没有最低 只有更低吗

　　本报记者 董映颉 北京报道

　　这是一个令人尴尬的市场：“面包”难卖的同时，过去因涨价预期被疯抢的“面粉”也随行就市地便宜了。

　　事实上，连续的宏观调控政策已经让全国土地市场明显降温，包括北京、深圳等在内的一线城市土地成交比较低迷。而与此同时，实力型开发商面对土地市场的低温也开始选择逆市拿地，时刻准备“抄底”。

　　土地市场降温

　　根据中房指数日前公布的最新统计数据显示，今年前三个季度，全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势，全国133个城市住宅用地楼面均价为1417元/平方米，同比下降10.2%。一线城市地价成交量和价格降幅更加明显。

　　事实上，全国土地市场规模并未萎缩，但以往唱主角的住宅用却明显地受到冷落。根据最新统计，今年前三季度，全国土地供应总量为8.73亿平方米，同比增加13%，但住宅用地供应量仅为3.05亿平方米，同比减少12%。

　　与供应量相比，成交量的数据似乎更有说服力。前三季度成交土地面积同比增加21%。而住宅用地成交面积下降，同比下降10.7%，在刚刚过去的第三季度，住宅用地成交跌幅为28.9%。

　　“能反映市场热度的指标主要还是土地溢价，现在开发商早已没有2010年上半年那股拿不到地不罢休的劲头了。”中国房地产学会副会长陈国强告诉记者，“那时候开发商加价举牌都几十轮，现在大部分是底价成交。”

　　中房指数的统计数据说明了这一点。住宅用地前三季度溢价率下降最为迅速，仅为13.7%，而去年同期为31.8%。

　　“从下降趋势上看，未来可能会更低。”中房指数一位分析人士告诉记者，“住宅用地的溢价率从一季度的19.6%下降到三季度的8%。特别是9月份，其溢价率仅为5%，是2009年3月以来的最低水平。”

　　更值得注意的是，底价成交与土地流拍已经成了土地市场的“主流”。从6月份开始，全国范围内土地流拍流标数量开始大增。公开数据显示，今年1月至5月中旬，住宅土地流拍宗数仅为31宗。6月至今，住宅用地流拍宗数就超过60宗。除此之外，根据中原地产研究机构的监测数据，13个重点城市居住用地合计底价成交率为71%。

　　是时候抄底了

　　融创董事长孙宏斌在中期业绩会上曾如是说，“遇到调控政策我们很幸运。”

　　孙宏斌说这话时，融创正与保利合作，在天津以底价29.9亿元竞得津西一商住地块，折合楼面价9343.75元/平方米。

　　融创天津公司总经理迟讯也高调表示，受调控影响，该地块此时取得的成本要比2008年还要低，相当于“净赚10亿”。

　　实力派房企会选择拿地“抄底”，这或许已经成为业内人士的共识。在记者采访中，多位业内人士分析认为，目前信贷持续紧缩，有效需求不足仍是当前和未来较长一段时间制约楼市成交的重要因素，但现在对于一些现金充裕的大型开发商而言应该是拿地或并购的大好时机。

　　三季度以来，知名房企的身影在土地市场上屡屡亮相。仅9月份，万科8次出手，拿地涉及金额已近百亿元。分析人士指出，2008年万科曾一度在土地市场上谨慎出手，而2008年勇于拿地的绿城在2010年的业绩却一度呈现出赶超龙头大哥的趋势。如今，或许是吸取了当年的教训，万科选择了“谨慎乐观”的态度。

　　除万科外，公开报道显示，保利地产近期斥资49.5亿元分别在重庆、东莞、天津三地获得超过53万平方米的商住用地。中海、招商、恒大、中建、中粮等知名实力房企在土地市场上都有亮相。

　　逆市拿地、提前布局，这似乎已经成为了目前实力开发商的共同心态。而市场似乎也愿意给房企一个机会。

　　从三季度开始，各地的土地供应明显放量。据中原监测数据显示，9月份，所监测的13座城市居住用地供应面积为866公顷，较去年同期增加47%，较今年均值增加76%。

　　“现在只要有资金，买地储备着肯定是时候。”北京一位知名开发商调侃地说，“没有最低，只有更低嘛。”