百城房价连跌9个月 6月首次环比上涨0.05%

　　拐了？

　　拐了？

　　百城房价

　　环比涨跌幅

　　“只要花半平方米的价格，新马泰、韩、日都玩了一圈；一两平方米的价格，欧美列国也回来了；说不定全世界都玩遍了，还没花完一个厕所的钱。”一个网帖反映出老百姓的心理。中国房地产指数系统昨天发布报告显示，全国百城房价结束了连续9个月环比下跌的态势，让人不免担忧：难道房价真的摁不住了吗？

　　拐点来没来

　　三把标尺衡量

　　1

　　政策面有没有给予房地产市场更多的宽松空间，房地产市场基本面有没有回暖？这是衡量房地产市场是否真正回暖的基础市场背景。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析，整个上半年，房地产投资、拿地规模、销售面积和金额，大多数还都处于负增长的市场局面，因此，所谓市场回暖还只是局限于短期内市场成交量的回升。

　　成交量回升仅仅一两个月时间，成交量回升后是否可持续？如果回升这个时间可以持续6个月以上，并且已形成趋势，可以称之为回暖。就当前市场成交量而言，也仅仅是5、6两个月时间的成交量的回升，还不足以说明成交量可持续性回暖。

　　改善型需求有没有开始入市？如果仅仅是自住首套房需求在入市，那么，整体市场还没有被具有市场成交量回暖上升意义的改善型需求所认可，楼市也难言回暖。

　　从以上几个指标来看，房地产市场成交量还正在处于阶段性的“回暖”过程中。

　　重庆晨报记者 姜岩

　　2

　　中国房地产指数系统昨天发布的百城价格指数报告显示，6月全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，比5月份均价的8684元/平方米上涨了4元，涨幅虽然只有0.05%，但却是终结了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　房地产市场的向上拐点是否已经来临，小阳春是否将会变成艳阳天？

　　全国均价止跌回升

　　昨天上午，中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。数据显示，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，这是自2011年9月以来新建住宅环比首次出现上涨。100个城市中，45个城市环比上涨，自去年10月份后，上涨城市个数创下新高。

　　此外还有55个城市环比下跌。与5月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个。

　　在环比上涨的城市中，一线城市北京上榜，且涨幅超过2%，位居涨幅榜第二位。而二线城市也纷纷加入上涨的浪潮中。

　　在环比下跌的城市中，三线城市居多，如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、连云港、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

　　虽然在环比看来是止跌复涨，但是在同比来看，则百城住宅均价是继续下跌，跌幅为1.9%。

　　与去年同期相比，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加7个。

　　10大城市8个在涨

　　住宅价格环比上涨的45个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%。包头涨幅居百城之首。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、湘潭、聊城、金华、温州、湛江、芜湖、淮安、桂林、湖州，张家港、湘潭、聊城、金华4个城市的跌幅超过2%。

　　北京、上海、重庆、深圳等十大重点城市的住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。而这10个重点城市中，除了天津和杭州外，其他8个城市都有不同程度的涨幅，其中北京涨幅最大，涨幅比例达到了2.29%。而重庆的均价为6385元/平方米，上涨了0.25个百分点。  

　　中国房地产指数研究院分析，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，这导致了全国范围内的房价上涨。

　　重庆晨报记者 姜岩

　　分析>

　　买房意愿加强

　　不必恐慌抢购

　　不会大涨大跌

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　　6月

　　8688元

　　涨0.05%

　　中国指数研究院副院长黄瑜：在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得本月百城住宅价格9个月后止跌并略有上涨。

　　中国房地产学会副会长陈国强：开发商并不具备普遍涨价的条件，一方面住房的库存量还很大，后续供应也比较充足；另外，部分开发商依然面临资金链紧张的压力，高负债的情况没有根本扭转。大家不用担心楼市会“触底反弹”，也不必因此而恐慌性抢购。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：中国人喜欢购房置业的传统习惯短时间之内无法改变，这种需求量还是很大，所以房价到底摁住摁不住是综合的情况。不要太奢望房价一定要跌多少，如果是出于自住需求，今年是一个买房的好时机。但中央政策不允许楼市大幅反弹，明显上涨可能性不大。

　　3

　　十大城市

　　二手房价环比全涨

　　在二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨。

　　具体来看，杭州涨幅居前，环比上涨1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.1%-0.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%以内。

　　本版文除署名外均据新华社、法制晚报、中国证券报