居民购房意愿连续两季反弹

　　早报记者 张飒 肖中洁

　　在楼市成交回升之时，居民的购房意愿也在上升。

　　中国人民银行(央行)6月19日发布的今年二季度城镇储户问卷调查报告显示，虽然高达68.5%的居民认为房价“高，难以接受”，但是未来3个月内有购房意愿的居民占比升至15.7%，占比连续两个季度反弹。

　　不仅如此，另外两个与房地产相关的指标也均呈反弹态势——预期房价“上涨”的居民占20.4%，由上季度调查时的回落之势变为重拾升势；愿意投资房地产的居民占16.1%，也是重拾升势。

　　值得一提的是，和楼市形成鲜明对比的是股市，在上季度调查时一度反弹的股市投资欲望，在本季度由升转跌。

　　房地产投资意愿回升

　　对于这份央行在中国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查，关于房地产的调查结论向来是各方最为关注的内容。不过，和上个季度的调查不同，央行这次没有发布居民对未来房价预期的调查结果细节。

　　央行本季度仅表示：预期下季度房价上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来的较低水平。

　　根据央行历史数据，今年一季度调查时，预期未来房价上涨的居民比例为17.7%，较2011年四季度时的19%曾出现过下降。这也就是说，本季度预期房价上涨的居民占比其实是由上季度的回落之势重新变为反弹态势。

　　其实居民对于房地产的乐观预期，可以从央行的其他两个数据中一窥端倪。

　　调查显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比升至15.7%。上季度调查时这个数据为14.1%，虽然是1999年以来同期最低值，但也是该数据连续4个j季度下降之后首度出现回升。也就是说，本季度居民购房意愿继续回升，显示楼市回暖态势很可能继续。

　　此外，央行最新数据显示，愿意“房地产投资”的居民占比回升至16.1%。上季度调查时，这个数据为15.1%，较2011年四季度调查时下降1.4个百分点，在各主要投资方式中从第二位降至第三位。

　　有意思的是，伴随着诸多房地产调查指标的回升，居民对目前房价满意度有所降低。高达68.5%的居民认为房价“高，难以接受”。上季度调查时，这个占比曾短暂回落至67.7%。2011年四季度时，这个数据为72.9%。

　　股市投资意愿下降

　　伴随着居民对楼市的乐观预期，居民对未来物价的预期渐趋悲观。

　　央行调查显示，居民物价满意指数为18.2%，较上季下降1.5个百分点，高于去年同期1.4个百分点。其中，65.7% 的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高2.8个百分点。

　　居民未来物价预期指数为65.5%，较上季提高3.4个百分点。其中，35.6%的居民预期下季物价水平“上升”，较上季提高4.2个百分点；43.8%的居民预期下季物价水平“基本不变”，较上季下降3.2个百分点；8.4%的居民预期下季物价水平“下降”，较上季下降1.6个百分点。

　　上个季度调查时的结论是：预测下季物价上涨的居民比例为31.4%，较2011年四季度下降5.4个百分点。

　　央行调查结论还显示，在通胀预期升温及当前利率水平背景下，居民消费欲望明显增加。19.3%的居民倾向于“更多消费”，较上季度提高1.8个百分点。

　　有意思的是，由于过去一个季度股市一直不温不火，因此虽然通胀预期升温，但投资方面，除了房地产投资升温，居民并没有把钱投入股市的欲望。

　　央行调查显示，居民投资(股票、基金、债券等)意愿走低(较上季下降2个百分点)。其中，愿意投资“基金、理财产品”的居民占比为22.9%，虽仍位列居民投资首选，但较今年一季度调查时的25.7%的数值大幅下降。

　　根据央行调查结果，居民购车意愿继续创出有数值以来新高，居民未来3个月购车意愿为15.1%。