前待售商品房面积

　　相当于20880套

　　河南商报讯(记者 王俊伟)郑州市住房保障和房地产管理局的一项数据显示，截至5月底，郑州全市待售商品房面积达到了208.8万平方米，同比增长26.6%，与4月底相比，增加面积9.8万平方米。如果按照每套商品房100平方米计算，目前郑州市的待售商品房面积相当于20880套。

　　待售时间在1～3年内的商品房面积达到67.6万平方米，占待售面积的32.4%；待售时间在3年以上的商品房面积占待售面积的2.9%。