潘石屹入主外滩陡生变数

　　在2011年即将结束的日子，潘石屹宣布SOHO中国以40亿元的价格收购了海之门50%的股权，成功进入外滩地王的开发。如果一切顺利的话，将实现一个不错的结局，绿城获得可观的现金流，证大集团正式抛出包袱，潘石屹获得了上海的第十个项目。然而事情并不一帆风顺。

　　2011年12月29日，潘石屹越洋高调宣布收购上海外滩8-1地块50%权益仅一天，间接持有该地块另50%股权的复星国际就通过香港联合交易所发布公告回应，对SOHO所述股权转让建议安排表示“惊讶”，并称不排除采取一切合适之法律手段维护其权益。

　　外滩8-1地块位于上海外滩金融服务区南端，项目规划建筑面积约42万平方米，2010年2月拍出92.2亿元天价，刷新了当时上海地王纪录。此前，SOHO中国有限公司与上海证大和绿城中国的下属子公司签订协议，以40亿元价格收购两者持有的上海海之门房地产有限公司40%和10%的股权，进而获得上海“外滩8-1地块”50%的权益。

　　复星此番表示不满的原因是，该公司间接持有外滩8-1地块50%的权益，因此在SOHO中国与证大和绿城之间的建议转让中拥有优先认购权。

　　作为去年最为引人注目的一项股权兼并案件，现在又是变数不定，也预示着去年房企兼并年背后还牵扯到诸多事端。

　　北京中原市场研究部统计数据显示，去年全年的楼市股份变动频繁， 2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1500亿元。

　　并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。

　　非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。

　　统计数据显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。

　　仅公开披露数据已经可见一斑，中原地产预计，如果调控继续维持3-6个月，预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值可能超过3000亿元。

　　业内人士预计本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加，部分小企业将被淘汰，另外在本轮调控中国企因为资金实力相对雄厚，占据的市场份额也有所增加。本轮调控目前来看已经见效，在楼市入冬的关口，现金为王，对于部分大企业来说，甚至可能会牺牲利润获得资金，万科、龙湖等企业在最近都有接近成本线的抢收销售，只有拥有了现金在这个冬天才可能获得更低价的优质资源。

　　商报记者 赖大臣/文

　　暴帆/摄 张彬/制表