上海单身无沪籍限购 准丈母娘这关难过

　　上海限购令再度量化升级 各区房产交易中心执行时间不一

　　单身无沪籍限购 准丈母娘这关难过

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　在对补缴社保和个税关上大门后，上海楼市限购令政策再度进行量化紧缩。昨日，有中介机构向记者透露，宝山等部分区县已经开始执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房”政策。今日上午，记者拨打房地产交易中心服务热线962269进行咨询，工作人员证实此消息，同时表示，这是根据上海“沪府办2011年6号文”规定所执行的政策，出现各区执行情况不一，属于执行层面问题，但从全市角度而言政策是这样制定的。

　　购房家庭定义为已婚

　　上述工作人员提到的 “沪府办2011年6号文”，即上海市政府办公厅去年1月印发的一则通知。该通知全名为《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(下称“意见”)，被业内人士称做“沪九条”。在“意见”中，对于非沪籍的限购内容表述如下：自本意见发布之日起，暂定能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　962269工作人员表示，目前在上海，非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：以家庭为名义购房，所谓家庭名义就是购房者已婚；二是该家庭在沪名下无房；三是能提供至合同签署日起两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保证明。

　　新规在宝山率先“落地”

　　“最早执行的是宝山，15日就开始了。 ”中介机构人士向记者透露。上海中原宝山环镇北路分行经理杨艳南介绍，他是25日下午收到区域总监发来短信，知道这一消息的。 26日上午，他赶紧前往区交易中心询问核实并得到了证实。

　　今日上午，记者致电宝山多家在售项目售楼处，得到了同样的答复。万科琥珀郡园一销售人员透露，端午上班后就接到通知，非沪籍人士必须以结婚名义购房，非沪籍单身人士没有购房资格。“原来我们审核非户籍购房者的资格，主要是名下有无住房，缴税是否符合规定等。现在开始还要问是否单身。 ”。

　　记者发现，虽然该政策还未普遍推广，但估计只是时间问题。昨日，德佑地产交易按揭部经理杨永俊称，目前静安、黄浦、松江、杨浦、宝山、虹口等区已明确执行此政策，徐汇、长宁、普陀、浦东、青浦等区则尚未执行。来自上海中原的消息也显示，截至6月26日，东区及北区部分区域(黄浦、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安区)已停止受理外地单身个人购买住房；浦东、南汇、闸北、普陀、嘉定以及西区(徐汇、长宁、闵行、青浦、)暂未对外地单身个人购买住房作进一步限制。记者今日再次致电昨日还暂未执行此政策的浦东、闵行、闸北三区房地产交易中心，除了闸北区表示还未收到正式通知，暂时还可以受理外，闵行区明确表示暂停受理，浦东新区也表示政策是统一的，不会有不同。

　　升级政策颇为严厉

　　据不完全统计，外地刚性首套房需求已占整体成交量的三至四成水平，尤其在宝山、嘉定、松江等刚需成交大户区域，占比更大。随着非沪籍单身人士在沪购房受限，对于一些以刚需为主的区域的成交量影响不小。

　　一美兰湖板块楼盘负责人透露称，上周又有15单合同因购房者是非沪籍单身人士，而被交易中心拒绝登记。杨艳南也表示，一开始执行，他们分行就出现两单办理房地产登记受阻的情况，“这两个客户都是外地户籍，符合一年以上纳税或缴纳社保的条件，但没有结婚，昨天刚签的居间协议，就等着找一个合适的时间和房东签买卖协议。”不过，杨艳南也说，由于居间合同上注有“如果因限购、限贷原因导致不能如期过户，双方均不承担责任”的约定，因此这两单买卖只需撤销就可以，不会引发纠纷，“在过往分行的成交中，这种外地单身买房客户比较多，约占1/3，且大多是首套置业。 ”

　　上海接二连三的限购量化升级，也使得开发商对于后市发展有所保留。 “降息后，公司高层一致看好市场的未来预期，召开紧急会议商讨拿地计划，”上海嘉定某房产商透露称，但现在限制外地单身买房政策，又让后市变得扑朔迷离，看不清局势。 “估计要等等看了。 ”

　　业内人士也认为此升级政策颇为严厉。中原地产研究总监宋会雍就认为，“为了应对市场回暖迹象，从政策层面压一压也有必要。 ”数据上看，全市商品住宅成交量连续第五周维持在20万平方米左右的水平，每平方米4万元以上高端物业成交量环比上升约33%，回暖明显，但不允许外地单身人士买房的举措，值得商榷，“这个对于丈母娘而言，是挺难通过的。 ”