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上半年青岛积压11万套新房

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-07-02 14:07 来源: 半岛网-城市信报
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  名词解释:积压,就是卖不动

  今年上半年,市南区成交新建住宅共343套,市北区成交量为1839套,两个区域的新房成交量竟远不如今年保障房的成交量;上半年,全市43家楼盘入市,但日光盘彻底消失了……7月1日,记者从市房地产交易中心了解到,6月份全市新房成交6881套,环比5月份少卖54套。虽然成交量在恢复,但全市11万套新建住宅的积压 ,开发商根本不敢涨价 。整个上半年岛城新房月均成交量约为4500套,同比跌了50% 。房价方面,目前青岛在售新房均价由1月份的9675元/平方米跌到了现在的9543元/平方米。

  A 6月新房成交6881套

  6月份,胶州市新房成交1320套,成为最热销的区域;城阳区和李沧区的成交量也过了1000套;紧随其后的是西海岸区域,开发区成交了781套,胶南市成交了740套……根据市房地产交易中心的成交数据,上月全市新房成交6881套,环比5月份少卖了54套。市区方面,市北区仅成交了302套,市南区成交量为208套,四方区成交了238套。6月底,市区多家楼盘推出了新房源。“从各区域成交情况可以看出,降价集中的区域成交量都不错。也可以说,降价是有出路的,死扛难以取得成交,这是事实。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰介绍说。

  6月30日,位于四方区的德馨筑家楼盘开盘,共推出 144套房源。据了解,德馨筑家此次推出了三种户型,面积在62平方米~117平方米,最低一套价格7777元/平方米。开盘当日,不少购房者反映,7777元/平方米的房源仅有一套,且户型面积在100平方米以上;大部分房源的均价在8900元/平方米,其中,据置业顾问介绍,较受置业者欢迎的套二户型在享受开盘当日2万元抵4万的优惠后,均价约8600元/平方米。7月1日,记者从该楼盘售楼处了解到,目前房源仅剩30多套,93平方米的户型只剩24楼以上的房源了。

  B 11万套住宅积压

  从5月到现在,青岛连续两个月的新房成交量维持在6000套以上,“楼市复苏论”开始传播。实际上,青岛楼市压力依然很大。供应量方面,单是新建住宅,全市就有11万套积压。其中,市南区有3350套,市北区有5236套,四方区有6203套,李沧区有7848套。另外,有4个区域的供应量超过1万套,分别是开发区、城阳区、胶州市和胶南市。

  “现在,各地方没有放开限购的,这是底线。而且银行方面的利率优惠多以8.5折为主。二套房的限制依然还在,三套房已经消失,这两方面的政策如果放开,楼盘肯定能火爆起来。但现在一切还都是未知数,得到下半年才能见分晓。”业内人士林宪周介绍说。

  “去年,我们开盘的房源价格太低了,销售太顺利。现在还有一些房源,但价格不能上涨,想调整很难,各方面不利因素都在。下半年,各家楼盘应该也不会涨价。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。

  C 上半年43家楼盘入市

  根据搜房网数据监控中心统计,2012年上半年青岛共有43个楼盘入市,下半年预计有40个左右的楼盘入市,相比而言,下半年入市数量减少了7%左右。从上半年的楼市状况来看,调控、低开、降价在很大程度上影响了成交量。下半年,调控依旧继续,开发商依然面临资金、库存等棘手问题,以价换量成为必要的选择。

  与往年不同的是 ,2012年上半年岛城楼市的高点并没有都出现在传统的旺季,却出现在2月和5月,这主要与维修基金政策的实施、楼市低开潮密切相关。下半年,楼市将迎来“金九银十”等旺季,随着入市量的增加,开发商之间的竞争也会随之加

  剧,而价格则成为“抢客”的撒手锏。上半年各个区域出现的价格底线,下半年可能还会出现。要知道 ,上半年,城阳区最低价到了4000多元/平方米,四方区跌破 8000元大关,李沧区有 5000多元的楼盘,市北区则跌破了万元大关。

  “虽然,上半年部分城市成交量的复苏引起了购房者恐慌,但是,从目前来看,青岛6月份的楼市依旧走下行趋势 ,库存量居高不下,楼市调控的压力还在,房价不会出现大幅反弹。”业内人士张先生介绍说。

  D 新房均价跌了100多元

  市民关心的房价下跌问题,根据中国房地产指数研究院的数据,今年一月份的时候,青岛市在售新房均价为9675元/平方米,目前新房均价为9543元/平方米,半年跌幅超过了100元/平方米。李沧区是市区降价最早的区域。春和景明的降价走在前列,7000多元/平方米,曾卖到8000多元/平方米。今年春天,中海引发第二轮价格调整。最近这一段时间,万达引发第三轮价格调整。

  据业内人士张百忍介绍,可以看出,李沧区的房子有一个价格的生死线,8500元左右,位置比较好的就是双地铁楼盘的中海国际社区,去年定价的时候是 9200元,这个价格基本上很难成交,今年通过送厨房等价格大约回落到8500~8600元,实现了快速销售。

  城阳区方面,天泰城上半年新开房源的价格回到了5000多元/平方米。天泰城在2007年的价格基本上就是 5000多元,基本上回到2007年的价格,是抄底的机会。对于城阳来说,相对好一点的位置可能是6000~7000元,相对差一点的位置是5000~6000元。

  E 市南市北新房成交低

  成交量方面,今年上半年,市南区成交新建住宅共343套,市北区成交量为1839套,两个区域的新房成交量竟远不如今年保障房的成交量。今年上半年,全市经适房成交量为1772套,其中四方区占了1434套,限价房成交了1412套,其中李沧区成交了755套。

  西海岸的开发区上半年共卖了3111套新房,胶南市则成交了2927套。自从楼市调控开始后,西海岸房价从飞快上涨变为停止上涨再到现在的下降。在今年上半年,西海岸出现了一股较为明显的降价潮,其中西海景苑,多次推出特价房,最高降价达5000元/平方米。

  四方区方面,上半年,不仅有新都心大鳄争先降价、优惠,而且还有中冶英郡等项目推出大幅优惠。下半年,除了有加推计划的楼盘外,该区域将要入市的新盘有3个,分别是德馨筑家 、盈秀花园、青建太阳岛。经过调控,四方区房价上涨的势头受到了遏制,但降价只是某些项目的自身行为,在当前市场情况下,此类项目可能会持续增多。

  F 市北楼盘增多

  整个上半年,崂山区的新房价格没有出现太大的动荡。相比调控之前,一些项目拿出几套或一部分房源作为特价房或是推出总价优惠,确实能令购房者获得不少优惠。目前,该区域的下半年入市新盘有 2个,分别是住宅项目远洋风景二期和商业项目名汇国际,在数量上不占优势。据业内人士分析,由于楼市调控的继续,该区域新盘价格会比较合理,而老楼盘的动作不会很大,可能会以特价房或限时优惠等活动吸引购房者。

  上半年,市北区可谓看点十足,以中海为首的中高端楼盘不断大幅降价,下半年入市的新盘数量居多。中海紫御官邸从直降100万到直降120万,无论高端,还是普通刚需盘,开发商都在急切地以价换量。晓港名城则秘密降至9000多元/平方米。据了解,市北区下半年将有不少楼盘入市,例如,盛世美邦、香山美墅等盘将于7月份入市,大成公馆将于9月入市。

  记者 李晨

  ◎记者手记

  房价上涨可能性有几成?

  近期,尽管中央对于楼市严控政策口径仍未松口,但地方楼市松动政策却已陆续低调进行。6月25日,河南省下达文件,明文鼓励首套房贷利率7折,还对开发商给予不同程度的政策优惠。另外,上半年,多个省市地区的公积金政策陆续调整,最高贷款金额、住房抵押贷款时限、缴存额度等方面进一步予以放松。政策的微调直接影响就是成交量开始增长。但仔细分析,成交量的增长主要动力来自刚性需求。只要限购令还在,大部分投资客依然无法进场,下半年的成交量肯定无法实现大增。2010年出现的月入万套的情况肯定不会出现。可以确定,下半年,岛城新房成交量会稳定在7000套左右,离火爆还差一段距离。另外,岛城房价上涨的可能性几乎为零。现在,开发商申请楼盘报价,如果价格太高,会被驳回,在销售中调价,很可能被驳回。对于购房者来说,下半年不用惊慌,可以放心自如挑选楼盘。

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