汤臣汤珈铖：京沪高端楼市价格5至10年内堪比香港
1.调控对高端楼市的价格影响不大	2.走出上海因其地价太高
3.上海高端楼市价格10年内与香港齐平	4.18岁成为公司执行董事
5.打造家族与职业经理人互补的管理模式	6.谈择偶：觉得自己不太好相处

　　汤臣一品曾因16万元一平的售价和“上海第一天价楼盘”的称谓，为世人熟知，而汤臣集团在上海也一直开高档物业的风气之先。1992年，当时的浦东尚显荒瘠，汤臣集团就开始了上海浦东物业的投资开发，建立了第一个五星级的酒店，第一个涉外的高档商务中心和第一个五星级的涉外写字楼。

　　2010年11月，汤臣集团与天津金融城开发有限公司就津湾广场二期项目战略合作正式签约，深耕上海18年之久的汤臣集团，首次走出上海，选择天津开始了全国化步伐的第一步。

    走出上海因其地价太高

　　主持人权静：为什么在进入内地市场18年之后，才首次走出上海？

　　汤珈铖：因为我父亲最早投资在上海浦东的生意，当初他把所有的精力跟他的体力精神都投入在上海的浦东，也为浦东创造了很多个第一，第一个五星级涉外写字楼、第一座涉外的高档商务中心、第一间五星级酒店、第一个及唯一一个市区中心地段的国际高尔夫球会、第一个国际地标大宅，很多个第一。父亲在几年前离世当然对我们的打击是非常大，因为是非常突然性的离开。那个时候只好可以好好地把现在在发展当中的项目给妥善处理好。过了几年之后，心情也比较平复，也有去外地考察一些项目，当时很多像一品的销售没有想象中理想，跟现金的状况也没有很充裕。为什么走出，这是部分要走出上海，因为真的上海的土地价格，在比较好的地理位置跟比较好的优势的一些土地，如果单价不贵，总价也非常高，一块好的地王可能要一百几十个亿，把这些土地拿掉都是国企跟央企，或者是非常大，非常大，世界十大财团才有这个能力，就算有些财团有一百几十个亿，也不会全部砸在一块土地上，也是这些因素，所以我们考虑到天津，天津我们去考察几次，觉得天津在经济发展的GDP，在前五六年都是中国的首会，我们选择土地也不是随便买，我们要买一些有独特性的地理位置，跟不可取代的地理位置，来发展类似一品这样质量的楼房。刚好津湾广场的地理位置非常好，走地下道过去五分钟就到了高铁站，25分钟就直达北京的市中心，总共会盖五十几万个平方米，有酒店、办公楼，有住宅跟商场，住宅的部分会出售，其他部分应该会做长期的投资跟售租。我们这个项目也是我们走出上海一个非常大的投资跟举动，我们是跟天津市旗下的城投公司做合作，大概汤臣占70%，城投占30%。

　　主持人权静：你说的这个跟之前的汤臣集团一直坚持的最高品质是不是会有所矛盾，因为不了解内情的人会觉得你们其实是去了天津这样一个并不是一线城市的地方去开拓市场？

　　汤子头：我觉得不能够这样说吧，因为天津它的定位是想成为北方的金融中心，而且像天津港也是世界五大港口之一，创造了很多经济价值出来，每年的GDP都是十几个，三十几个百分比增长，未来的潜力很可观，而且它的速度不会比当年的浦东慢。

　　主持人权静：但是也应该会有一些担心吧，比如说这么多年的经营、资源、关系、人脉都在上海，现在走出去，要面临一个全新的陌生的环境，虽然也有天津城投的参与，但是也会有很多不可预知的困难吧。

　　汤珈铖：做这个决定，投资之前，是有这样的担心，可是去到，当地的领导跟企业都非常地热心，也没有太多的政治化，大家都是很亲和，很共同地为这个项目努力。

　　主持人权静：之所以选择天津来发展，跟地价有一定的关系，现在上海的地价已经这么贵了，这是一个没有办法改变的事实。接下来汤臣在上海的发展战略将会是什么样的？

　　汤珈铖：我们会积极地在上海找一些适合我们的一些项目，因为就算很合适的地段，它的单价不是太高，可是它的总价，一次招标出来的量跟那个土地的尺寸太大，所以不是一般的民营的企业或者是可以承担的，可能有一点需要再探索下去吧。私人的企业跟上市的企业，非政府，非国营，非央企的企业怎么样在这个行业可以继续有一个良好的发展。

　　主持人权静：对，正像您所说的，这已经是一个没有办法改变的事实，那些最核心的，最好的地段，已经贵到民营企业没有办法去拿到那样的地了，你们的发展战略也会有所调整吗，是不是还会坚持以前那样，在最核心的位置，最高的品质，会不会有多元化的发展之路？

　　汤珈铖：我想应该会有这样的现象，就是最高档跟一些高档，不是说一定要天价的楼房，我们也会做，也开始有参与要投资这些项目。

　　主持人权静：选择的标准会是什么？

　　汤珈铖：地理的位置，它的周遭环境跟它可以盖出什么样质量的一些房子出来，是可以满足到一些对优质房子的购买者的要求。

　　主持人权静：其实每一家地产开发商到最后都会向某种程度专业化的道路，比如万科是做住宅产业化，万达集团是立志于做城市的商业中心，汤臣集团未来会带领它往哪个方向去发展？

　　汤珈铖：汤臣在接近20年来，在房地产的品质上面也是有一个蛮好的声誉跟品牌，我们不一定要做到最大，可是我们希望可以做到最好。

　　主持人权静：好的标准是什么，有品质？

　　汤珈铖：我的性格可能是永远都可以再更好，我对这个要求没有一个界限的。

　　上海高端楼市价格5-10年内将与香港齐平

　　主持人权静：从去年4月份开始，这一轮堪称房地产历史上最严厉的调控政策密集出台之后，那么现在从结果来看，汤臣集团的发展收到这轮调控什么样的影响吗？

　　汤珈铖：我觉得中国对房地产政策一直是每一年都有很多的条例、条文出来，去控制房价平稳的发展。可是中国人对房子的需求还是非常的大。所以就算这些条文出来有一些缓和的动作。我觉得应该是还可以接受的，可是就不想再看到推出一些不合理跟互相矛盾的一些政策。那基本上就是每一个投资者、开发商在中国这个地方做投资，也是希望知道很清楚、明白知道所有的条例是如何，不要有任何含糊的地方，一含糊，很多企业的决策者没有办法做决定，没有办法为公司的前程就是找到对的方向。因为可能是这样子，可能是那样子，可能出台，可能不出台，或者是多强的手段，或者是轻轻带过。这些都是我们这些企业比较担心的一个部分。可是在汤臣的财政状况来讲，我可以说在中国这么多的房地产企业当中，我们应该是负债相对是可能是最少的一家，所以如果这些条例真的打压可能对其他负债比较高的企业，会有比较大的压力，相对汤臣就没有这么大的压力。

　　主持人权静：相应来说，价格会因为调控的影响而改变吗？

　　汤珈铖：基本上我们不会说，追求一个非常高的暴利，其实我们也是一个追求比较合理的利润。所以价格上面，像汤臣一品，或者我们的别墅为例，基本上前两三年涨了这么多，可是我们的价钱没有相对市场涨的幅度那么得大。如果说真的整个房地产下调的话，我们对现存的物业不会做太大的调整。

　　主持人权静：我们也想听听您对房价的看法，对于那些高端的别墅，或者商业和物业来说的话，你觉得这轮调控价格会受到什么影响，会有降价的趋势吗？

　　汤珈铖：如果说在上海、北京，一个金融中心，一个是整体的中国政治中心，这两个主要的大城市的房价，尤其是高端的，应该不会受到太大的影响。因为像香港的房子，现在最高去到接近70、80万一个平方米，其实买家都是来自中国大陆。如果说经济的发展趋势来讲的话，上海跟北京或者其他天津这些城市还有很大的发挥得空间。可是香港是已经成熟的空间，没有什么太大的可以改动。可是如果有这么大的潜力的话上海最高端的房子，5—10年之内，应该是可以跟香港的价钱并齐。

　　主持人权静：有这样一个声音说，香港和大陆是很不一样的，香港是一个开放的资本市场。当有一天这些热钱撤出的时候，可能香港的楼市，尤其是豪宅的楼市的泡沫就有可能破灭，但是对于大陆来说，处在比较严格的资本管制之下，这些热钱有没有可能撤出？那些高端的豪宅泡沫有没有破灭的可能性，这是你思考的问题吗？

　　汤珈铖：我觉得大陆到现在这一刻为止，还是全世界的人、投资者最感兴趣的地方，还是有很多的企业想尽办法要进大陆这个市场。所以这个趋势应该短时间10、20年不会改变吧，可是中国经济还是发展的非常快，有些时候太快。太快的时候，当然中间就是会有一些政策上的波动。

　　主持人权静：在说到香港，我们注意到，汤臣最早从香港起家的，但是你们在香港一直没有拿地，这是为什么？

　　汤珈铖：香港的地一直很贵。

　　主持人权静：是觉得并没有未来并没有太大的升值的空间？

　　汤珈铖：如果论发展的话，还是在国内的发展空间比比香港要大。反而香港的经济完全靠国内人来支撑。因为像最贵的房子，都是国内人在买。他们买了很多是希望可以做香港的居民，因为香港的税几乎上是全世界数一数二低的。所以我想他们也是有这样的考虑，才会这么疯狂在香港买物业。

　　主持人权静：所以香港物业投资的前景你怎么看？

　　汤珈铖：我觉得房子已经去到80万一个平方米，楼市我跟朋友讨论，卖到50万平方米的时候，我已经觉得是顶峰了，现在已经去到80万，可是我觉得风险还蛮大的。

　　主持人权静：所以泡沫什么时候会破裂，还不好说。

　　汤珈铖：我觉得最大的因素是国内的政策直接影响香港。如果中央有任何的政策打压其他行业或者房地产或者其他的投资者的那些政策推出的话，或者经济比较波动的话，大陆的资金有可能会从香港撤出，那时候可能会是一个蛮大的影响。

　　主持人权静：那么大陆其实有很多的开发商，除了一线城市之外，有很多二三线城市，你们觉得跟大陆的开发商相比，汤臣集团的优势在哪里？未来的市场潜力又会在哪里？

　　汤珈铖：我想主要就是要发挥它的品牌价值，因为很多的开发商有些时候卖楼盘，买地、盖房子、卖房子非常快的速度，而且他们也不会说把自己公司品牌放在上面，所以你看我们每个物业，像汤臣高尔夫高层别墅，汤臣湖庭别墅，汤臣一品，汤臣金融大厦，我们所有都是把自己的名字放在上面，所以我们的理念是长期经营好这个企业。

　　18岁成为公司执行董事

　　汤珈铖的父亲汤君年，18岁从窗帘生意起步，最终凭借远见和毅力创办汤臣集团，叱咤台湾和香港的地产业，其白手起家的创业经历堪称传奇。而母亲徐枫，则是上世纪70年代著名的武打女演员。在外人眼中，汤珈铖无疑是出生在豪门贵邸、无忧无虑的第二代，然而让人意想不到的是，他13岁患上抑郁症，18岁成为公司执行董事；21岁时，汤珈铖又遭遇丧父之痛，整个企业的重担都落到了母亲、哥哥和他的身上。

　　主持人权静：对于富豪的第二代，现在人们有一个共同的词，叫做富二代，也会用这样的词去概括像你们这样的人。对于这个词您怎么看？

　　汤珈铖：我觉得不应该因为一些非常不好的榜样，因为他有这样的背景，就把所有这些来做一个统一的标签，我觉得是非常不公平的。

　　主持人权静：我们也想知道，其实作为汤臣集团的接班人，你接这个班，做这一份事业，是出于对家庭的责任，还是出于你内心真正喜欢做这件事？

　　汤珈铖：这个也是我的兴趣之一，因为我的性格完全像遗传了我父亲一样，我父亲也是完全没有什么其它的兴趣，最大的兴趣就是做生意。我从小在父亲的身边，也常常看到他跟别人谈生意，感觉是给自己带来快乐的一件事情。而且小时候自己对数字就会比较敏感。所以，我小时候看父亲的股票机、报价机，玩报价机，就像那些小朋友在玩游戏机一样。

　　主持人权静：作为一个18岁的少年，本来应该是天真浪漫无忧无虑的时候，你却在那个年龄，在肩上被压上了这么重的一份担子，您怎么看？

　　汤珈铖：不是外界看的这样子，因为我18岁之前还有蛮严重的忧郁症，反而是接触了生意，接触了公司，好像找到自己的兴趣，所以我的病才好。而且我父母亲都是一直很开放、很开通，很愿意听意见，也是很接纳我的一些想法。所以，我完全没有父母亲给的压力，而是自己给自己的压力还蛮大的，因为自己对自己的要求还算是蛮高。

　　主持人权静：那个时候你的压力会大到什么程度？

　　汤珈铖：就算事情出来的成果还不错，我还是觉得还可以再更好一点。

　　主持人权静：你会觉得这是优点还是缺点？

　　汤珈铖：我觉得是缺点，因为给自己太大的压力，永远不满足，那就比较不开心。

　　主持人权静：就是你自己快乐的时候会比较少。

　　汤珈铖：比较少，因为人反而傻傻的，轻轻松松，也不需要很多钱，那些人很多是得到真正的快乐。

　　主持人权静：在你刚当董事局副主席的时候，那个时候压力主要来自于哪里？到现在事业已经步上正轨了，压力又来自哪里？

　　汤珈铖：基本上遇到的困难的事情都是可以解决的，对我们家里最大的打击一定是父亲的离世。而且我人生最大的遗憾就是，我父亲这么努力为上海、为浦东做建设，而且他离开的时候，浦东还是在一个慢慢的投入的过程，而且他离世了之后，他完全看不到现在上海有多好，公司发展的有多好。

　　主持人权静：其实我们不太想让您提起那些伤心的往事，但是每一个人的思路、想法都跟他的经历密不可分。对于你来说，那么年轻的年纪就经历了这样的压力和考验，大喜大悲，一定对你现在的为人处事有很大的影响。所以我们也想听您讲一讲当时那一段是怎么经历过来的，对你后来的人生又有什么样的影响？

　　汤珈铖：因为父亲这个事情，他的身体一直都非常差，非常非常多的病痛。一次在上海的轻微重风，在家里面摔倒了，去医院检查，检查出来的结果是他身体有70%、80%的血管都塞住了。去香港做那个手术，基本上找了香港最好的医生，做那个手术的结果出来是非常非常成功。所以，我们都很开心，父亲这么多的病痛，一次手术做好了，全部血管通了，人马上很健康，起码可以多活个三四十年可能也没问题。可是我父亲的性格，有任何的病痛也不习惯看医生，真的需要住院，他就打死都不肯。基本上这样的手术做了之后，起码要在医院休养一个礼拜，可是他做完手术第二天就跟我母亲，跟医生非常坚持，一定要离开医院。基本上那个时候医生跟我母亲，我们都没有办法，他非常坚持要这样做，出来之后真的不小心感染了细菌，然后就很突然的离开了。所以，只是在那几天，曾经非常高兴，也是人生最大的悲痛。

　　父亲离世之后，因为我妈妈的情绪已经完全崩溃，我哥哥也是，当时我看到我的家人变成这样子，可能也是我的性格，我一定要把所有，我觉得我自己没有资格去不开心，因为已经失控了，我一定要把所有的事情妥当处理好，父亲的身后事，公司一些紧急的事情，所有的都安排好，母亲的情绪安抚好，所有的东西都定下来之后，大概几个月之后我自己比较安定，没什么事的时候，才有那个资格去伤心，那个时候才真正伤心出来。其实哥哥现在也非常好，他非常努力为公司付出，他现在比我还要努力，所以他也为公司带来很多贡献。像津湾广场这个项目是他亲自去谈回来的。

　　打造家族与职业经理人互补的管理模式

　　主持人权静：您的哥哥和母亲，我们都知道他们也参与在公司的管理当中，所以我们也想知道，你们是怎么样进行分工的？

　　汤珈铖：基本上所有公司的重大决定都是经过我们的商量，大家有商有量，为公司最大利益来着想。所以，我们任何一个人都不会很独断的鲁莽为公司做经营上的投资，我们家里基本上都非常和谐，有什么事情都会大家打电话或者公司内部、私下、会议等来讨论商量。

　　主持人权静：我们在您的微博(http://weibo.com)上看到过很多一家人其乐融融的照片，比如说你跟母亲一起去看演唱会，在平时的生活当中，这样的场景会很多吗？

　　汤珈铖：基本上我大概两个月去一次上海，或者去北京、天津，我母亲也是两三个月回来一次，我哥哥现在回来得很频繁，因为他也做了公司的董事，很多事情，董事局的决策他也要参议，所以基本上还蛮常见面的。

　　主持人权静：其实家人的相处跟公司的人之间相处是很不一样的，家人之间更多的是要讲究亲情，讲究包容，讲究互相的理解。而公司的人之间可能更多的是原则，是责任，是利益的纠纷。对于你们来说，会有这种在家人和同事之间转换的障碍吗？

　　汤珈铖：这几年完全没有这种问题，因为像我跟哥哥所有事情都是有商有量决定，大家也尊重大家的看法。前阵子跟我妈妈吵架，我觉得她常常很疲劳，常常为公司周围去飞，看项目，了解。我就说你干吗弄得自己这么辛苦，早上去完深圳，下午去广东，晚上回香港。公司请了这么多员工，而且现在我请了很多专业人士，我说你对他们要有要求，请那些员工拿出好的表现，而不是自己去第一线前线去奔波。可是最后跟她好好聊了之后，她真的是一个不能够没有事情做的人，因为她好像16岁就做演员，做到现在公司的主席，要她一天完全停下来，她应该做不到。

　　我当然希望可以完全承担她的压力、工作，我跟哥哥，就算我们有这个能力她也不愿意完全不做事。

　　主持人权静：可能她就是这样一个性格的人吧，但是背后有这样一个问题，我想你应该也想过，就是比如请很多专业的经理人来搭建公司的职业经理人管理层，和你和哥哥、母亲互相有商有量的来管理公司，这种基于家庭的一个管理方法，这两个之间哪个会更好一些？汤臣集团未来又会走向哪里？

　　汤珈铖：其实几年前我就一直思考，因为有看一些研究报告，就是一些家族性经营的公司跟职业经理人经营公司的差异有多大。当中其实我觉得像家族经营的公司，他们会比较保障公司的资产，也会对其他的小股东很给予保护。可是可能在他们的知识范围当中跟能力，可能会受到局限。而专业经理人，可能在他的专业范畴非常的专业，可是你像外国的投资银行，他们每年拿几千万的薪酬，他们只是要短期为公司赚来利润，而完全不保障股东的心态，而且是今年这个产品要赚多少倍，今年的分红拿多少，今年拿了薪水，明年可能没事拍拍屁股就走了，这对股东也是一个很大负面的风险。我综合了这两个方向，我就觉得如果说家族经营跟职业经理人，也是可以共同取其优点，把它的缺点给尽量减到最少，这样子对企业的发展应该会比较好。将来如果要说在保障公司的一些权益，最好有能者可以居之，来做公司的总经理或者是总裁，我们家里面就保留在董事局，做一些保障公司的事情，有能力的人尽量给他去发挥，要制度化，这样子是我想把公司走下去的一个方向。

　　主持人权静：就是这两者之间要互相结合，它并不是一个公众公司，但也不是一个家族企业。

　　汤珈铖：取其优点，就像香港的首富李嘉诚或者是中国人的首富，他非常的聪明，很有智慧，无论做事或者做人。可是如果他旗下的房子，人家不认识他，完全不认识他，他去做销售员，可能用他的潮州口音，可能一间也卖不出去，可是他很有智慧，怎么样去做他的生意，怎么样请什么样的人做什么样的事情。所以，我觉得这个是非常重要的一环。

　　谈择偶：觉得自己不太好相处

　　刚才您也提到了，在忙起来之前，其实你患过忧郁症。其实很多人可能都很不理解，因为他们觉得像你这样典型的应该是含着金汤勺出生的，生长在一个什么都不缺的家庭当中，似乎在大家的眼中，你是一个没有什么事情可以去忧虑的人，为什么还会有这个情况发生？

　　汤珈铖：其实以前看了很多医生，最后的结论是遗传，病发起来根本不需要什么原因，好像今天买股票又赚了几千万，我也可以忧郁。最严重的时候就是我父亲离世之后，那一年我有病发，基本上早上起床就会叹气，吃饭就叹气，上班也叹气，睡觉也叹气，可是也慢慢痊愈起来。

　　主持人权静：所以如果要问你，如果往大一点说，什么是你的财富观和人生观的话，你会向那些对你的生活充满羡慕的年轻人说些什么？

　　汤珈铖：要健康跟快乐。

　　主持人权静：所以在你的衡量体系当中，多年轻就做了董事局的副主席，拥有多少财富并不是最重要的因素。

　　汤珈铖：不是，这不是我所追求的东西。

　　主持人权静：所以其实刚才你也说到了，家庭虽然可以让你无忧无虑的生活给你很多财富，但是也有美中不足的地方。那么如果让你自己去做选择的话，对于家庭你最看重的是什么？对于你的下一代，你最想给他们的又是什么？

　　汤珈铖：我的下一代，希望他可以很好的健康更快乐的成长。关于未来的家庭，我也没有很好的想过。因为我觉得我自己是一个不是太好相处的人吧，如果硬要另外一个人来接受我的话还蛮辛苦的。

　　主持人权静：我觉得你的朋友们都应该觉得你很nice，不是不好相处啊。

　　汤珈铖：不是nice的问题，就是很多其它的一些性格上面的问题，可能很固执、沉默，对事情过度的执着。如果我是另外一个人，我会觉得他蛮难相处的。

　　主持人权静：因为我们知道有很多很粉你的女孩子，他们还有一个共同的名字叫汤圆，甚至当你来到博鳌论坛的时候，都会有人去接机。可能对于很多女孩子来说，你就是她们心目当中白马王子的样子。对于你来说，你的择偶标准又是什么？

　　汤珈铖：不知道，随缘吧。我觉得她们有一点可能想得太好吧。

　　主持人权静：如果最后让你给自己有一个评价的话，你会觉得汤珈铖是一个什么样的人？

　　汤珈铖：我不想对自己有任何评价，这些看法留给其他人吧。

　　

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