御景山庄经适房被疑烂尾 业主还着房贷租房

　　延迟交房大半年，开发商资金困难撤出购房者心惶惶，所幸李沧区政府已接管

　　当年开发商承诺的房子，至今购房者仍只是看到效果图而已

　　“去年购买了经济适用房，手续已经办理完，贷款已经还了半年，工程去年10月份停工了，房产商说该房地产公司可能要破产，经费不足，所以停工。合同里是去年10月31日交房，现在都没有交房。”近日，市民刘女士拨打本报热线80889088反映说。6月24日，记者调查发现，御景山庄三期经适房延期交房的事情已经引起李沧区政府的高度重视。据了解，该项目因开发企业资金问题，工程建设进度缓慢，目前已逾期交房。该项目已由李沧区政府全面接管工程建设工作，相关施工队伍陆续进场施工。

　　◎无奈

　　还着房贷还得租房住

　　“政府实施的民生工程保障性住房，使底层收入的家庭改善了住房条件，这是一件大好事。往往好事多磨，可本应去年底交付使用的住房，到现在还未交付使用，还要等到何年何月？我们应该去哪里维权啊？”“我是借的钱交的首付款12万，又在建行办的公积金贷款10万，于2011年4月开始还贷款每月1100元，经济适用房交房日期是2011年10月31日，直到现在还没交房！青岛御景山庄三期经济适用房地址为李沧区唐山路37号，希望民心工程早日得到解决，也为我们这些弱势群体主持公道。”近期，在青岛政务网上出现了反映经适房项目延期交房的问题。

　　早在2010年的时候，市住房保障中心发布经适房销售公示，便有御景山庄三期项目，共有546套房源，销售均价为3557元/平方米。记者从市国土资源房管局了解到，早在5月份的时候，市国土资源房管局已积极督促开发企业尽快解决问题，抓紧工程施工进度，力争早日办理交付手续。房屋买卖属民事行为，若开发企业逾期交付房屋，可依据合同约定通过法律途径解决。该项目因开发企业资金问题，工程建设进度缓慢，目前已逾期交房。

　　24日下午，记者先是拨打了该项目的售楼处电话，无人接听，而该公司的对外联系电话也是无人接听。6月25日下午，几经周折，记者联系到了青岛玉峰置业有限公司。一位工作人员表示，李沧区政府介入了，会按照区政府的要求来，预计明年1月份能交房，延期交房按照合同规定办。

　　◎记者手记 千万别出烂尾楼

　　还记得天怡景园楼盘吗？天怡景园C区项目，是由青岛市住宅开发有限公司开发建设的住宅项目。2009年 ，开发公司在未取得房屋销(预)售许可证的情况下，擅自签订认购协议，收取认购款，属违法销售。当时很多购房者交了认筹金，但因为是违法销售 ，购房者无法办理贷款手续或者房产证，这个纠纷一直持续到现在。尽管调控两年来，青岛目前还未出现烂尾楼的情况。不过项目延期交房的现象还是存在的，希望岛城楼市千万别出烂尾楼，对购房者的影响将会很大。

　　青岛在防止烂尾楼方面做了很多工作。根据市国土资源房管局的工作计划，2012年，青岛市将全面加强房地产市场调控，将重点对房价进行监控，并升级预售金信息系统。据介绍，商品房预售款应当用于有关的工程建设，监管的目的是为了使预售款不被转移或挪用，从而保障购房人、银行的合法权益。记者 李晨

　　◎措施

　　区政府已接管工程

　　今年5月份，对于御景山庄经适房项目交房时间一推再推的事情，市住房保障中心主任王育生介绍，御景山庄三期经济适用住房项目由青岛玉峰置业有限公司开发建设，目前该项目因工程款结算问题未解决，工程暂时停工，市政府有关部门和单位、李沧区政府均已全面介入，正在研究处置意见 ，将尽快采取措施复工建设，力争早日交房。对于因延期交房造成的损失，应依据购房协议有关约定要求赔偿或通过司法途径维护合法权益。

　　“目前，该项目已由李沧区政府全面接管工程建设工作，相关施工队伍陆续进场施工 。我们也将继续关注该项目建设进展情况，力争早日办理交付手续。”这是市国土资源房管局最新的官方答复。

　　业主刘女士告诉记者，“前几天，我们业主代表和开发商、区政府的人面谈了，说了延期交房的事情。我们想早点交房，但是今年恐怕交不了了。”

　　对于延期交房的事情，北京盈科青岛公司律师郭进向记者介绍说，延期交房有各种原因，有的是相关款项没交齐、证件没获批等手续问题，有的是配套没完工 、验收没结束等工程问题。“如果是正规购房合同，合同上都约定了违约情况和赔偿方式。业主可以找开发商协商，协商不成可以向法院起诉。必要时，可以求助律师搜集相关证据，比如说谈话录音、楼盘宣传材料等，然后和开发商交涉。”