2012上半年北上广住宅潜在供应将达3千万平米

　　2012年上半年北京、上海、广州一线城市潜在供应总量将达2902万㎡，是今年下半年供应总量的一倍多，由于今年库存消化艰难，这意味着明年上半年市场供应量又增一倍！日前世联地产举办的“近期房地产市场的变局和企业的应对”第三季度媒体见面会上分析，一线楼市明年供应量将激增，在开发商资金趋紧情况下，将面临严峻的库存及负债扩大化的问题，价格下行压力较大。

　　潜在供应总量再增一倍

　　世联数据显示，今年下半年，北京、上海、广州以及深圳四大城市潜在供应总量达2861万㎡。其中上海仅今年下半年，潜在供应量达1029万㎡，成为四大城市第一高，最少的是深圳仅137万㎡。其中，北京有896万㎡，广州区域也达799万㎡。

　　与此同时，2012年上半年的潜在供应量，北京、上海、广州三地就达2765万㎡，再加上深圳区域的初步估算，四大一线城市未来在2012年上半年市场潜在供应量达2902万㎡，十分接近3000万㎡。而这一数字，将是今年下半年供应总量的1.01倍。

　　广州世联地产市场部经理崔登科指出，今年市场价格并未改变，一线城市存量在高位徘徊，同时去化时间也被拉长，政策导致需求萎缩，给开发商带来较大消化存货压力。

　　据了解，以往楼市上半年供应并不突出，这是因为很多货量都在年底消化了，但目前的状况是消化慢，新增也多了，两者相加，供应量数量由此激增。

　　库存处于历史高位

　　研究机构调查表明，今年一线城市库存区时间处于历史高位，如深圳商品住宅去化天数约10个月左右，现在已达到了小高峰；上海则达到20个月；北京更高，已有25个月的时间。广州相对比较健康，但也在13个月左右，但这也是历年高位。

　　世联地产研究数据表明，自2011年2月以来，房地产企业资金来源分类指数连续4个月低于100，显示开发商资金来源趋紧。

　　“眼下供应量高峰期已经到来，但市场成交量没有明显回升，价格下行压力较大，在开发商资金来源趋紧下，将面临严峻的库存及负债扩大化的问题。”崔登科表示。

　　10月或是降价分水岭

　　知名地产专家韩世同指出，10月份或许会是分水岭，众多的楼盘进入全面的降价态势，因为供过于求，竞相降价的格局或许会出现，但是一旦全面降价，就有可能出现2008年时越是降价越没有人买的情况。

　　崔登科认为，要延缓这样的情况，只要有促销就有成交，价格要缓慢下降，消费者看到价格下降就会等待，如果缓慢下降或者是振荡下行的话，就会使经济软着陆。

　　面对去库存的情况，开发商们采取了相应措施。以深圳万科为例，万科进军了商业地产，将商业份额做大，拉低整体公司利润分配的情况。

　　与此同时，部分开发商还在尝试新的营销模式，比如淘宝或者是团购，利用现在流行的网上购房吸引买家，是近期开发商尝试比较多的一种方式。据悉，广州豪宅市场也出现一种现象，部分开发商延迟推盘，避免因供应过多被迫压价。(记者 赵燕华 实习生 张蕾)