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深圳写字楼租金上涨9月成交环比跌三成

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-20 04:01 来源: 每日经济新闻

  每经记者 胡廷鸿 发自深圳

  深圳写字楼市场成交在第三季度出现下滑趋势。

  据世联地产、中原地产等多家统计数据显示,八九月份,深圳二手写字楼成交量持续下滑二三成,成交均价下探压力凸显,而租金价格却继续保持增长,出现量跌价升态势。

  业内人士分析称,受二手物业交易税费政策和银行信贷紧缩的影响,一度处于上升态势的二手写字楼市场在第三季度开始降温。

  二手写字楼9月成交环比降三成

  上半年,住宅限购导致投资客分流转向写字楼和商铺市场,带来写字楼成交升温。但从今年5月份,深圳写字楼成交量达到历史高位之后,二手写字楼成交开始缓慢下降。

  根据中原地产发布的工商物业监控数据显示,9月份,深圳二手写字楼成交面积仅为13430平方米,环比下跌29.1%。这已经是8月份出现成交下降以来的连续两月下跌,8月份深圳二手写字楼成交下降了27%。

  《每日经济新闻》记者了解到,10月份二手写字楼成交量仍未见起色。对此,世联地产市场研究部分析认为,房产政策持续高压,银根紧缩环境下,购房者观望情绪有所升级,写字楼市场成交较为低迷,呈现量跌价升局面。

  仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示:“在三季度后期,二手物业交易税费政策的落实和银行贷款难度加大,贷款周期加长,使得投资者转趋于观望态度,成交量减少。”公开资料显示,从7月开始,深圳各家银行对商业贷款再次收紧了,贷款利率普遍上浮30%,写字楼的有效需求大幅减少。

  成交量下跌也引发市场连锁反应,据悉,今年深圳房地产中介出现关门潮,包括世华地产、中联地产、港置18等深圳地产中介关闭了数百个门店。

  不仅如此,成交量的下滑,也开始倒逼二手写字楼成交价格回调。据记者了解,目前,深圳罗湖、福田、南山等部分分散经营业权的写字楼小业主已经开始主动调价。中原地产数据也显示,深圳二手写字楼楼价指数价格显示为49369元/平方米,环比下跌1.6%。

  写字楼空置率降低 租金上涨

  一方面是写字楼成交市场的疲软,另一方面,市场对写字楼租赁需求持续旺盛,进而带动租金价格攀升。目前,受银行业与保险业等金融机构对写字楼租赁需求的增加,深圳甲级写字楼的空置率降至三年来最低点,环比下降2.9%。

  今年三季度,深圳甲级写字楼平均租金价格达到168元/平方米/月,增长了12.1%。其中,深圳福田中心区嘉里建设广场平均租金价格接近210元/平方米/月,南山区海岸城及邻近大厦的租金价格上升至180元/平方米/月。

  据世联地产工商物业监控数据显示,深圳市工商物业租金价格连续三月上涨,从7月份的每月88元/平方米上涨到133元/平方米。9月共成交2392平方米,成交均价133元/平方米/月,环比上涨3.1%。分析称,租金上涨是受个别楼盘租赁成交大幅上升作用,拉升了全市工商物业租赁市场租金价格水平。

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