不死的买房控

　　文/《东地产》万云选

　　中国曾经出现过很多“控”，数码控、汽车控、QQ控、开心网控、存钱控、股票控、网游控、淘宝控、微博(http://weibo.com)控……控是一种流行，更是一种生活态度。

　　控一种事物，不是简单的沉迷，而是在沉迷中寻找生活，寻找自己的一个过程。

　　买房控和很多的控一样，也是一群人的行为习惯，一群人的流行趋势，一群人的生活态度。

　　买房控的人群，他们“买房上瘾”，他们买房，不再是为了居住需求，甚至不再是简单的投资需求，而是看到房子就手痒，走进售楼处像周末逛商店。

　　他们买房已经成为一种习惯，一种瘾。

　　在中国的财富故事中，“存钱控”是最早出现的一群人，其后是“股票控”，“买房控”算是最近10年新兴的群体。

　　这三类群体的出现，体现出中国经济大势数十年的缩影，通货膨胀让“存钱控”步履维艰，让“买房控”如鱼得水。

　　但在政策的对比上，我们发现“存钱控”的待遇似乎要好很多，一年里不断的加息措施，让“买房控”小有甜头，“买房控”却没有这么好的待遇，隔三差五的调控，10年的买房历史，几乎就是10年的打压历史。

　　然而，最终的情况仍然是：“存钱控”越来越少，“股票控”、“买房控”越来越多。

　　有两个老太太的遭遇很能说明这个问题。

　　一个是一名叫汤玉莲的老人，她在1977年存了一笔“巨款”，400元钱，当时中国人均存款只有20元，她这笔钱够买一套房子。

　　存完钱后，老人把存折放在家里，一忘就是33年。33年后，这400元存款产生了438.18元的利益，扣除中间几年需要征收的利息税2.36元，汤婆婆连本带息仅可取出835.82元。这笔钱，现在她一个平方都买不到。

　　另外一个故事是家住万航渡路一个卖菜为生的刘老太太。2000年，她动迁得到了补偿款38万元。她用这38万元起步，10年来不断买房卖房，现在家里有7套房，坐拥数千万的资产。

　　“存钱控”、“买房控”、“股票控”，说的都是很简单的道理，哪里有钱赚钱往哪里钻，钻得久了，做熟不做生，瘾就上来了，控也就产生了。

　　这样的情况在其他控里也同样适用。

　　曾经很多人是QQ控、MSN控，后来出现“校内网”，除了聊天，还能找朋友，还能玩社区交友，于是，“校内控”出现了。

　　后来，“开心网”出现了，除了社区交友，还能玩抢车位，玩“偷菜”，于是，“开心网控”出现了。

　　再后来，“微博”出现了，偷菜抢车位这些东西都无趣了，写微博转微博，博取粉丝注意力，再没这么开心的事情，于是，“微博控”出现了。

　　细细看来，“买房控”和这些控的出现，不过也是一样的道理。

　　曾几何时，把10元、20元存进银行，握着薄薄的存折本是最大的乐趣，那时候，是“存钱控”，后来，炒股出现了，买股票不仅赚钱快，每天买进卖出更是一种酣畅淋漓的快感，于是“股票控”出现了。

　　再到后来，流行炒房了。一套套的房子买进来，再卖出去，钞票赚得像印钞机一样快。家里收集房产证像集邮一样，那种感觉不是炒股能比的，于是，“买房控”就出现了。

　　可以肯定的是，“买房控”和其他所有的控一样，都是时代的产物，有它的兴起、繁荣到最后消退的过程。

　　现在，房子能给“买房控”带来财富、带来地位、带来乐趣，未来，当其他的事物能比房子给他们带来更多的这些东西时，不死的“买房控”会逐步消失，变成其他的控。

　　揭开买房控的面纱

　　买房控是一群个性鲜明的群体，有他们特定的行为模式，有他们特定的判断准则。

　　买房控五大等级

　　只看不买 第一级

　　成天辗转流连于各大售楼处，欣赏各式美丽的房地产广告、沙盘、样板房和售楼小姐，看房功夫炉火纯青，对房地产大势分析透彻，遇到买房有困惑的人，总能为对方分析开导30分钟以上，只是自己不下单。

　　细看慢买 第二级

　　精通得房率、容积率、绿化率等等专业词汇，每天准时收看房地产新闻，家里堆满《东地产》等各类房地产报纸杂志，看房至少10次8次，提一些售楼小姐无法回答的问题，最终下单买房。

　　喜欢就买 第三级

　　对漂亮的房子有天生的好感且极易冲动，看到房子的一刹那不需售楼员提醒会自我幻想浪漫生活场景，买房子和买身上的衣服一样，外表是第一考量对象，对优美社区景观、外立面的房子尤其容易动情。

　　去售楼处看房很开心，像逛街！

　　买了就后悔 第四级

　　看到热销楼盘就心动，看到别人抢的房子自己也想要一套，喜欢通宵排队领号，喜欢开盘那天很多人一起买证明自己眼光没错，大家都说好那肯定是好的，先抢一套过来再说，别人还不一定能买到。

　　不过很多时候买了房子就后悔，开始看房子怎么看怎么不满意，缺点一大堆，急吼吼又想抛房出售，有些房子买了看都不去看。

　　不买手痒！ 第五级

　　半年没买房了，周末去买一套吧！

　　买房控的武器

　　一 互联网

　　及时获取国家经济动向与房地产调控政策的有力武器，用鼻子从互联网里闻闻风向，可以确定动手时间。

　　他们很少反驳“房价腰斩”之类的帖子，只会深深地潜水，低调地浏览，然后高调地买房。

　　二 电视报纸杂志

　　电视上一听到“房地产”这几个字，马上调台的手会把频道定下来。

　　浏览当地的早报、晚报房产版，《东地产》等专业类媒体杂志，看政策，看楼盘，看楼盘测评分析，有空的时候，他们就喜欢干这事！

　　三 车子和时间

　　有闲没闲就开着车子去售楼处逛逛，就当旅游度假散心一般，看到好的房子就下手。

　　四 手机

　　“先生，你有兴趣投资太仓商铺吗？”一般人厌恶地接起电话又掐断电话的时候，买房控一边闲聊一边在“调戏”销售员。“XXXX中央社区大盘，周六璀璨揭幕”，一般人恨不得马上删掉的垃圾短信，买房控津津有味地会阅读完。

　　五 好奇心

　　路上开车看到的房地产广告牌、杂志上翻到的房地产广告、朋友闲聊起来的房地产话题、上海各大楼盘的开盘讯息，他们对这些东西都有天然的敏感。他们对与房子有关的一切有些“走火入魔”。

　　十个中外买房控和他们的故事

　　他们都是“控”的一个群体，几千年来，他们干着同一件事：喜欢买房。

　　五个中国买房控

　　窦乂 一

　　这是一个并不为人熟知的名字，因为他生活在唐代。他算是历史上最早的“买房控”之一。窦乂本来家境贫寒，先通过卖鞋、卖树等生意赚了一些钱，后来有了80万钱的身家，他开始在当时的京都长安城买房子租给波斯人做生意，平均每天他都收上来几千钱的房租。后来，窦乂又大肆买进长安城的地产房屋，甚至有传言长安一半房子产权都是他的，他不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。

　　任达华 二

　　在形形色色的明星炒房故事中，任达华是比较特别的一个，他几乎把所有赚得的钱都投入了买房中。赚多少买多少，其他生意他基本不做。他可以算得上是明星中不折不扣的“买房控”。

　　任达华也有自己的买房标准，就是只买市中心的房子。迄今为止，他已经拥有数十套房源。

　　温州人 三

　　一个单元一个单元地买房，一幢楼一幢楼地买房，甚至是组团直接借钱给开发商，温州人是买房控中最财大气粗的一个群体。他们三五成群，或以家族，或以朋友关系一起行动，他们买房不做过多考虑，而是像候鸟一样遵循规律而动，看着大势好就加仓，看着调控来就减仓。他们中的很多人都是手持数十套房源，甚至有的人自己有多少套房源都不清楚。

　　上海老太 四

　　在微博上曾经有一个“扫地老太”的段子：据说在每一个互联网公司里，都有一个扫地的老太太。很偶然的，当她经过一个程序员的身边，扫一眼屏幕上的代码，会低声提醒对方说：小心，栈溢出了。在买房控群体中，有很多深藏不露的人。上海万航渡路一个卖菜为生的刘老太太，2000年用动迁得到的38万元开始炒房，10年来不断买房卖房，现在家里有7套房，坐拥数千万的资产。

　　姚康达 五

　　对于上海人来说，姚康达并不是一个陌生的名字。2004年，一个叫姚康达的人，从上海外高桥保税区支行先后贷出7141万元，买下了上海名都城以及其他楼盘的100多套房源。

　　一下能够“海量”地吃进这么多房源，姚康达算是“胃口最大”的买房控。

　　五个国外买房控

　　一 布莱尔

　　英国首相布莱尔也是一个买房控，他先后购买了5处房产，结果都没有获得利润，反而为此背负了500万英镑的贷款，这对于布莱尔来说可不是小数目，相当于他年薪的25倍！现在布莱尔每月需要还高达两万英镑按揭。虽然布莱尔可以通过出书、担任顾问等方式赚钱还贷，但是，他比较失败的买房经历还是被剑桥写入了MBA教案。

　　二 滨崎步

　　日本流行教主滨崎步也是“买房控”，她在东京和热海都有很多豪华公寓，但是她最钟情的是豪华别墅，据说她拥有超过10套以上的豪华别墅。另外，滨崎步还喜欢买日本古建筑改造成的别墅庄园，为了装修这些古老庄园，她甚至不惜一掷千金，一幢楼房耗资700万元人民币以上。

　　三 投行

　　国外投行是胃口最大的“买房控”之一，也是最有钱的“买房控”之一，摩根士丹利、摩根大通、高盛、野村证券等等，在世界各大都市，都有他们动辄整幢楼整体收购的大手笔。

　　在亚洲，上海、香港、北京、首尔、新德里等城市，都是这些投行“买房控”们狩猎的地区。

　　四 华裔买家David Liu

　　去年10月，《华尔街日报》报道，美国华裔刘先生(David Liu)用4.8亿美元在美国买了约8000套公寓，从一个无名之辈一举成为美国公寓楼的最大买家之一。David Liu同时在中国投资房地产，他在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。去年末他创立了Standard Portfolios公司，不久就开始大量购买美国住宅楼。他的疯狂购房行动吓呆了当时刚从经济危机中走出来的美国人。

　　五 英国威尔森夫妇

　　今年61岁的弗格斯·威尔森及妻子朱蒂斯·威尔森是英国肯特郡首府梅特斯通市人，原本都只是薪水微薄的中学教师。

　　1975年，他们省吃俭用以8200英镑买下第一套房子。随后的20年，他们一直在倒卖房屋，现在他们拥有超过900套房子。威尔森现在最大的苦恼是这么多房子实在是太多了，他准备至少卖掉一半的房子。

　　买房控的罪与罚

　　买房控是一种群体的一种流行趋势，任何一种流行都不免走向逐步消亡的结局，只是目前他们正在经历青春期。

　　买房控的七宗罪

　　哄抬房价 一宗罪

　　由于“买房控”的出现，一些开发商都不用雇佣农民工排队领号制造虚假繁荣，“买房控”是干劲最足的，那些“日光盘”的新闻里，总有他们熟悉的身影。

　　抢夺别人的购房机会 二宗罪

　　由于一些“买房控”不理性的购房行为，买下的房子不喜欢，不在意，不使用，想买房的人买不到，干着急。

　　惯坏开发商 三宗罪

　　必须承认，很多“买房控”是不挑食的，很多时候房子再烂，也有“重口味”的买房控们去买，所以一定程度上是他们惯坏了开发商，让开发商不思进取，只想着尽快赚钱不想着提高建筑质量。

　　让政府烦恼 四宗罪

　　炒房，投机，政府在对“买房控”的游资围追堵截，各式各样的政策花样百出，但依旧不能阻挡他们浩浩荡荡的买房热情。他们让政府头痛，但他们似乎只是在做着自己平常的喜欢做的事情。

　　每一轮调控后，似乎赢家还是他们。

　　浪费资源 五宗罪

　　由于买房控们购买的房源很多闲置不用，一些房源甚至都没有流入到租赁市场，因此这些房屋造成了社会资源的浪费。

　　不菲的机会成本 六宗罪

　　买房虽然能够以小搏大，但同样也是大量沉淀资金的一个投资行为。买房控如果买房上了瘾，会将资本、时间、精力都花在购房上，因此会失去个人在事业上其他的发展机会。

　　同样，轻易在买房卖房上赚得盆满钵满，容易让买房控在其他商业行为中低估投资风险。

　　影响生活质量 七宗罪

　　买房控是一种瘾，如果成天沉迷于看房买房中，会让个人失去很多生活乐趣，甚至会占用很多陪伴家人交结朋友的时间。

　　买房控治愈方法

　　一 让其他的控多起来

　　买房控太多，是因为其他控太少。未来，当钻石控、期货控、黄金控、基金控……多起来的时候，买房控会逐步少下去。

　　二 炒房利润正常化

　　当炒房不再暴利的时候，买房控自然会以更加平和的心态看待自己的行为，其他人也会以更加平和的心态看待买房控。那时候必然也是买房控逐步少下去的时候。

　　三 规范控们的行为

　　买房控们的出现，说明市场上有吸引他们的地方，也有市场需求他们的地方。一味的埋怨他们，不如规范他们的行为，让他们遵守“三从四德”比赶着他们打游击要好。

　　四 市场投机破灭

　　过度的投机会使市场泡沫化，日本房地产市场就是一个例证，如果市场最终在过渡泡沫后破灭，那么“买房控”最终也会因为损失惨重而逐步消亡。

　　

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