无锡一地块折价32%出让 企业仍获1.28亿收益

　　盛高置地在签订土地竞拍合同两年半后，并未缴清土地出让金，还获得了部分减免

　　【财经网专稿】 记者 张盈 又一家房企为在楼市高峰期的狂飙突进付出了代价。

　　7月3日，盛高置地(0377.HK)发布公告，拟向恒大地产(3333.HK)出售无锡锡山区地盘面积26.33万平米的一幅土地，交易定价9.66亿元。

　　记者查询得知，这幅编号锡国土2010-9、名称XDG-2009-104的土地位于无锡锡山区，2010年2月8日，由盛高置地的全资附属公司苏州润建置业以14.2亿元竞得。当时正值这轮宏观调控来临之前的楼市高峰期，这幅土地溢价率高达22%。

　　盛高置地拟在这幅土地之上打造商住综合项目，划分为B1~ B5 5个相邻的地块进行分期开发。两年半过后，盛高置地出人意料地向恒大地产出售这幅土地，9.66亿元售价相对当初土地竞拍价有约32%的折让。这意味着它在这宗土地出售中，损失高达4.84亿元。

　　但盛高置地披露，通过这幅土地出让，它将获得1.28亿元的收益。据了解，在与无锡国土局签订土地出让合同超过两年后，盛高置地只获得了B5地块的土地使用权证，地盘面积仅为5.3万平米。

　　早在2009年12月，财政部联合国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下简称为“《通知》”)，对土地出让价款分期缴纳行为进行规范：分期缴纳的期限原则上不超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，且首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。

　　从公告披露来看，即便依照两年内缴清的从宽标准，盛高置地和无锡国土局也未能做到合规。同时，盛高置地削价出售土地使用权，不仅未带来财务亏损，反而有1.28亿收益。这意味着，无锡国土局很可能对土地出让合同确定的14.2亿元进行了减免。而《通知》明确规定，土地出让收入严谨擅自越权减免缓缴或变相减免。无锡国土局此举已构成违规。

　　记者未能联系到无锡国土局和盛高置地人士对此做出述评。

　　7月4日，盛高置地和恒大地产分别以1.76港元和4.09港元报收，当日录得2.92%和3.02%的涨幅。