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分析称再次降息给房地产市场添把柴

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-07-06 13:24 来源: 深圳特区报
  看房者在了解楼盘信息。新华社资料照片   看房者在了解楼盘信息。新华社资料照片

  深圳特区报讯 (记者 徐强)时隔一个月,央行昨晚再次宣布降息,在房地产企业界及地产中介人士看来,间隔这么短时间,央行连续降息,确实有些出乎意料,但这也正印证了此前很多人的预测:果真进入了降息通道。昨晚接受记者采访的房地产界人士和中介均认为,这对正在回暖甚至有些红火的房地产市场来说,无疑是再添一把“柴”。

  佳兆业总裁金志刚第一时间接受记者采访时表示,央行的再度降息将进一步节省购房者尤其是首套房置业者的购房成本,从此角度来说,必然会刺激购房者的置业热情,对房地产商的销售具有一定的利好。另外,房地产企业的融资成本也会明显降低,因此央行的再次降息对房地产买卖双方都会带来实质性利好。

  “但也并不能就此判断,市场就会掉头向上,出现量价大幅反弹的局面。” 阳光地产总裁张梧峰认为,限购令没有取消,以刚需者为购买主力的房地产市场不会出现大的反弹,房价也不会因此快速上涨。

  央行的再次降息是否会大幅提高置业者的购房热情?在中联地产一位首席市场分析师看来也不尽然,虽然降息能够在一定程度上刺激一部分刚需者的积极性,置业计划得以提前,但也会有一部分人会通过观察央行的连续降息动作,确立目前已进入降息通道的判断,进而会选择再等一等。因此可以看出,央行的连续降息,将给置业者带来两种不同的心态:一种是快速出手,一种则是观望等待。

  接受记者采访的几位市民也证实了“会造成两种心态”的说法,从事LED产业的钟先生表示,这段时间他一直在看房,本来就有了购房的打算,此次降息更加快了他购房的节奏。正在筹划着二次置业的金融从业人员赵先生则认为,照现在这个趋势,年内至少会有三至四次降息,他计划一边选房,一边等着降息。

  相关报道

  部分经济专家表示

  再度降息鼓励投资和消费

  深圳特区报讯 (记者 范京蓉)中国人民银行昨晚宣布,下调金融机构人民币存贷款基准利率。

  这是本轮货币政策放松周期中的第二次降息,因距上次6月7日降息只有一个月的时间,业界普遍感到意外。 对外经贸大学公共管理学院副教授李长安认为,央行再次降息,说明经济形势比预想的还要严峻,特别是实体经济的境况可能比2008年还要糟糕。他说,现实的困难来自两方面的夹击,一方面是投资需求不足和消费需求不足导致的部分产能严重过剩和企业开工不足,另一方面是外部需求萎缩引发的出口不振。改变有效需求不足的重点,是改变企业和消费者的预期。

  复旦大学经济学院教授孙立坚发表微博(http://weibo.com)表示,再次非对称下调存贷利率意义在于:释放货币政策目标移向促进实体经济回暖的重心上,鼓励投资和消费,由于银行流动性不足的现状未来还会降存准率;物价继续下滑,给降息留出空间,这也是国际政策协调的举措,欧洲央行有可能也降息;有利于人民币走出去,未来相关人民币国际化扶持政策会出台。

  一家银行财富管理部负责人表示,市场的资金利率一直在下行,此次降息扩大了金融机构的贷款利率浮动空间,将进一步缩小银行的利差,对银行提升盈利能力提出了新的要求。他认为,降息将对人民币存款产生挤出效应,减少市民的储蓄欲望,但由于股市、楼市暂时不具备短期迅速回升的条件,存款搬家的局面短期内还不会出现。

  自上月首次降息后,各大银行理财产品收益率呈走低的趋势。尤其是6月底揽存压力过后,7月首周银行中短理财产品收益普遍维持在年化收益率4%左右,部分股份制银行6个月的理财产品可以达到5%,略高于一年定期存款利率。民生银行深圳分行财富管理部刘旭利经理表示,由于大多数市民仍然倾向于投资低风险的固定收益类银行理财产品,近期推出的中长期理财产品畅销,预期未来固定收益产品收益将会持续下行。

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