媒体称房价合理区间难以判断

　　■沐 籽

　　房价的合理区间是多少？恐怕所有的人都想知道答案。房地产调控中不断强调要让房价回到合理空间，连结果都不知道，如何衡量房地产调控是否见效？

　　是国际通用的房价收入比吗？在房价畸高的今天，这个数字早已远离正常范围，让其回到通行的标准范围内，对经济的撼动极大。是房价租售比吗？这个同样偏离正常轨道的数值，给房租上涨留下充足的理由。房价的合理区间与调控持续的时间强度密切相关。

　　8月末9月初，部分二三线城市为躲避“限购”，纷纷重提“限价”令，给房价涨幅带上量化的枷锁。这项本应在半年前就落实的政策，却在另一项政策的紧逼之下，得到真正落实，半年前，各地出台的限价令，都将参照标准模糊的定位本年度当地人均可支配收入增幅水平或是当地GDP涨幅，极少有限价标准和房价收入比挂钩的，同时缺乏量化的涨幅控制目标。

　　根据世界银行的调查，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家在3-6倍之间。美国房价收入比最高的是纽约和旧金山，在6.5倍左右。中国大城市2007年已达到平均7.3倍，当时最高的是深圳，达到16倍，北京14.2倍，杭州12.4倍。

　　据统计，2011年上半年北京市二手房平均套总价为197万，北京统计局公布的今年上半家庭平均收入为1.8万元，房价收入比为54:1。而根据《中日房产投资收益报告》披露，日本东京房价水平虽然高，但家庭年均收入为45万元人民币，平均套总价为350万，房价收入比仅为8:1。9月10日，北京万科副总经理肖劲表示，在当前严格的限购政策下，北京只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房。

　　北京是唯一提出“降”价目标的城市，然而，不统一的统计口径，令官方房价统计数据与研究机构统计结果相差巨大、与群众的感受差距较远。究竟何为房地产调控的实效？是国家统计局每个月公布的房价指数吗？还是当地官方公布的房价统计数据？研究机构的数据又没有说服力？

　　8月份，北京市房协的数据显示，今年前7个月，二手房价格为18142元/平方米，环比下降2.2%。另一份来自链家地产市场研究部的统计显示，2011年8月北京二手房成交均价为24445元/平方米。北京市房协和链家地产的统计都显示，二手房价格连续几个月进入下滑通道，然而，两者的数据却有超过6000元/平方米的差价。

　　随着大城市的不断发展，市中心项目逐渐减少，郊区县住宅项目的供应占比加大，相对较低的房价在一定程度上拉低了住宅均价，而掩盖在住宅均价下滑数据下面的事实则是房价稳中微升。

　　近日，一份来自复旦——同策上海均质住房价格指数显示，上海商品房从2004年至2011年7年间实际价格上涨253%。据中房信数据，目前上海房子均价在22000元每平米左右，2004年则在6300元左右，因此这七年间，上海房价涨幅在250%左右，和复旦同策上海均质住房价格指数基本一致。而同期，官方的统计则显示，过去六年上海房价只上涨了120%。

　　无论是官方还是研究机构，统计数据接近的只有成交量，而房价数据，相互之间巨大的差距使得它们都已经失去了足够的说服力，如此混乱的房价数据统计之下，房价收入比、房价租售比都失去了应有的分量，房价的合理区间判断也变得艰难。

　　如此情形之下，还有走多远，调控才会停止。