6月住宅成交量同比涨五成

　　上半年楼市成交破10万套 均价首次站上2万

　　本报讯(记者李海霞)市住建委昨天公布的数据显示，6月北京二手房住宅签约套数为13619套，新建住宅签约11983套，合计达到了25602套，环比5月上涨10.5%，比去年6月同期大幅上涨50.6%。另外，今年上半年，北京楼市整体成交量再次回到10万套以上，市场突破低迷期。

　　楼市成交再超10万套

　　6月份是今年上半年北京楼市成交最多的一个月。自1月份以来，从整体上看，本市成交量呈连月上升之势。

　　今年1月和2月，北京住宅交易陷入谷底，1月全部住宅成交量仅7000余套，2月也刚过1万套大关。不过在5月的回暖中，北京的住宅成交迅速突破2万套，6月更是超越25000套。

　　随着五六月份的迅速回暖，今年上半年，北京楼市成交总量达104196套，再次回到10万套以上，达到了近几年市场成交的平均值。

　　“以价换量”换来高成交

　　市住建委相关负责人表示，5月和6月北京住房成交量的回升，主要源自开发商的降价换量。

　　北京中原的统计也显示，今年上半年，房价相比调控之前有所下探，特别是4月前，房价处于最近2年的最低点，购房者抄底心态明显。另外，上半年成交结构中，85%的成交量都位于五环以外，性价比较高的热销项目也都基本集中于2万元以下。例如通州区的金隅花石匠、大兴区的保利春天雅苑、房山区的徜徉嘉园等价格在1万多元的项目，成交情况比较好。

　　下半年房价或稳中有涨

　　在房价方面，根据链家、北京中原等中介机构的统计，6月份一二手房价格均有微涨，上涨到2万以上，这也是年内第一次出现2万以上的均价。

　　下半年，受经济形势影响，地方政府加快了预调微调的步伐，银行间流动性持续好转，可能预期的信贷政策微调幅度超过预期，楼市资金面将明显好转。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，五六月，全国主要城市成交量全面复苏，对价格的支撑作用已经体现，下半年房价再跌的可能性接近于零。成交量方面，因为新开工全面触底的影响，七八月淡季推盘量较小，预计整体市场的成交量可能环比轻微回落。全年成交量最高点在9月、10月、11月出现的可能性非常大，整体下半年的市场成交量将会超过上半年。下半年，虽量价必然同涨，但价格上涨幅度有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现暴涨，不排除还有政策打压。  D155   

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　　6月房贷交易量上涨三成

　　本报讯 市场成交量的大幅回升，也促进了房贷市场的回暖。来自个贷机构“伟嘉安捷”的最新数据统计，6月份北京个贷交易量大涨，环比5月份增长31%，同比去年则翻了一番。

　　央行降息，以及各银行首套房贷8.5折利率优惠的浮出水面，进一步推动了“买涨不买跌”的购房人的成交意愿。汹涌的成交量，也让商业贷款和公积金贷款的交易量在6月迎来大幅回升。来自个贷机构“伟嘉安捷”昨日发布的数据，6月北京个贷交易量环比5月增长31%，同比去年翻了一番。

　　不过，随着贷款业务申请量的加大，原本已经缩短的批贷速度，也将在7月份再次放缓。“今年整体贷款环境与去年有所不同。去年，各大银行是按月配比额度发放贷款，每个月控制额度都较为严格，因而批贷速度也都挺缓慢。但今年上半年，伴随银行房贷政策的宽松，在批贷、放款上也变得‘阔绰’，比去年末缩短了半个月。”“伟嘉安捷”分析师吴昊预测，对于购房人的这种“利好”，会在下半年渐渐收缩。“一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越严格；另一方面则是受额度限制影响，下半年银行的批贷脚步会减慢，7月就是一个‘分水岭’。” 赵莹莹