房地产：明年还限购吗

　　这几天，饱受争议的慈善人物陈光标又做了一件让人争论不已的事情。他在自己的微博(http://weibo.com)上宣布，将把自己的房产按照五年前的价格，再打个九折对外出售。有人说，这是陈光标的又一次做秀，也有人说，这会成为压倒房价的最后一根稻草。究竟能有一个怎样的结果？央视财经频道主持人王小丫和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

　　陈光标高调卖房，原价再打九折，是做秀？还是打压房价？

　　近日，有中国首善之称的江苏黄埔再生资源利用有限公司董事长陈光标公开在微博上叫卖出售自己在北京、上海、南京、海口、广州、深圳、大连等城市投资的房产，并按5年前购房价格的9折出售。此条微博在网上引起了不小的轰动，短短几个小时就转发近3000次，留言1000多条。

　　陈光标(江苏黄埔再生资源利用有限公司董事长)：第一处是位于南京将军路玛斯兰德的5座别墅，选择其中的两处出售。其中以我个人名义购买的有三处，以我朋友名义购买的有两处。这个别墅现在的市场价格是每平方米约4万左右，我将按5年前每平方米约7000元购买价格的9折销售。

　　陈光标还为购房者设下较高门槛，必须是南京户口，且对国家和社会做出突出贡献，包括全国道德模范、全国劳动模范、全国抗震救灾英雄模范，国家科技进步一等奖获得者，陈光标出售的房子中，最小有400多平米，而且规定购房者必须全款付清。

　　陈光标：最近一些有良知的房地产朋友响应了国家号召，投入大量的资金建保障住房，对自己开发的商品房降价了10%以上。但是这种做法带动力还比较小，大部分的老百姓还是买不起的，多数人房地产朋友们还扛在手上不降，我希望借陈光标自己的一点小的影响力，能够传递一个比较强的信号，房地产价格必须降了，是该降的，早行动、早主动，利国利民利己。

　　陈光标：关于我低价卖房一事的报名，截止日期已经到了，到目前为止，仍然没有符合条件者参与报名，所以依照此前我发布的购房规则，我宣布此次售房活动以流标处理，暂时不再考虑低价售房一事。

　　刘戈：陈光标卖房是在表达房价的不合理性

　　(《今日观察》评论员)

　　陈光标实际上是在表达房子这几年的涨价是不合理的，所以他用5年前的价格来卖，5年前的均价基本上是6千多到7千多，现在这些房子如果按照当地周边的房地产价格来评估，基本上能达到3万到4万的价格，基本上涨了5、6倍。现在他要表达的观点是，房子涨这么多绝对是不合理的，所以我只拿我当时买房子的9折来卖出去，这是他的一个诉求。另外一个诉求就是，他告诉大家，今后国家一定要向这些高价房、别墅、向拥有自住房之外的房征税。所以我率先做一个表率，把房子卖了，这样能够对房地产商形成一个道德压力。

　　马光远：陈光标卖房是在进行房价的道德调控

　　(《今日观察》评论员)

　　陈光标先做了一个表态要卖房，后来又附加了很多条件，所以我认为这不是一个卖房行为，这是一个全国优秀人才奖的计划，所以跟房市没有关系。如果陈光标能够用5年前9折的价格卖房，意味着什么？意味着按照陈光标的标准来看，现在的房价可能有4/5是不合理的。所以，所谓说房价往下掉个20%、30%就要死人了，就要出大问题，这个情况肯定是不存在的。也就是说，这几年房价涨的太猛，所以陈光标也给我们提供了另一种房价调控的办法，我们现在有市场调控，有行政调控，陈光标又加了道德调控，我还是觉得这跟房地产是没有太大关系的一件事。

　　刘戈：现在一些开发商大多寄希望于地方政府

　　(《今日观察》评论员)

　　陈光标说自己要做压倒房价的最后一根稻草，但从现在来看，是不是最后一根稻草很难说，如果不是最后一根稻草，而是很多稻草当中的一根，依然起不到什么样的一个作用。

　　最近一段时间，从温总理到李克强副总理一直都在强调，对于住房的房地产调控不动摇。但另外一方面，对于一些开发商来说也是不动摇，坚持不降价不动摇。开发商不动摇，政策也不动摇，那房价会不会摇？到最后总有一方会动摇。现在一些开发商寄希望于地方政府，因为对于地方政府来说，它的地方债得用于卖地的收入来偿还，那他们就有可能会动摇，这也是开发商的一个揣测。所以现在房地产开发商还在坚持不动摇，即使现在已经开始保证三年以后，如果降价，那我就回购，开发商还是抱有一丝幻想。很多城市因为给了一个期限，现在还在继续观望，如果这些城市也进一步表态，我们也是不动摇的，那有的人可能就真的要动摇了。

　　马光远：现在是调控的关键点 目前的房价还没回到正常状态

　　(《今日观察》评论员)

　　其实没有最后一根稻草这样的说法，如果中国的房价真的被陈光标的房子压翻了，那么我们就用不着出这样多的政策，所以这是一个玩笑，也是一个良好的愿望。我们希望房地产能有一个长久的发展，有一个健康的发展，所以替代政策是非常重要的，因为有些城市的限购政策是有期限的，而有些城市限购令没有期限，包括我们的国家级的限购政策也是没有期限的。但是大家非常担心，因为现在又到了一个关键点。在这个关键点上，一方面我们希望房价出现松动，但现在从房价的本身上来看，是环比往下降，同比不明显。同比来看，以前是41度，现在也就是39度5而已，还没有回到37度的正常温度。

　　打折促销、回购差价，房价出现松动，多地限购年底到期，房产调控如何坚持不动摇？

　　马光远：目前的房价降30%是比较合理的

　　(《今日观察》评论员)

　　调控这么长时间以后，我们有没有达成一个共识？开发商、地方政府、中央政府以及买房者的共识是最重要的。比如有些人讲跌50%，我想这个是没有共识的；还有有些人讲跌10%受不了，我也认为没有共识，那么共识何在？这就需要大家不断的去揣测对方的意图，进行博弈以后，达成一个市场的均衡点。但这个均衡点到现在为止，从房价同比下降的比例来看，根本没有达到。

　　我承认房地产调控会对整个经济造成影响，对GDP造成影响，对地方财政收入造成影响，但我们不能学《红楼梦》里的贾瑞，拿到风月宝鉴以后，就看正面里的美女，不看它背面的骷髅，而后面的骷髅恰好是能治病的。也就是说，对于我们目前的房地产来讲，它首先是一个病人，我们要治病，治病需要吃药，药就是苦的。所以一方面我们要承受经济下调的压力；另一方面又要认识到，房价下调是房地产健康发展的一个保证，而健康的标准需要市场去认可。我认为降30%是比较合适的，降不到30%，我认为房价仍然偏高。

　　刘戈：银行能够承受房价下降50% 对实体经济的影响也很有限

　　(《今日观察》评论员)

　　现在大家在讨论房价的时候，一个担心是对金融风险的影响，现在银监会已经反复表达了，下降50%，我们的银行是能够承受的。另外一个担心就是对实体经济的影响，比如钢材下降了一点，有的人就说，都是由于房地产造成的，其实这个原因是复杂的，首先是铁矿石的国际价格在下降，另外铁路建设的停工和缓建的影响很大，再从基础设施投资的数额来看，8月份下降了50%铁路投资，这方面对钢材的影响也比较大，所以这个影响并不完全是房地产所造成的，没有有些人渲染的那么大。

　　尹伯成：要用调节市场经济的办法来调控房地产市场

　　(复旦大学房地产研究中心主任 《今日观察》特约评论员)

　　不要担心一限购，我们的经济就不行了，关键是现在的楼价还是太高了，不是消费者不想买，而是买不起，只要价格能够有一定的松动，有个合理的回调，我们的市场一定会起来。房地产的市场作为市场经济的一部分，最理想的办法是用调节市场经济的办法来调控。比如税收政策、信贷政策，比如房产投资税、房产持有税，但是这些税收的开征有一个前提条件，要城市居民链、个人链、家庭的住房信息系统建立。因此在住房信息系统建立起来之后，我们限购就会退出来。

　　曹建海：限购应当成为明年的一个主力政策

　　(中国社会科学院工经所投资与市场研究室主任 《今日观察》特约评论员)

　　房地产调控关系到人民生活、国家经济安全和社会稳定，所以调控房价是一个全局性的长期问题。相对而言，房地产产业链代表的当前的利益可以说是一个局部的短期利益。所以尽管调控房地产可能会导致经济减速，但是这也会促进经济结构转型，所以我们不能为了短期、局部的利益，而贻误了我们的经济转机、化解社会矛盾、促进人民生活水平提高的长期性的大局。

　　房地产调控最主要是促进供求平衡，我们除了扩大供给之外，最关键的就是要抑制投机需求，房地产的需求主要转化的就消费需求，所以无论今年还是明年，抑制投机需求应该是房地产调控中的重中之重，所以限购应当成为明年一个主力的政策。

　　刘戈：要关注的是陈光标卖房的愿望和动机

　　(《今日观察》评论员)

　　陈光标有时候的行为很怪异，一般人接受不了，但是每一次他的行为后面都有一个愿望和动机，我们更多的是看他想达到一个什么样的目的，从这个角度去理解他的行为，那么可能就有他的合理性。

　　马光远：不相信地方政府有诚意进行调控

　　(《今日观察》评论员)

　　对于房价来讲，我不相信任志强，我不相信地方政府有诚意。

　　(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55－22：25)