2012楼市四大悬念：房价会否出现报复性反弹

　　新的一年已经到来，2012年的惠州楼市，注定不会平静。随着楼市调控步伐不放松，2012年惠州楼市将走向何方？当然，其实谁也无法真正预测到2012年楼市的走向，因为今年有着太多不确定的东西，比如经济形势、比如金融政策等，正因为有如此多的不确定因素，2012年的楼市，注定会是错综复杂。    

　　受调控政策等因素的影响，去年上半年直线上涨的房价在下半年得到了遏制，人们不禁要问，今年房价是否还会继续下降，抑或是出现报复性反弹？去年年底市场一直在传说的惠州版本“限购令”是否会出台？低迷的二手房市场会否出现变局……所有这些疑问，成为开发商和购房者共同关注的热点。随着时间的推移，在2012年的某个时间段，相信与这些问题有关的答案会水落石出。

　　悬念一▶▶调控会否出现？

　　刚过去的2011年可以说是调控年，从2月开始，“国八条”、各地制定房价控制目标、“一房一价”、二三线城市限购等政策的相继问世，政策的叠加效应由此产生，开发商和购房者敏感的神经多少被牵动。

　　对于2012年楼市调控的走向，此前召开的中央经济工作会议已经定调：今年的楼市调控将不放松。于是更多的人开始关注地方政府的表现。在48个已执行“限购令”的城市中，只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示今年将继续执行限购政策，其余的在观望。

　　今年惠州是否也会出台相关调控政策？一些业内人士认为，惠州出台类似“限购令”调控政策的可能性很小，但有可能会出台更具有针对性的一些规章制度，对市场进行相应调整，让市场更趋理性。

　　惠州珮筠地产有限公司副总经理王顺东举例说，去年惠州商业地产很火，发展迅猛，不少投资客涌向商业地产，为了让商业地产理性发展，政府可能会出台一些针对商业地产的相关指导意见等进行规范引导。

　　悬念二▶▶房价会否出现报复性反弹？

　　纵观过去一年来惠州市区一手房成交均价的走势，上半年几乎是一路上涨，下半年则出现起伏下挫的情况。年底的市场均价跟年初相比并没有太大的涨幅，均约为6200元/平方米。

　　去年下半年房价的走低很大程度上是受调控政策的影响。根据以往的经验，走低的房价有可能在调控政策放松或调整期出现报复性反弹，惠州楼市是否也会出现这一情况呢？

　　业内人士分析，由于明年中央坚定调控政策不放松，这将进一步加剧市场观望，市场的成交量要大幅上涨恐一时难以实现，房价也就难以出现报复性反弹的趋势。

　　还有业内人士提到，在流动性收紧，融资渠道变窄的前提下，经过一年时间的观望之后，不少开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少，因此唯一能做的就是降价促销，以求自保，因此甚至有可能再度出现房价下滑的趋势。

　　悬念三▶▶市场存量大如何消化？

　　去年楼市的推货量较大，然而由于市场观望情绪较重，成交下挫，仍有较大的存货量。根据房产部门统计数据，惠城区、仲恺高新区可售一手商品房数量有3万多套，其中可售一手住宅数量将近2万套，可售面积超230万平方米。按照去年年底一个月1500多套的消化量，消化这批存量需要一年多时间。

　　根据地产中介公司的预计，今年上半年，惠城区、仲恺高新区预计再放量1万套，这批新产品的上市对市场的冲击显而易见。

　　惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌认为，受当前存量过多的影响，预计今年上半年各盘将放缓开发计划，新增个盘预计不会太多，主要以消化存量为主。

　　王顺东告诉记者，去年市场供量较大的一大产品是别墅，然而别墅产品由于投资客受到抑制以及深圳客撤退，市场销售大受影响。因此王顺东预计今年市场放量中的产品类型将会出现调整，更多的出现适合刚性需求的产品。

　　悬念四▶▶二手房市场将走向何方？

　　受一手房市场的影响，去年的二手房市场表现一直低迷，到了年底甚至出现多家中小中介公司倒闭关门的情形。对于今年二手房市场的走势，不少购房者也十分关心。

　　隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群说，在大浪淘沙的市场环境下，在政策的冲击下，部分中介被迫退出市场，而许多大型中介积极正在寻求新的业务运营方式，并且调整企业方针政策以应对市场的波动。

　　惠州世联地产顾问中心策略总监胡光宇认为，惠州的二手房市场前景不错，特别是预计今年将有不少市场放量，但市场很可能出现一个调整，那些正规的、专业的二手中介才有可能在市场竞争中突围，那些不专业的、只想赚钱的中介将被市场淘汰，市场有望回归理性。南方日报记者 罗锐