河南购首套房利率可打7折 银行称未收到通知

　　河南6部门联合规定

　　购买首套房利率最多可打七折

　　【核心提示】

　　省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门近日联合下发《意见》，对于购买首套房者，有望享受到房贷基准利率打七折的优惠。同时，公积金贷款额度有望提高，开发商拿地和融资也将有政策支持。

　　记者 胡审兵

　　新政之房贷利率

　　购买首套房利率最多可打七折

　　根据《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，符合条件的群众购买首套房，银行要执行优惠利率。

　　《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

　　这就是说，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

　　记者调查

　　不过，记者从省会多家银行获悉，他们还没有收到相关通知，也不了解《意见》的具体内容。省会一家大型银行的房贷部门负责人介绍，在央行6月初降息后，他们原则上对首套房贷仍然执行基准利率，个别客户会打九折。该负责人称，目前郑州多家银行对首套房贷利率的执行上，以前曾执行有八五折的优惠情形，目前优惠幅度回归到基准利率九折的居多，一般还是以基准利率为主。

　　新政之放贷

　　房企建设中小户型、中低价位的普通商品住房将获银行积极支持

　　《意见》鼓励银行业金融机构积极向资质和市场信誉良好的房地产企业发放贷款，用于建设中小户型、中低价位的普通商品住房。与此同时，全省还要求金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度，普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行。

　　另外，全省各地还要增加中小户型、中低价位普通商品住房的土地供应量。同样为了控制风险，对于中小户型、中低价位普通商品住房建设的出让土地，开发商竞买土地保证金的比例按照国家规定的下限20%执行。

　　《意见》要求，各级发改委、国土资源、住房和城乡建设等有关部门要进一步简化90平方米以下中小户型、中低价位的普通商品住房开发项目的审批环节，提高办事效率，缩短审批时间，协调解决开发建设中的水、电配套、房屋征收和资金紧张等问题。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。房地产企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，房地产管理部门应予办理商品房预售许可证。

　　新政之公积金贷款额度

　　提高公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%

　　据了解，目前全省住房公积金覆盖率69%，比全国平均水平低10个百分点。

　　《意见》规定，各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，合理提高住房公积金贷款额度，提高幅度原则上不低于原贷款额度的15%，并报省住房和城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。

　　另外，各地还要降低住房公积金贷款门槛。目前我省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月，首付房款30%。为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米(含)以下首套自住房，将连续缴存时间减少为6个月，首付房款比例下调至不低于20%。对于符合民政、工会等部门认可的低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。

　　记者调查

　　郑州夫妻都缴公积金可贷45万

　　对此，郑州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，目前还没听说和收到省住建厅等六部门出台的《意见》，目前郑州市直系统从4月中旬起已经提高了首套房利用公积金贷款的额度，夫妻双方都缴存公积金的，贷款额度从40万元提高到45万元，提高了12.5%，同时连续缴存时间为6个月就可以使用公积金贷款的政策也已实行几年了。

　　新政之保障房试点

　　支持郑州等四市成为公积金支持保障房建设试点

　　为了解决建设保障房缺少资金的难题，我国开展了利用住房公积金建设保障房的试点工作。洛阳市是全国28个试点城市之一，也是河南省唯一试点城市。

　　省住房和城乡建设厅表示，全省要加大住房公积金贷款支持保障性住房建设力度。支持郑州、安阳、平顶山、商丘四市列入全国住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围，加大对保障性住房建设的支持力度。

　　新政之房企贷款还款期限

　　鼓励银行延长房地产开发企业贷款还款期限

　　《意见》提出，各银行业金融机构要降低贷款门槛，积极争取扩大贷款额度，在确保资金安全规范的前提下加大房地产信贷有效投放力度。同时，鼓励各银行业金融机构合理延长房地产开发企业贷款还款期限，力争在现有基础上延长3个月。

　　各方热议

　　河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京

　　不能简单地认为是“救楼市”

　　这次省住建厅等六部门联合出台促进房地产业发展的意见，不能简单地认为是“救楼市”，更重要的体现了两个方面：一是保障实体经济，也就是保经济稳增长，这是非常重要的因素；二是调控金融市场的健康发展，库存房源较多的一个重要影响是开发商的资金回笼过慢进而影响银行系统的资金，特别是一些小的房地产公司通常只能通过投资担保公司、信托公司来融资，房源不能尽快出手，最终影响担保公司的资金来源，进而会影响到金融市场的稳定。

　　个人认为，郑州房地产行业最困难的时期已经过去，当下的房地产市场回暖现象比我当初的预测“来得早了一些”，但是也在情理之中。不过，需要提醒的是，开发商不要盲目乐观，要理性看待楼市发展状况，控制好企业的现金流和成本，合理调整开发节奏。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君

　　智慧地寻找当前调控政策的空白点

　　这个《意见》的内容很智慧，也很巧妙。不可回避的问题是，房地产调控误伤经济让地方政府很不好受，但是中央坚持房地产调控政策不动摇。如何智慧地寻找当前调控政策的空白点？河南省选准了促进保障房建设领域的投资力度以及首套刚需人群，彰显智慧。这个《意见》如果说对当前河南楼市是利好政策的话，会适度缓解当前恐慌性观望的气氛。

　　省会一家房地产公司常务副总马先生

　　政策对中低价位楼盘影响不大

　　该政策还是着眼于首套房贷和刚性需求者，对中低价位楼盘的影响不大，反而更影响高档楼盘。因为目前政策鼓励刚性需求者购房，这部分人也有购房的强烈愿望，而高档楼盘的购买者多是改善性和投资性的需求者，这部分的政策没有放开。

　　就郑州房地产市场来说，今年和明年房价都可能继续维持高位，不论是买房、租房，价格都还会比较高。目前郑州市正在大力推进合村并城，到了2014年，随着这部分房源入市，租房价格有望降下来，如果开发商拿地成本不高的话，随着开发量大量增加，郑州的房价有望出现平稳走势，但是房地产市场在未来的5年至10年，仍然都会维持快速发展的走势。