中国经济网北京5月5日讯 (记者 朱津津) 根据中国社会科学院今日发布的《房地产蓝皮书》显示，“十一五”期间我国房价增速体现出M型走势，2010年增速为7.4%，政策调控力度不断加大，房地产开发进度有所减缓。

　　《房地产蓝皮书》对“十一五”期间我国房地产市场的发展做了详细回顾：

　　1.房价整体快速上涨，增速波动起伏。“十一五”期间商品房销售均价总体上保持快速上涨态势，由2006年每平方米3367元，上涨到2010年的 每平方米5025元，年均增速达9.7%，比“十五”提高1.3个百分点。“十一五”期间房价增速体现出M型走势，2010年增速为7.4%。

　　2.，调控力度不断加大，后期保障性住房建设快速推进。“十一五”期间房地产调控政策由国办发、国发多达10个，调控力度不断加大、针对 性加强，手段多样化、政策差别化。2010年针对地方政府建立了考核问责制。部分地方政府还出台了限购令。2009年开始住房保障建设加快， 2010年全国保障性住房和各类澎湖区改造住房实际开工建设590万套，基本建成370万套。

　　3.房地产投资进一步增长，年均增速有所减缓。“十一五”期间房地产投资由2006年的1.9万亿元上升到2010年的4.8万亿，累计投资达16万亿 ，比“十五”多出10.7万亿，年均投资额是“十五”的三倍，年均增速比“十五”回落1.2个百分点，但2010年房地产投资增速高达33.2%。

　　4.土地购置增长区稳、土地开发先增后降，“十一五”期间土地购置面积增长区稳，由2006年的3.7亿平米上升到2010年的4.1亿平米，累计达 18.9亿平米，比“十一五”增加2亿平米，前期总体呈下降趋势，但2010年同比增长为28.4%。

　　土地开发面积由2006年的2.7亿平米，下降到2010年的2.1亿平米，累计达12.8亿平米。土地开发面积由2006年的2.7亿平米下降多2010年的2.1 亿平米，累计达12.8亿平米，比“十一五”增加2.9亿平米，土地开发同比增长呈下降态势。除2008年外，土地购置特别是土地开发与高涨销售 互相匹配，导致“十一五”期间土地偏紧，给房地产开发企业在销售旺盛时高度控制楼盘开发进度和销售进度提供了机会，降低了住房的有效 控制能力。

　　5.房地产开发进度减缓。“十一五”期间房地产开发进度减缓，以房屋建筑面积竣工率为例，从2006年的28.7，下降到2010年的18.7%，下降10 个百分点，并呈扩大态势，一方面表明施工面积增加较快，另一方面也表明竣工面积增速放慢，在一定程度上反映了房地产开发企业开发进度 的减缓。

　　6.商品房市场供给偏紧。商品房市场需求偏旺，2006到2009年住房竣工1889万套，而同期销售住房2491万套，销售比竣工多602万套，2009年当 年竣工还多47万套，进一步说明需求偏旺。