搜房网二手房数据监控中心的统计显示，4月份，济南市二手房挂牌套数为65038套，环比3月增长91.7%，市场供应量大幅增加。

　　□本报记者 刘研波

　　4月份我市二手住宅挂牌均价8926元/平方米，环比上涨1.3%，成交1548套，环比上涨1.78%。分析人士认为，尽管成交量及价格均出现小幅上涨，并不能说明二手房市场回暖，因为与去年同期相比较，济南市二手房成交量下降明显。

　　成交量价格均小幅上涨

　　来自济南市房屋产权登记中心的数据显示，4月全市二手

　　房签约成交量为1603套，其

　　中二手住宅1548套，环

　　比3月增长1.78%。记

　　者了解到，受楼市限购政

　　策、加息以及清明小长假的影响，4月上中旬，全市二手住宅成交量明显下降，但中下旬成交量上升明显。

　　业内人士认为，虽然4月份二手房成交量较3月份小幅上涨，但与去年同期相比，济南市二手房成交量下降明显，去年4月份济南市二手房成交量为2700套。

　　价格方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计显示，4月济南二手住宅均价继续呈现平稳上涨态势。当月二手住宅挂牌均价为8926元/平方米，环比3月上涨1.3%。均价涨幅最大的是高新区和槐荫区，环比涨幅均在3%以上，分别为3.74%和3.35%。其次为历下区和市中区，均价环比分别上涨2.29%和2.08%，只有历城区挂牌均价环比有所下降，其挂牌均价为8452元/平方米，环比下降0.01%。

　　二手房挂牌65038套

　　搜房网二手房数据监控中心的统计显示，4月份，全市二手房挂牌套数为65038套，环比3月增长91.7%，市场供应量大幅增加。

　　历城区挂牌量最多，达15333套；其次为天桥区，13818套；市中和历下两区挂牌量也均在1万套以上，分别为12631套和11682套。与3月相比，各区域挂牌量均有较大幅度增长，其中天桥区增幅最大，环比增长111.19%；历城区环比增长99.62%，历下、市中两区增幅也都在80%以上。

　　我市二手房界资深人士张文认为，二手房供应大幅增加，与政策有直接关系。按照“济十条”及实施细则的要求，已有两套以上住房的家庭，在限购期限内将无法购买第三套及以上住房。这意味着已拥有两套住房的家庭，需要卖掉其中一套住房，才能新购一套住房。改善性购房带来的旧房、次新房大量进入二手市场，是4月二手住房挂牌量环比大幅增长的一大原因。

　　中小户型房最受欢迎

　　从网友的检索数据来看，最受欢迎的依然是面向刚性需求的中低价位、中小户型二手房。

　　价格方面，30万至50万元的二手房被检索比例达28.23%，50万至80万元的占18.42%，30万以下占16.68%。总体看，80万元以下的受关注度高达63.33%。

　　面积方面，50至100平方米的中小户型房源仍最受青睐，检索比例达37.90%；其次为100至200平方米的房源，占16.69%；20至50平方米房源占6.22%。数据表明，超过4成的准购房者希望购买100平方米以下的中小户型房源。

　　户型方面，最受关注的房源为两居室住房，检索比例达56.04%；其次为三居室户型，占28.17%；一居室占10.54%，四居室以上房源受关注度均不足一成。

　　在区域方面，市中区、历城区仍然受关注最多，检索比例分别为23.81%和23.31%，其次是历下区、天桥区，分别占21.25%和16.63%。舜玉、玉函、浆水泉、工业北路、花园路、国际会展中心、洪家楼、建设路、王官庄、英雄山路片区的二手住房受关注度高。

　　5月二手房价格仍难降

　　对于二手房市场的现状，济南二手房行业资深人士魏思远认为，新“国八条”实施3个多月来，尽管对投资投机性购房产生了明显的抑制作用，但并没有在降房价方面发挥多少作用。而金融机构放贷额度的一再削减以及存贷款利率的调整，似乎也未对有刚性需求的市民产生实质影响。在政策被市场逐渐消化后，房价上涨势头依然严峻。

　　魏思远称，5月二手房成交量或将小幅下降，但价格可能仍然保持坚挺，不会出现大幅下跌的情况。

　　

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