上海两商业地块底价成交

　　□晨报记者 林劲榆

　　昨天，上海商业地产市场上两幅地块出让，竞标并没有出现激烈竞争，两幅地块均底价成交。但是，值得注意的是，进入6月份以来，全国土地市场升温明显，多地“地王”频频现身，上海土地市场一些热门地块也受到开发商追捧，上周一幅地块就拍出了435%的溢价率。

　　昨天，中国黄金集团公司以8.4亿底价竞得浦东新区上海世博会地区B片区B03A-02号地块，楼板价19395元/平方米，出让面积8665.6平方米，容积率5，为办公用地。截至目前，世博B片区共出让地块12幅，出让金共计91亿元。21世纪不动产有关分析人士指出，世博地块价值有升值预期空间较大，故其未来地价走势也应呈上涨趋势。只是由于准入门槛高、竞拍企业缺乏竞争性，短期内世博地块仍会延续零溢价的走势。

　　昨天，上海金山区成交了今年首幅出让地块，上海金山市场有限公司以2060万元底价竞得金山区朱泾镇城南菜市场地块(B12-05)地块，楼板价3000元/平方米。出让面积6865.6平方米，容积率1，起始总价2060万元，起始楼板价3000元/平方米，为商业用地。

　　近期，全国土地市场升温明显。本周一，广州珠江新城一商业地块拍出“地王”价，单价高达32967元/平方米，溢价170%。受预期影响，自5月份以来，不少房企已开始着手拿地，万科、招商、万达、绿地等房企纷纷加快在土地市场上抄底。从一些市场机构的统计数据来看，6月第一周，20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。

　　业内有关分析人士指出，与2010年时的地价相比，目前全国各地土地市场地价降幅至少在20%以上，最近全国出了一些“地王”，说明开发商已有实力和信心做新一轮的投资。“仅半月土地推出量已达年内最高”，链家地产有关分析人士表示，由于前几个月土地市场冷清遍及全国，地方政府甚至一线城市的财政收入都受到了明显影响，下半年土地供应的体量将明显超过上半年。