三折降价是传言 鄂尔多斯地产商的执着

　　本报记者 魏海田 陈锋

　　特约撰稿 王雁伟 鄂尔多斯报道

　　 大风、降温，鄂尔多斯的天气，如同当地的房市一样令人备感寒冷。

　　 《华夏时报》记者近日在鄂尔多斯老城区东胜和新区康巴什走访了多个楼盘发现，楼盘销售情况不佳，但在售项目降价有限，高端楼盘的开发商则采取坚守策略，期待楼市回暖。

　　 “成交量非常少，有些楼盘开盘后三个多月，都没卖出几套。目前有些项目在搞降价促销，但整体幅度并不大。”鄂尔多斯房产网负责人刘伟对《华夏时报》记者表示。此前，网上有传言称鄂尔多斯“房价打三折”，但本报记者经过走访发现，尽管近期成交萎靡，但一些开发商仍在死扛，期盼政策回暖。

　　高端楼盘拒绝降价

　　 鄂尔多斯著名的高端地产“伊泰华府世家”早在半年前的2011年5月就已开盘，当时开盘价为2.1万元，创当地房价新高。这家企业当时宣称，最小户型为300平米，数量较少，500平米到800平米为主力户型，更有三套3000平米的豪宅，据称开盘当天销售额高达10个亿。

　　 11月22日，记者在该项目工地上看到一片繁忙景象，大规模的建设仍在如火如荼地进行中，主体工程尚未完工。据“伊泰华府世家”售楼处工作人员介绍，目前他们并没有接到降价的通知，也就是说，“伊泰华府世家”依然坚持每平米2.1万元的售价。

　　 与“伊泰华府世家”相比，当初雄心勃勃进入鄂尔多斯的“星河湾”则要灵活一些。今年9月开盘时盛况空前，虽然开盘价高达2.4万元每平米，超出当地均价一倍有余，但认购者络绎不绝，一天时间便签下20亿元的订单。

　　 受其后经济形势不好的影响，“星河湾”销售陷入低潮，为提振销量，开发商祭出八五折的优惠，不过收效有限。一位工作人员向《华夏时报》坦承，“星河湾”当前“回款非常困难”，目前拿在手里的，只有200多套房子的定金。“10月份还有一些零星客户下单，进入11月以来几乎没有人来询价了。”本报记者看到，整个售楼处空空荡荡，销售人员一看到有人进来就显得非常热情。

　　 对于当前的困境，“星河湾”一位营销人员告诉记者，他们已经考虑到整个形势的影响，做好了长期坚持的准备。他说，“星河湾”毕竟已经投下了30亿的资金，即使再困难也要坚持下去。据介绍，鄂尔多斯“星河湾”全部建成，投入将高达百亿元，尽管目前形势不乐观，“星河湾”依然看好鄂尔多斯的未来，目前他们打算再做一轮推销，并尽可能把推销的半径放大。

　　新盘降价有限

　　 目前鄂尔多斯市东胜区最便宜的新楼盘，是一家名为“佳美绿洲”的项目，均价为5500元每平米。

　　 项目位于东胜城区的东北方向，在前往铜川的路边，距离城区较远。记者11月22日走访工地看到，项目周边光秃秃的，没有多少建筑物，目前楼盘刚刚封顶。据介绍，开发商承诺12月入住，但施工人员告诉记者，12月入住的可能性不大。

　　 “佳美绿洲”项目附近还有一个名为“东奎城市家园”的项目，售价也比较便宜，均价是6000元每平米。

　　 记者在位于康巴什新区的“巨力首府”现场看到，十几栋楼都只盖到一半就停工了，工地上不见人影，楼盘销售大厅也是空无一人。记者拨打销售大厅里宣传资料上所提供的销售电话，几乎都是空号，最后接通一个，一位女士表示：“已经卖完了。”

　　 资料显示，“巨力首府”早在2009年国庆节就已开盘，交房时间为2010年12月。“这个楼盘很怪异，交房日期过了一年，工程还没有完成一半，不知道那些业主何时能拿到房子。”陪同记者采访的司机说。

　　 据东胜区一位房地产中介王先生介绍，近几个月新开的楼盘，其售价基本上都在每平米7500元左右，也有万元以上的。不过总体而言，售价并未明显降低，大家似乎都在咬牙挺着。

　　网传三折楼盘不实

　　 网传鄂尔多斯房价出现三折的楼盘中，包括位于康巴什新区纬二路南的“金信翰林苑”。事实上，“金信翰林苑”是康巴什早期开发的住宅小区，目前显得比较陈旧。

　　 “不可能有每平米3750元的价格，现在的售价最少在每平米7000元以上。”该小区一位林姓居民告诉《华夏时报》记者。记者在网站上看到，有人出售该小区一套3室2厅120平米的房子，标价为100万元，平均每平米8300余元。

　　 鄂尔多斯房产网负责人刘伟证实，鄂尔多斯当前的楼市均价在六七千元左右，相比于最高时八九千元每平米的均价，降幅在20%到30%之间。“不可能出现传言中的三折情况，否则我们都会去抄底。”

　　 刘伟表示，目前当地楼市进入冰冻期，虽然一些楼盘推出促销活动，但销量并不理想。在其创建的房屋中介网站上，目前在售的四五十个楼盘，基本上都是赶在“金九银十”期间开盘，11月份还没有出现新楼盘。

　　 “降价并不一定能带来销量上升，因此很多开发商采取坚守的办法，等待基本面发生变化。”他说。