2011年05月18日 18:22 来源：上海侨报
成功秘诀：借钱给美国政府
文_周佳
近日，“侨外移民”客户周先生等8名客户，收到了来自美国基金公司汇出的50万美元全额还款。这是国内自2005年引入美国EB-5投资移民项目以来所诞生的第一批真实还款案例。此消息一出立即引起业内广泛关注。
众所周知，安全的项目是投资移民能否成功的关键所在。那么究竟选择什么样的投资项目是安全可靠的？在整个过程中会遇到哪些风险、又该如何最大程度地规避这些风险？本期我们就这些话题答疑解惑。
两大风险：
资金安全、绿卡审查
“今年美国获得批准的区域中心有125个。所有这些项目的资金都是由基金公司来募集的，而他们之所以积极运作的原因就是可以从中获取2%左右的基金发行收入。”
资深移民专家、上海和中投资公司总经理许信告诉笔者，在EB-5投资移民中，选好投资项目至关重要，毕竟谁都不想自己的50万美元打水漂。“投资者选择的投资项目，直接关系着资金的安全以及永久性绿卡的申请。借钱给政府参与度高的项目，如公共设施建设之类最稳妥。”
那么，投资项目中的风险在哪里呢？
“首先是资金安全。这与美国对EB-5投资的定义有关。既然是投资，风险当然存在。不过为了让投资者增加信心，每个项目都会有相应的担保品，投资者一定要关注担保品的价值。如果担保品的价值超过投资额，那么资金安全相对有保障。”
许信介绍说，担保品以多种形式呈现，如对项目建成后的所有权、地皮的估价等，这当中就存在有风险。比如有一些公司在估价地皮时报了高位价，过两年地价跌了，那么总价值就缩水。如果遇到破产情况，按照美国的法律，清算资产首先要偿付劳动者的报酬等，投资者不是第一顺位抵押权，可能就会血本无归。
第二个风险就是绿卡能否由临时转为永久。投资者首次申请到的是有条件的绿卡，两年后需要到美国驻广州总领馆去除条件。这涉及一系列审查，包括投资是否全在美国本土、所创造的就业岗位是否依然存在等。“如果这时你投资的项目已经不存在了或有其他问题，就没办法转成正式绿卡，那么这么多年的等待和资金投入都追不回来了。”
投资门槛：
涨价是大趋势
各国投资移民近年来纷纷提高门槛：加拿大从原先的40万加元投资一下升到80万加元，澳大利亚、英国等国家也有大动作。相比之下，美国投资移民依旧保持着50万美元的“低门槛”。那么这样的低价能保持多久呢？
“目前还没有要涨价的迹象。美国现在的EB-5投资移民项目2003年后经过了2次延期，目前的实施时间是到2012年9月30日，这之后是继续实行还是取消我们不得而知。从移民发展的大趋势来看，未来即使会继续实施，涨价的可能性是很大的，所以想要移民的话要趁早。”
近日传出美国移民局将延长移民资格审理周期的说法，对此，许信表示，申请周期早就延长了。
“主要有两个原因。一是案子越来越多，但美国移民局并没有增加人手；二是待审理人数激增。前几年可能每年只有700个人申请，现在每季度就要600个人。申请人变多了，审理的人却不变，速度就肯定变慢了，而且估计今年的人数又要创新高。”
巧选项目，
降低风险
一般来说，有政府参与其中的投资项目比较保险，比如城市基础设施建设、海军基地建设等。通常这类项目因为有政府的介入，担保品的价值会比较高，投资者的资金安全能得到更好的保障。比如说，如果是一所医院的建设项目，那么医院的设备、所有权、地皮等都可作为担保品，价值足以保障你所投入的50万美元。另外，影响力大的、有知名度的全球大公司所投建的项目也可投资。
此外，EB-5投资项目分为“借款项目”和“投资项目”，从风险控制角度考虑优先选择“借款项目”。“投资项目”收益固然吸引人，但是与风险并存；选择“借款项目”，则是放弃部分收益同时把控风险。
项目简介
此次“侨外移民”收到还款的客户投资的是PIDC区域中心TUHS行政中心兴建方案。该方案的借款方Temple University Health System(TUHS)是一家符合美国财政部免税条款的非营利性机构组织。方案投资款主要用于租下费城狩猎公园大道Budd商业中心内的两栋建筑物，并改装为行政办公室，藉由未来新行政中心所创造出的直接或间接的十余个工作机会，达成投资者移民目标。
专家支招
一般来说，有政府参与其中的投资项目比较保险，比如城市基础设施建设、海军基地建设等。通常这类项目因为有政府的介入，担保品的价值会比较高，投资者的资金安全能得到更好的保障。比如说，如果是一所医院的建设项目，那么医院的设备、所有权、地皮等都可作为担保品，价值足以保障你所投入的50万美元。另外，影响力大的、有知名度的全球大公司所投建的项目也可投资。
此外，EB-5投资项目分为“借款项目”和“投资项目”，从风险控制角度考虑优先选择“借款项目”。“投资项目”收益固然吸引人，但是与风险并存；选择“借款项目”，则是放弃部分收益同时把控风险。
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