河南为地产松绑推7折房贷利率 开认房不认贷先河

　　本报讯 今后河南老百姓贷款购买首套房，银行将给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。日前，河南省住房和城乡建设厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，明确提出这一点。继之前近40个城市楼市政策微调之后，这一政策被认为是地方政府的又一松绑行为，进一步影响了人们对楼市回暖的预期。

　　“河南救市政策有三个特点：一是无房产登记购房的均视为首套房，等于推翻了认房又认贷的标准；二是首套房利率下浮30%幅度内的优惠；三是90平方米以下首套房，公积金首付下调至20%。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，尤其是对首套房的认定，对原有调控政策突破幅度最大，开了本轮调控首次放行利用杠杆换房的先河。“名下无房就视为首套房，目的可能是要支持改善性需求，实际中却给反复买卖以可乘之机。”

　　北京中原市场研究部总监张大伟等业内人士分析，从此政策看，地方政府对楼市调控松绑意愿很强烈。最近发改委、银监会、央行、住建部等短时间内重申调控，但本轮调控从开始到现在一直存在中央对楼市调控的坚决执行与地方政府对调控的微调博弈。相对来讲，受整体经济形势的影响，地方微调的力度比较大。虽然该政策与北京无关，可目前市场购房者对政策松动的信号非常敏感，各地传来政策松动，都会强化购房人对市场回暖的判断，并很快转化为购买行为，间接影响北京楼市。    

　　“6月初石家庄和湖南也出现过类似楼市松绑，但很快就被地方官员辟谣。不发政策原文，也许是考虑到该政策能否得到中央认可仍存在不确定性，所以先用小范围的媒体报道来‘试水’各方反应。”一位不愿署名的业内人士告诉记者。不过，对于河南版“松绑”的结果，该人士预测，由于主打自住需求，估计被“叫停”的可能性很小。一旦政策执行下去，市场对松动信号的理解便会很快转化为购买行为。李海霞 赵莹莹