房地产投资收益降低 外行企业加速逃离楼市

　　在前两年房地产爆发式的上涨过程中，包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊、西部矿业等一批钢铁、制酒等外行企业纷纷涌入房地产业，希望能在快速增长的市场中分一杯羹。但是在最近，部分企业明显加速了脱离地产、回归本行的步伐。

　　近日，水井坊发布公告称，拟剥离郫县房地产开发项目，同时还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。公司董秘接受采访时称，公司将专注于酒类业务，不再从事房产业务。天富热电也明确表示，公司业务将不再涉足房地产。在最近一年来，很多央企也先后脱离或者剥离房地产，比如中国兵器装备集团先后转让了南方东银置地部分股权、蓟门桥地王等资产。

　　记者今天从北京中原地产市场研究部获得的统计数据显示，部分主业非地产业务的公司，已经从地产领域撤资或减少相关资产配置。从各种市场表象可以明显看到，目前房地产行业已经从之前的暴利时代逐渐回归“微利”时代。

　　中原地产分析，房地产调控拐点已经出现，而且房价可能继续深跌，特别是未来6-12个月的市场趋势不确定性非常大。另外，房地产投资的收益降低，是部分外行从房地产中撤资的一个主要原因。对于一些上市公司，目前主营业务也需要发展资金，而且利润明显高于房地产。房地产博弈的时代已经过去，投入就有暴利收益的市场必然不会长久。

　　本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将会明显增加。另外，央企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。本轮调控目前来看已经见效，在楼市入冬的关口，现金为王，对于部分大企业来说，甚至可能会牺牲利润而获取资金。万科、龙湖等企业在最近都有接近成本线的抢收销售，只有拥有了现金，在这个冬天才有可能获得更低价的优质资源。

　　文/记者 张媛