第四季度北京甲级写字楼租金同比增长44.2%

　　【财经网专稿】记者 赵璐璐 1月10日，全球领先的房地产服务商——第一太平戴维斯集团北京公司发布了2011年第四季度北京房地产市场报告，报告显示，在写字楼持续供不应求的背景下，第四季度末甲级写字楼租金同比上涨44.2%至每平方米每月人民币278.2元。

　　报告显示，第四季度北京仅有一个甲级写字楼项目交付使用，为市场新增4.5万平方米可租赁面积。虽有新项目入市，但整体市场仍呈求大于供之状况，令季内净吸纳量(23.1万平米)达到新增供应的五倍，比上季度净吸纳量几近翻倍，这显示出强劲市场需求。

　　在供不应求的情况下，第四季度北京甲级写字楼市场平均租金继续保持增长，环比上涨7.5%至每平方米每月人民币278.2元，同比攀升44.2%。但租金增速有所放缓，第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼女士称：前三个季度每个季度都保持环比10%以上的增长速度。

　　另外，有限供应及持续强劲的需求推动空置率环比下跌2.1个百分点至4.2%，系自2000年来历史最低值。王琼女士向记者补充道：这也是全国最低水平，另外两个一线城市上海和深圳目前空置率都是10%以上。第四季度，北京金融街及中关村空置率已跌破1%，分别达到0.2%及0.4%，为全市最低。

　　第一太平戴维斯预计2012年北京甲级写字楼市场将大体维持稳定，将有27.4万平方米新增供应进入租赁市场，鉴于所有新入市项目均位于CBD周边、金融街及燕莎等核心商务区，预计能够较快被市场需求吸纳，市场空置率应将保持稳定，但市场整体可租赁面积仍显稀缺。另外，由于未来全球经济中存在的不确定性或将对需求造成影响，加之需求将进一步扩散至新兴区域，整体租金增长率应将进一步放缓，并导致各商务区间租金差距有所缩小。

　　(证券市场周刊供稿)