4月一线城市居住类价格均呈上升，北京涨幅高于其它城市

　　【财新网】 (实习记者 王莉) 住房租金上涨正拉动中国大城市总体物价中的居住类价格，进而使居民消费价格(CPI)居高难下。

　　据北京市统计局公布，1月-4月，北京市居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.3%，八大类商品及服务中，居住类和食品类是影响价格的主要因素，分别拉动总指数上涨2.4和2.3个百分点。居住类价格同比上涨10.8%，主要来自住房租金。房租和水、电、燃料价格前四月分别上涨13.7%和0.7%。

　　单以4月份观察，尽管随着本地及外地蔬菜上市，食品类价格开始回落，但北京市CPI同比仍上涨5.8%，环比上涨0.7%，其中，食品类下降0.6%，连续两个月环比下降，而居住类价格同比上涨6.1%。

　　银河证券宏观分析师张新法称，从构成居住类价格的三大类支出看，北京市的房屋租赁价格上涨，以及装修装潢价格维持在高位，是推动居住类价格上涨的主要因素。水、电、燃料及其他，含水费、电费、燃料费、取暖费，以及居住服务费里的物业管理费、维修服务费等，近来没有比较明显的涨价。

　　据链家地产统计的北京市历年租金变化数据，2011年4月北京市平均每套房租金价格为3330元，比去年同期每套2820元的价格上涨了18.09%。

　　从往年情况来看，4月份并不是房屋租赁的旺季。链家地产4月的房屋租赁成交套数比3月下降了20%左右。租金价格自3月以来，近三个月也出现了小幅回落趋势。3月平均租金价格为每套3449元，5月为3303元。

　　链家地产分析师张月向财新记者表示，4月份房租环比没有出现上涨，上涨明显的出现在3月份。但是4月与去年同比上涨幅度还是非常大。

　　自今年起，统计部门对CPI各类商品的权重进行了调整，提高了居住类价格占比，调低了食品类价格比重。国家统计局新闻发言人盛来运5月11日透露，CPI调整后，居住类权重大约占到20%左右。

　　4月北京等一线城市的居住类价格均呈上涨，从幅度看北京高于其它城市。当月上海CPI同比上涨5.1%，其中，居住类价格上涨5.1%；深圳CPI同比上涨6.4%，居住类价格上涨5.7%；杭州CPI同比上涨4.4% ，居住类价格上涨5.9%。

　　“这说明相比起其他城市，北京房租上涨非常快。”张月表示。她认为接下来的两个月房租上涨的幅度应该不会很高，因为已经进入租赁淡季。伴随7、8月份学生毕业可能会迎来一个租房高峰，到时候房租可能会再上涨。

　　租房户一般分为商品房、公租房和廉租房两类租赁者。据国家统计局总统计师鲜祖德透露，2010年住户调查的全国城镇居民租赁公房户月居住支出为342元，租赁私房户月居住支出则为780元。私房月租金大约是公房的2倍多。

　　私房月租金全国差异较大，一线城市明显处于高位。在统计部门调查的北京、上海记账户中，2010年私房平均月租金在1500元左右，最高达到5167元。而西部五省记账户中，私房平均月租金在250元至400元。■