兰州楼市渐显量升价跌态势

　　上半年成交商品房3598套同比增758套，6月份房价年内首现环比同比“双降”

　　7月2日，来自兰州市房管局网签数据显示，今年1月-6月，兰州累计成交商品房3598套，同比增加758套。不过同期房价却有所松动，以6月为例，年内首次出现房价环比、同比“双降”。

　　交易量呈逐月递增态势

　　7月2日，来自兰州市房管局网签数据显示，今年上半年，兰州新建商品房累计成交38.43万平方米、3598套，与去年同比增加758套。相比去年，今年楼市新投放有所增加。

　　以前半年各月交易量来看，呈现逐月递增、供应有所扩大的趋势。1月、2月，兰州商品房分别交易362套、304套，到了3月以后则开始显现逐渐增加趋势，3、4、5三个月达到677套、771套和677套，到了6月，增至807套。

　　房价“高价紧绷”状态未变

　　通过前6个月房价变化就会发现，“高价紧绷”的状态一直持续。今年1月，全国已没有房价继续上涨的城市，兰州房价环比持平，同比上涨0.5%；2月，有所下滑，但降幅只有0.62%，每平方米降了39元；3月，环比上涨0.32%；4月，环比下跌0.83%，样本均价较3月降了52元；5月，环比持平，同比上涨0.3%。涨跌之间，兰州房价前5个月则始终没有跌破均价6200元。

　　数据显示，6月兰州新建商品房样本均价每平方米6190元，为上半年首次跌破6200元“关卡”，环比下跌0.35%；相对去年6月6222元的样本均价，也下降32元，出现年内首次环比、同比“双降”。有人统计，这是自去年8月以来，兰州商品房最低的“样本均价”。

　　“量升价跌”缓解刚性需求

　　业内认为，交易量的回升，得益于二季度以来，兰州新开楼盘数目有所增加。从兰州市房管局的统计中可以看出，今年14个计划开盘的楼盘中，6月开盘的有6个。而据知情人士透露，进入7月，又有至少5个大型楼盘计划开盘。

　　兰州市房地产业商会研究人员岳震告诉记者：“经过近两年的调控，出现这种‘量升价跌’的势头，一方面是开发商调整计划，‘以量换价’的结果；另一方面通过交易量的上升，又有利于缓解刚性需求，调整楼市持续低迷状态。‘回升’不同于回暖，而是市场渐归理性的表现。”

　　遏制房价关键仍在调控

　　“兰州楼市短期难以回暖。”一名分析人士认为，目前楼市不能说已经调控到位，房价与购房者的预期还有很大落差。“而伴随持续两年的调控，本地的实际购买力仍不能支持‘高价紧绷’下的刚需入市。”

　　岳震告诉记者，当前影响房价回落的因素并未得到明显改变。“一方面，尽管交易量在提升，但面对更大范围的刚需，影响房价波动的供应不足、保障有限的问题未能根本缓解；另一方面，部分开发商也找到‘蓄势待发’的时机，寄希望于下半年情况会有所改变。” 业内认为，目前楼市走向的关键仍在调控。“下半年，兰州还应及时推行新一轮调控政策，以对此前实施的相关政策进行完善补充，才能最终保证市场的稳定。”

　　本报首席记者 王家安