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上网买房 价格由你拍了算

2011年05月15日 07:03 来源:新闻晨报

  在试水“网上拍房”的同时,搜房网同步展开了购房者对上网买房的相关调查。调查显示,网民观点分化严重,看好和看空几乎各占一半,而相关网拍流程和监管也需完善。

  晨报记者 张昱欣 整理

  “把所有的房子放到网上去卖”是近日潘石屹等地产大佬和互联网在忙乎的事。网上卖房很有可能创造出一种新的房产销售模式,在这种模式里,购房者本身也是定价的参与者,而不是它的被动接受者。说白了,在网上卖房,每一笔生意都是需要经过一场拍卖。那么,无论降价倒拍还是0元起价,你愿意上网去买房吗?

  荷兰式拍卖下周现身

  “倒拍”:“白送”概率低“暗拍”:价高者得房

  □记者 徐运

   晨报讯 继搜房网发起“0元竞拍”活动之后,5月22日,新浪乐居房产电商频道将再度推出创新竞买模式,以荷兰式竞买——降价倒拍方式在线销售一套市价260万元,位于上海奉贤柘林板块的联排别墅。由于主办方不设保留价,所以理论上这套房子甚至有“白送”的可能。此外,同日还有3套公寓房将采用“暗拍秒杀”的方式在网上售卖。

   本次竞买房源位于奉贤柘林板块,紧邻规划中的5号线延长线,小区离碧海金沙景区约4公里。该3层联排别墅位于社区中心位置,市场价260万元,建筑面积225.73平方米,目前项目已是现房销售,即买即住。尽管理论上确实有可能出现“白送”的情况,但是实际操作中出现“白送”的概率是很低的。

   早在2009年9月,就有网友以个人身份使用荷兰式拍卖的方式卖自己的房子。当时这套位于闵行的建筑面积92.54平方米的房子起拍价89万元,每天降价2000元,随后又改为每日降价1000元,直到有人应价为止。根据这个速度曾有网友“测算”过,440多天后,这套房子就要白送了。其实卖家对“荷兰式拍卖”研究得颇为专业。“我目前急需用钱,这种拍卖方式既可以让我的房子最快出售,又不会让我的心理预期跌破市场的承受范围,在房价不断上升的时候,我也不想白白吃亏。”

   尽管大部分人对减价的“荷兰式拍卖”并不熟悉,但热情依然不减。乐居方面表示,已有多人网上注册并支付竞买保证金,但具体的数字则暂时还未统计。有网友质疑如何确保网上拍卖的公正性、真实性。网友“阳光的毛毛爸爸”就在论坛上留言询问新浪乐居是否具有拍卖资格,与国家现有的《拍卖法》抵触?如何保障房屋真实成交?“当拍卖价低于市场价时,不排除组织者找托自买自卖,抬高竞价。”对此,新浪乐居方面表示,为保证竞拍的专业和公正性,将特别邀请拍卖有限公司全程进行。

   为什么要采用荷兰式拍卖这种多数人不熟悉的方式?新浪乐居北京总部项目负责人透露,其实之前已经与SOHO中国合作过常规拍卖方式,现在想通过尝试不同的拍卖方式来积累经验,总结问题,看哪种方式更容易为购房者接受。拍卖将于5月22日上午11:00时开始,每2分钟降价1万元意味着一小时之内房价就有可能跌30万元之多。对于可能出现的“白送”场面,该负责人坦陈,他们和开发商对任何可能出现的价格都做好了心理准备。“这才是真正意义上的百姓来定房价”。

  ■【名词解释】

  暗拍

   “暗拍”对竞拍人的资质要求、付款方式等与“荷兰式拍卖”相同,但竞购规则与传统拍卖、“荷兰式拍卖”都不同,即在规定时间内,竞购人各自提交一次自己的出价,到截止时间,出价最高的竞购人获得标的物,并按此价格付款。为保证“暗”的效果,出价期间彼此看不到其他人的出价,拍卖时间到后再统一公布所有竞买人的出价。

  倒拍

   荷兰式拍卖其实就是所谓的 “倒拍”,亦称“减价拍卖”,它是指拍卖标的的竞价由高到低依次递减直到第一个竞买人应价 (达到或超过底价)时击槌成交的一种拍卖。

   以5月22日将要被拍卖的一套联排别墅为例,按起拍价260万元为起点,每2分钟自动降价1万,不设保留价,直至有人应价即告交易结束,成交价按应价时显示价格结算。

   理论上,如果所有竞拍者都能 “屏牢”的话,房子会跌到一个很低的价格,甚至有相当于“白送”的可能。但是由于整个过程中出价只有一次,购房者会担心别人抢先出价,所以竞争更像是一场紧张的“心理战”,最终的成交价通常不会太低。

  [竞购基本规则]

  ■具有购买标的商品房的竞购人身份要求;

  ■本次竞购活动的竞购保证金金额为人民币20000元,竞购保证金应当支付到支付宝担保账户;

  ■若竞购成功,则保证金将自动用于充抵相应的房款,并由组织方划转到新柘林公司的相应账户,无需得到竞买人同意;若用户未竞购成功,竞购人应当在活动结束5个工作日内,在支付宝系统上办理申请竞购保证金的退款手续,竞购人支付的竞购保证金由组织方无息退还。活动结束10个工作日后,竞购人仍未办理保证金退款手续的,竞购人将自行承担因退费产生的相关手续费。

  “0元起拍”:易涨停成交

  □晨报记者 张昱欣

   本周,搜房网推出首批“0元起拍,限价封顶”房源公开进行网上竞拍。其中,禹洲蓝爵一套商住两用房源在不到3分钟的时间内即被推高至70万元的“涨停价”拍出。

   根据活动规则,遇到多人出价均达到封顶上限的情况时,将启用搜房网网络摇号的方式来决定房源的最终归属。

   当日下午上海、海口、南京三地的拍卖再掀高潮,上海首个住宅项目虹桥1号正式开拍202秒后即达到最高限价,至拍卖时间终了,有25人报出最高限价进入摇号阶段。南京明发滨江新城一小时内出价次数超100次,最终以152万成交,竞得该房源的购房者累计获得近40万元优惠。此外海口南国威尼斯城项目最终成交价离最高限价仅1万元。首日拍卖的四套房源中,上海的两套房源全部以“涨停价”收拍,网友参与的人气和热情度明显高于另外两个外地房源。这让开发商也直呼“意想不到”。

   从首日项目拍卖的火爆场面和网友积极参与的情况来看,活动负责人对今后开拍的项目充满信心。搜房网总裁代建功向记者介绍:“根据搜房网对已报名网友的回访调查显示,竞拍项目的户型、面积、性价比以及优惠政策等都是影响报名情况的重要因素。”而综合上述各方面情况,首轮参与竞拍的四个项目均具有明显优势。根据活动规则,遇到多人出价均达到封顶上限的情况时,将启用搜房网网络摇号的方式来决定房源的最终归属。

  [“0元起拍”基本规则]

  ■参与本次拍卖需注册为搜房卡会员。准确、真实填写购房用户的姓名、身份证号、联系方式等个人信息资料;

  ■每次参与竞拍时需缴纳1000元/套的拍卖保证金;

  ■每个楼盘为0元起拍,限价封顶。若竞拍结束时,有2人以上出价达到最高限价,则摇号决定赢得竞拍者。若竞拍结束时,当前价没有达到封顶价格,则出价最高者赢得竞拍。

  ■所有竞拍及摇号获胜者在规定时间内完成购房手续,或参与竞拍但竞价失败及摇号失败的网友均可无条件退还保证金;被监控到恶意竞拍的非合法用户,及赢得竞拍及摇号获胜者在规定时间内不履行购房手续的网友,搜房网将没收其保证金。

  ■观点

  售楼处要“消失”?

  □晨报记者 徐运

   据 SOHO中国发布的资料显示,4月23日网上卖房的拍卖活动举行了两场,首个推出的是北京朝阳门SOHO二期-122商铺,在网上从0元底价起拍,经过37次激烈的角逐,被买家以720万元的价格购得;而后,位于北京东二环银河的SOHO1-152商铺经过78次激烈的争夺,被一名网友以1202万元买下。

   SOHO今日再拍15套房,不过,这次拍卖和之前尝试的不同,而是委托了正式的拍卖公司进行。要先交纳注册保证金获得竞拍资格,竞拍结束后,如果成功,得在24小时之内付清10%的首付款,3个工作日之内签署正式合同。

   有声音认为,SOHO中国迈出了房地产商试水房地产电子商务的第一步,以后会有开发商效仿跟进。尤其目前市场环境不佳,电子商务更是一剂“强心剂”,可以更好地促进销售。

   据悉,“淘宝房产”新房交易平台也于4月初正式上线,房产代理商“我爱我家”率先在上面推出其代理的27个城市86个新楼盘进行线上销售,其中包括70个新房项目和16个旅游投资新房项目,其中不乏各城市知名的地产项目。

   知名地产业内人士杨子江认为,目前断言网上拍卖房产成为趋势,售楼处将要“消失”还为时尚早,房产销售毕竟与大部分商品有别,因为它是不可移动的,也很难送货上门。而且售楼处是一个包括样板房、展示厅、现场环境、洽谈与服务在内的综合体,这些对于购房者来说很重要,目前不可能消失。

  新浪微博(http://weibo.com)

   潘石屹的网上卖房在业内大有“一石激起千层浪”之势,每次他在微博上发布相关信息后,立刻就会引来博友的热议。当然,赞同、质疑、等待……各种观点不一而足。

  正方:

  ■格林阳光房策:线上竞价,线下收房。电子商务时代,买房可以更便捷。

  ■吴海花:有业内朋友老觉得网上买房不现实。线下实地了解项目的环节或许确实并不可少,但至少在流程上还是能极大便利的,电子商务并不必须全程虚拟吧。淘宝买个东西,你说不定也想先在门店看过实物之后再上网买吧,至少你也得线下快递收货是不是。

  ■JAMESSAM:这是在推动市场化,更透明的竞卖机制。

  ■韩瀚HH:不得不说潘总这种拍卖方式挺新颖也很聪明,把决定权交给买房者,但是价格最终并不会低,一方面规避了政府对房子的限价,另一方面也讨好了消费者,而自己钱并没少赚。

  反方:

  ■排骨煲:看了一下,房源集中在北京,上海都是偏得不能再偏的地方,要参与竞拍必先注册并在线缴纳2万元保证金,抢购失败的话保证金还会退还吗?另,这样的网上卖房竞拍方式是否合法呢?

  ■G1m1:严重同意,只是噱头;买得起的总归会买到,买不起的也不会“抢”得到。

  ■夏天的锋2011:纯粹的噱头,谁敢保证没托。

  ■小木911:我觉得假若是在网上售房,房价应该也不会有什么大的改变。消费者的心理价位早就被抬的老高了。要是在几年前,那还差不多。所以,网上售房也只是增加了一个销售的渠道而已,其对房价的影响也是微乎其微。

  ■yanmiao-:每套要缴纳4万的保证金才能参加拍卖,有这个必要吗?大部分人都不会参加了!

  观望

  ■羊之语:看看虚实再说。■施洗者圣约翰:希望公正,不指望有多便宜。

  ■DALU阿杜:低起点推广,吸引眼球更容易被大众接受,不失为一种创意。效果如何,有待观察。

   晨报记者 徐运 整理

  

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