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万科接棒降价 业内称明年一季度前房企必促销

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-01 20:39 来源: 财经网

  【《财经》综合报道】 据21世纪经济报道报道,继中海、龙湖之后,万科接棒再掀房屋降价潮!

  数据显示,万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源,均价14000元/平方米,比之上期房源低了3000元/平方米;与此同时,万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源,比此前开盘价优惠约1000元左右。此外,深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。

  除此之外,招商地产10月29日推出果岭项目,以低于周边4000-5000元的单价开盘;在万科双月湾项目所在地惠州,卓越地产推出4900元/平方米的蔚蓝海岸新房源,在此之前,碧桂园十里银滩也以低至6000元左右开盘。

  缘何此时降价?对于万科来说,市场竞争压力在陡增。万科三季报显示,今年三季度主要城市商品住宅供应量增加,而销售则进一步放缓。深圳、广州、东莞、佛山等万科进入的14个城市商品住宅批准预售面积同比上升5.1%,成交面积则同比下降20.9%。

  数据更显示,万科存货三季度增至1926亿,同比增长约57%。其中,万科三大吸金区域北京、上海、深圳占据大头。

  上海易居房地产研究院院长杨红旭认为,楼市价格拐点已经发生。“春节之前,楼市将保持价跌量平态势,明年一季度继续低迷,”他说,在明年一季度信贷显著宽松之前,很多开发商必须促销以回笼资金,以解年度之前各种到期债务的燃眉之急。

  文章分析称,大型开发商降价背后,既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力,也有年度冲击业绩的压力,而更多的中小开发商则跟风跳水或转手,全国性的降价潮大幕或将开启。

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