仁恒携手内地投资商 30亿夺珠海地王

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　尽管深受楼市调控政策影响，但并不防碍部分开发商在二三线城市逆势扩张。

　　仁恒集团10月24日公告称，由仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由集团股份有限公司三家共同组成的联合体，以总价约人民币30亿元的价格成功收购珠海唐家湾情侣北路 （南段）两宗地块。

　　据悉，因起拍价高达6000元/平方米，上述地块在今年曾流拍，从而备受市场关注，此次成交也创下珠海主城区今年挂牌转让的单价“地王”。

　　该“地王”地块曾流拍

　　上述两地块编号分别为珠国土储2011-20、2011-21。挂牌资料显示，两地块均位于唐家湾情侣北路（南段），总用地面积为227684.55平方米，计容积率建筑面积为499329.27平方米，均为住宅、商业用地。

　　上述地块位于珠海海岸边上，靠近拱北海关，到珠海城市中心区交通便利，周边拥有高尔夫球场、中山大学等教育资源。

　　今年7月份，珠海国土局首次推出该地块，因无人报价而流拍。在增加土地面积等出让条件之后，9月份珠海国土局再次挂牌出让。

　　10月20日，两地块最终由仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由集团股份有限公司三家联合成功购得，该地块也刷新了珠海今年招拍挂土地的最高出让单价。

　　据仁恒置地公告，仁恒置地拥有两地块60%的开发权益，而其他两家公司各占20%。

　　仁恒置地在公告中称，收购该地块是基于珠海市政府计划投资3000亿元打造横琴新区、钢珠澳大桥、广珠高铁等重要工程，看好珠海经济发展潜力。

　　仁恒置地计划未来将该地块打造成高端国际社区，目标客户群定位于香港、澳门等珠三角成功商务人士。

　　对于上述此次高价成功在珠海拿地，仁恒置地集团董事局主席钟声坚也表示：“尽管房地产市场有波动，但是像仁恒置地这样的开发仍然可以抓住未来发展的机会。这次收购的地块位置好，价格有吸引力，整个项目将有助于提升仁恒置地的业绩。”

　　此外，钟声坚还表示，未来将根据公司财务状况，继续把握在商业发展方面的拓展机会。

　　资料显示，仁恒置地主要在内地发展，定位于高端精装修住宅、商业及综合物业项目。目前，在全国五大经济区10个城市拥有项目，截至2010年10月，仁恒置地在内地拥有土地储备约470万平方米，其中50万平方米的可建筑面积用于商业投资类项目开发。

　　港资房企密集高价拿地

　　实际上，珠海唐家湾情侣北路地段属于珠海“地王”高发区，仁恒置地也并非第一次在该区域参与拿地。

　　早在2009年，唐家湾情侣北路南段填海区的珠国土储2009-08地块挂牌出让，一度吸引了中海、保利、格力地产、仁恒置地等地产巨头参与竞拍，最终格力地产以7400元/平方米的单价获得，成为当年珠海“地王”。

　　今年上半年楼市调控政策，使得土地市场开始迅速降温。据中国指数研究院统计数据，2011年1~9月，全国133个城市共成交住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4493宗，累计成交量24413万平方米，同比减少11%。

　　尽管如此，与内地房企捉襟见肘的资金和谨慎拿地相比，近年来，包括长江实业、和记黄埔、新世纪、太古、恒隆、恒基、新鸿基等港资地产商频频在内地高价拿地。

　　2010年9月，九龙仓耗资48亿元竞得上海黄浦江E18地块，刷新了浦东住宅用地楼面地价新高。

　　同年12月，和记黄埔上海青浦高价拿地，楼面地价高达2.1万元/平方米。12月24日，和黄旗下的博泽投资以31.8亿元竞得南京G53河西地块，楼面价为8584元/平方米，成为河西历史上总价最高的“地王”。

　　而今年9月28日，恒隆集团以34.968亿元的代价，成功竞得原昆明市政府两幅地块，曾为昆明最贵的“地王”。

　　对于港资房地产企业在内地的拿地现象，世联地产市场首席分析师王海斌认为：“目前各地土地价格都处在较低水平，港资房地产企业在内地拿地是很好的抄底机会，说明他们对内地楼市长期看好。”