开发热潮向三四线城市转移

　　受限购等诸多原因影响，众多上市公司和一线品牌抢驻经济发展较好、刚需强劲的中小城市 

　　一边厢，一线城市房价松动，上海有楼盘单价直降数千元、售楼部被砸，还有楼盘半夜售房；广东有代理公司夺路而逃，也有炒房者放量出货；

　　一边厢，四线城市“供需两旺，量升价稳”，一二线城市限购和返乡置业潮推动楼市向纵深发展，原来身影只出现在一二线城市的上市公司和品牌房企纷纷抢驻四线城市。

　　11月10日至13日，浏阳市第七届房地产交易会举行，本届浏阳房交会以“美丽浏阳·幸福家园”为主题，参与楼盘40余个，参展企业20家，较去年的14家增加6家，今年的房交会在新盘迭出的浏阳，参与企业不断增多。有20家房企、40余个楼盘参展，不仅数量增多，而且新盘有11家。本届浏阳房交会最引人注目的内容之一，就是将有10位低收入住房困难户代表喜获新建廉租住房的钥匙。

　　“今年上市新盘较多，大多新盘亮相主要是一个自我展示。”房交会组委会相关负责人表示，此次房交会以“美丽浏阳·幸福家园”为主题，力图为浏阳市民展示一个高品质、环保、健康的幸福家园。

　　大品牌抢驻，楼市销售额倍增

　　今年秋季，房地产市场正在逐渐走向关键节点，一二线城市已面临整体性的市场反思和制度调整，不少三线城市也受到影响，而四线城市在城市化、人口和产业转移等方面起着越来越重要的作用。

　　近两年来，恒大、碧桂园、华润、湖南投资、荣盛、宜华等多家上市公司纷纷抢驻浏阳。而此次浏阳房交会除了这些大佬们的身影外，还首次有3家工业园区和乡镇楼盘参展，出现了“乡镇楼盘首次进城叫卖”的热闹局面。另一方面，1-9月份浏阳市乡镇居民进城购房占比与去年同期相比增长了近3个百分点，外地居民来浏阳置业占比与去年同期相比也增长了2个百分点。

　　今年1-9月份浏阳市房地产开发投资连续9个月实现同比正增长，尤其是3-9月份，同比每月平均增长达94.21%。同时，全市前三季度商品房销售金额同比增长达1.2倍，预计全年商品房销售面积将超过100万平方米。而浏阳市区人口仅有20多万人，建成区面积20多万平方公里。

　　成就房价价格洼地

　　“浏阳楼市形成了较好的梯次结构。”浏阳市住房保障局负责人李长祺表示，2011年，浏阳在建廉租房1398套，新建458套，筹措资金1100余万元，累计发放补贴近200万元；新建公共租赁住房项目共有7个、3226套、14.77万㎡。

　　李长祺介绍说，浏阳楼市呈现出商品房与保障性住房竞相发展的良好势头。今年1至9月份，浏阳市90至144㎡户型销量增长了4个百分点，占据6成以上市场份额；今年以来商品住房均价稳定在3000元～3100元。房价水平不到长沙的一半，也比望城和宁乡低。

　　浏阳是湘赣门户。随着长沙开元东路连接线永盛大道的通车，一两年内长浏、大浏、浏醴三条高速的相继竣工，及未来岳汝高速、长浏城铁的建设通车，其区位优势将更加凸显。同时，浏阳还拥有名山名川和“中国人居环境范例奖”、“中国优秀旅游城市”等桂冠，具备打造知名宜居地产的有利条件。

　　“各知名房地产开发商登陆浏阳，看重的就是以后浏阳到长沙较短的车程和宜居的环境。”合富辉煌资深人认为，“不少地处内陆的四线城市，本身经济发展就不错，地价相对便宜，刚需强劲，加上一二线城市限购和返乡置业潮的影响，楼市发展潜力巨大。”

　　记者观察

　　众多房企抢滩四线城市

　　最近5年以来，浏阳市GDP增长近2倍，在“中国县域经济百强”排名中由第92位，跃居至65位。经济的持续增长带来城市规模发展、房地产投资增加，城市化程度的提高和城镇人口规模持续增加，也刺激了居民的住房需求。

　　浏阳市是靠近区域中心城市、但又保持相对独立性的典型的四线城市。不得不注意的是，参展楼盘中11个为新盘，其中，城区8个，乡镇3个。分别是鑫远名城、鸿宇公馆、福临·体育新城、福临世家、书香雅郡、高峰·天马花园、平鼎景都、富年华大厦、龙腾国际广场、东润·万象城、大瑶·城市新广场。

　　除了大量新盘上市外，今年四季度，浏阳市将共有包括高峰·天马花园、开心商业广场等大盘在内的5-7个新楼盘计划上市，新上市量约为50万-60万㎡。在众多新盘参与的房地产市场，将逐步形成以规模品牌型和精巧差异型楼盘各取所长、互相竞争的局面，今后企业的市场细分和定位将变得日益重要。

　　延伸阅读

　　按揭买房，担保手续费减半

　　据悉，本届浏阳房交会推出了政府减免相关费用，同时，众多楼盘也纷纷拿出了大的优惠力度。

　　本届房交会现场活动期间(11月10日至11月13日)成交的所有普通商品住房和二手普通住房，市住房保障局免收其转移登记费，转让手续费减半收取。另外，通过银行按揭方式支付购住房款在本届房交会现场活动期间成交且签订担保合同的，担保手续费减半收取。同时，房交会所有参展企业按房交会现场活动期间指定范围内商品住房成交额的2%提取活动礼金，专项用于返还给购买上述指定范围内商品住房的购房户。